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pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-08-10 13:49:151.來源連結:
http://ppt.cc/TXWP
2.內容:
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視頻 https://www.youtube.com/watch?v=uh2km7Bn2SY
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Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-08-10 13:56:00其實我有個問題, 如果說選前本來就會量縮, 十年來每兩年就一次大選為什麼今年最冷阿?
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pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-08-10 13:57:00因為房價目前十年來最高點卻又跌不下來且市場上 沒有物件流入法拍 因為不會斷頭
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k11k (那麼......)
2014-08-10 13:59:00選完就會大漲了 快點進場了 每兩年就大漲一次
法拍量持續多季轉高時才是真正反轉時。現在看來是延遲購屋，類似奢侈稅實施時採觀望大選只是其中一種低量因素，影響更大是政策因素
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zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-08-10 14:14:00代表市場還很安全麻 大家財務槓桿handle得很好
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pandp (pppp)
2014-08-10 14:16:00法拍少表示市場安全沒錯
法拍量是先期指標，看法拍量就對了，房子這樣買就對了
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zball (QQ)
2014-08-10 15:24:00...法拍量是房市先期指標?? 我有沒有看錯?? 不都是房地產變現不易脫手困難 又有外在升息資金壓力 房地產市場整個已反轉情況下週轉不靈 才落於法拍? 更別說從銀行扣押、查封到落於法拍市場還要一段時間 法拍量是先期指標的道理到底是..?
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zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-08-10 15:42:00zball復出了!!!!!!
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zball (QQ)
2014-08-10 16:01:00?? 為啥來了反應這麼大= =?? 是我太久沒來了嗎?? 有差嗎?反正來溫拿們及魯蛇們兩邊也是說一樣的話炒一樣的東西 有閒再來就好了 哪有辦法像各溫拿們賺飽飽沒事天天駐版? 太抬舉了 再說現在房地產這紛圍..要掃貨的話也沒人是溫拿們對手了還有溫拿們放利多不壓低偷吃也真難為你們了
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epenpal (.....)
2014-08-10 16:08:00先期指標是說"確定" 要開始崩的先期指標、不是一些新聞xx
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zball (QQ)
2014-08-10 16:17:00...法拍待拍量會"突然"暴增然後才導致量縮價空崩盤 還是房地產已量縮價格續跌 又有資金利息壓力下才丟入法拍市場??還有"確定開始"崩這種先期指標喔 到那時想不賠跑也難了
法拍量不一定要暴增，通常崩跌前就會逐季緩緩上升累積法拍量到一定規模就形成壓力。老美的法拍在次貸風暴前就已經逐年攀升
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pandp (pppp)
2014-08-10 19:14:00而且空頭看來成形了，Z大苦口婆心應該有救到人
全面崩跌肯定是被法拍帶頭的，不然欠銀行八成，誰會降三成賣呢？但這個階段法拍不會爆量，只會發現竟然三拍也沒人要件件流拍，再好的案子也流拍現在？根本不是這情況
5-6年來法拍待標量從12萬掉到去年2.6萬，今年又更少就算每年數萬增加，要再回到10萬形成壓力，不是2-3年可期待的事。法拍其實不像有些人說的是事後指標，它的確有預測性只是崩了以後增加更快，但通常崩前法拍量就已經不低了
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zball (QQ)
2014-08-10 21:13:00...不就是資不抵債 利息週轉壓力過大 房屋又"難於脫手"求現才落於法拍 要是能用市價甚至之上價格脫手幹麻法拍? 更別說銀行還要跟屋主作查封扣押手續 過一段時間才丟到法拍市場都還有時間差了 這叫前期指標?? 還等他慢慢上升到爆量才確定崩盤喔 這樣叫作專業溫拿們的房市前期指標?? 這裡的溫拿們的專業常常令我感到不可思議...
所以照你的專業，法拍越來越少是崩，越來越多漲？真的是神人邏輯。房價反轉不是各縣市各區一致行動，不是D day以後大增而是最外圍先出現資不抵價，慢慢往中心，影響擴大，所以法拍其實有個增量的過程，這才合理。當中心也被影響到，造成恐慌，法拍才真正爆量
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zball (QQ)
2014-08-10 21:45:00...什麼跟什麼 就只有一個邏輯啊: 看到法拍開始成長甚至爆量 不管是中央開始擴散還是地方開始崩跌 房地產榮景就已經結束了 難道還等真的全面下跌房售收縮才確認喔 這前期指標還真是前期 還需要這麼明顯才能看的出來
那持續往下呢？那06到08/09年持續增加呢？ 要崩要崩一直往上....
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zball (QQ)
2014-08-10 22:01:0008 09年阿不就QE全球利率大降造成的熱錢及資產推升 那幾年連遠雄都要跑總統府求救了 沒QE真的能撐多久 都討論幾回了
還真是方便，所以不管法拍新高或新低，結論都是崩喔真是有趣，那還分析啥。
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zball (QQ)
2014-08-10 23:25:00...現在又不是沒有其他崩崩樂的指標數據存在 只在溫拿們要不要看而已 又不是我魯蛇多會找數據多會分析 真的不是魯蛇哪會有事沒事來這串門子 而是許多現象數據已經多到連我魯蛇都知道會找了 溫拿們意見大家也都知道 就台灣不一樣政府很強會撐嘛 只是再多一個法拍量是市場"前期"指標 還是出自眾溫拿 這些常在市場打滾的"精英" 我還真不知道該說如何好...
法拍爆量是後期指標，法怕持續逐季逐年增是前期指標這麼簡單你也能曲解喔。隨便看08年以前的幾年，你就可明顯看到法拍持續增加QE其實影響不大，真正影響大的是遺贈50%降到10%台灣房市不是外資在炒，而是台資與海外台資。照你這解釋數據的方式等於06到13每年都能說要崩。量增是崩，量減也是崩，不准就怪印鈔，繼續喊崩。
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zball (QQ)
2014-08-10 23:43:00..先不論法拍 QE都可以給你說成影響不大 那QE退潮升息也沒什麼差吧 喊崩喊漲都可以啊 只是現在這數據情況大家會覺得哪邊有道理而已~ 就這樣吧
早在06年法拍你要講QE就QE, 但QE不等於降息。這兩個是不同議題，專業上要分開講。早在06年法拍就已經很高了，你只是事後諸葛才能說還沒到頂，實際上根本每人知道頂在哪。總不能年年都喊一樣的，喊到中為止。我也看空長期，但分析上要合理，錯了隨時修正。不是錯了就算了，年年都一樣喊崩，年年再投幣接關。
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zball (QQ)
2014-08-10 23:54:00...因為房地產從07年就開始脫離基本面了 08年那次沒QE就差不多了 現在不只基本面 連利率因素都堪憂了 難道會更好?
量增價增喊崩，量減價減喊崩，法拍新高是崩，新低也崩這樣我阿嬤也會當大師了。阿不就是老娘要買給我快崩。
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zball (QQ)
2014-08-10 23:56:00過去不跌所以未來不管基本面怎樣就不會跌? 還啥時跌 一般民眾房貸入場都二十年了 還真的跟他玩短線喔 這叫自住沒差??
誰跟你說怎樣不會跌，我要看的是合理解釋趨勢的論述。
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zball (QQ)
2014-08-10 23:58:00現在是什麼光景了 還啥年年喊崩不準要修正長空短多政府會撐要抓到哪年哪月會崩才叫做精準合理趨勢分析 還真合理~
如果不管ABCD, 反正永遠只喊崩，不然不正義。那我阿嬤也能當大師。
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zball (QQ)
2014-08-11 00:00:00當年日本大泡沫 美國次貸風暴也是一堆神人投客說穩的只漲不跌 也不是沒人預警 最後結果怎樣也知道了 換成台灣 就變成政府一定會撐得住外資一定會進來台灣不一樣 想必在你們心中台灣政府能比那些經濟體更穩健更有能力就是 那還能說啥?