近日購入一房子為朋友的朋友的房子,總價約三千
附近相同物件成交行情約三千三-三千六
已經都簽約了,才發現屋主因財務槓桿開太大
有下列問題:
1.本來的房子有被其他債主設定,目前已塗銷
2.已經有好幾期沒有繳房貸,銀行貸款還有兩千,目前屋主繳不出
要求我把質押在代書處的現金支票讓他先周轉,家人擔心有風險
3.因該屋本來是買屋主父母名子的,一年半前更名為現任屋主
所以又突然發現有奢侈稅的問題
4.屋主可能還有其他未公開債務(如:地下錢莊),若購入後是否有其他風險?
房子本身家人還蠻喜歡,價格也可以.該區沒有啥物件釋出
請問各位有什麼建議呢?

屋主只有一間房的話可以免奢侈稅 如果有信任基礎 先過戶

白的那邊屢保可以保護你, 黑的就難講了.就不要弄得跟桃園公車假ABC一樣, 鄉民去潑漆結果潑到房東出面求饒說已經不續租了.

過戶給你後 錢的事你在跟她僑看怎麼給 (有處理過類似這樣

錢先進屢保再簽切結讓他拿出來周轉比較好吧?

風險很高 誰知道對方有多少地下債務

金額不小 寧可少買一間 不要惹禍上身

我想到潑油漆的畫面，這不是開玩笑的，要很謹慎。

他的債務是他的問題...你照法定程序買房子別想太多

不要買了吧, 五個月才過戶變數太多. 交屋時如果因為債

錢就是放履保，一切照程序走，只要別借他錢就好

務問題導致屋子被破壞你更麻煩. 除非你完全公事公辦時間到交屋, 讓他去繳奢侈稅.

不管他要繳什麼稅有的沒的都是他的問題，不用幫他想太多

不過我原本以為會有版友出來撿便宜說

代書會保障交易的安全，所以要聽代書的意見。

房貸未繳清,銀行的抵押權尚未塗銷吧? 若現金支票就夠還款塗銷,就提早過戶。不能就免談,先給周轉以後可能房錢都拿不到。稅是他的事，照契約走

小心隱藏債務 債主逼你賣屋你也沒辦法 怕壞人有契約都沒用的～！代書不會保障你的安全 親身經驗 害我交了不少錢你和代書要 他會利用和你打的合約躲得遠遠地同樣的 發生事情 中介也會躲遠遠的你自己小心 行情高時 爛中介多 行情差時 中介比較會努力

很多代書黑白通吃，確實吞的下這種房子

一堆高槓桿投資客要跳樓的徵兆…

等等...七胎怎麼借的？ 這麼會生

房貸幾期沒繳,銀行隨時都可能聲拍,代書盡責還被懷疑,慘

愛小孩 在附贈一個小孩 爆了沒？上面手誤 買房遇到不順 基本上就別買了 房子很多 在找吧

奢侈稅比較麻煩。其他債務可以先釐清可能還是可以履保過

風險越大利潤越高別忘了....

照契約交屋走 如果聽他的晚交屋結果變成你違約沒收訂金

換間買吧 變數那麼多 還沒買到頭髮就先白一半了.....

建議別買，房子多的是，轉個彎心更寬。至於非常喜歡?喜歡一間房子比喜歡一個人容易多，無須執著

便宜六百萬...

如果成交記得去遷戶口，之前我們的前屋主債權人還上門討錢，外加催收信件如雪花般的寄來很煩。