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2.內容:
北高雄房價不受氣爆影響 抗跌性強
高雄購屋區域大洗牌！經意外發生後，北高雄抗跌性已出現，據新聞報導指出，高雄石化
氣爆之後，三多路附近重災區內以及週遭建案受到重大影響，且短期買氣恐將暫時停滯，
近日政府將進行全面性的地下管線清查，而且未來全高雄市的房地產市場，行情變數亦有
可能增加管線一項，倘若地下管線圖一公佈，預期房屋價格會有5％到10％的折價空間。
南北高雄區域優勢不同 南高雄未來重建路長
根據採訪報導指出高雄市代銷公會理事長戴嘉聖認為，氣爆發生後，在啟動重建的4個月
左右，於重災區的中古屋、新屋以及預售屋，短期買氣將受到明顯衝擊，戴嘉聖說，冷淡
可以預期，而在災區更外圍的安全區域，如果大樓住宅每坪房屋價格都超過35萬元，凱旋
路與一心路、二聖路、以及三多路附近的新大樓建案，不可能降到每坪10多萬元。
中華民國建築物室內裝潢協會監事沈柏全分析，高雄目前被列為全球宜居第一名，對外是
國際海空雙港，通航大陸沿海的一級城市，而對內，交通掌握城市脈動，氣爆事件發生在
南高雄，偏重於局部區域災情，就大環境來說，對於北高雄，房價影響相對較小。
主因左營高鐵站占地利之便，承載大量北中南往返人潮，數據顯示北高雄通勤流動人口數
遠遠高於南高雄，成為房市支撐的條件，在高鐵左營站通車之後，南來北往商務旅客車水
馬龍，接軌北中南重要都市，未來，大家會更看重居住安全，高安全性區域，反而有可能
逆勢成長，房仲業者預期，不僅僅高雄市內部，馬上會形成市內移民潮，從南高雄移到北
高雄；而其他區域的人，未來也只能在北高雄置產，即將形成另一「購屋移居潮」。
農美特區不受影響 抗跌條件俱足
根據東森不動產研究室表示，農美特區(農16、美術館特區)在實價登錄後，價格持續穩定
上揚，此區就購屋的選購條件上，保值抗跌一直都具有固定的基本條件，而在事件發生後
，更為一般買屋看屋族所重視，如：臨山、面海河、面公園、新街廓、鄰近美術館、遠離
工業區等等，都具有抗跌保值的條件。
北高雄生活機能強勁，區域房價難受影響
以都市發展區域來說，南高雄過去為重要工業保留區，目前區域內仍有老舊社區以及中古
屋鄰近工業用廠房，是一事實，相較之下，農十六特園區，不少新建案皆為重新規劃，不
論是新成屋、預售屋，未來都將偏重公共安全性，加上地理位置離工業加工區仍有一段距
離，也會列入未來選購居住所在地的考量，房產專家分析，在氣爆事件發生後，居住安全
的陰影必影響到南台灣當地鄉紳的購屋心理。
居住區域北移 遷居重劃區生活圈
根據歷史資料指出，過去南高雄因為煉油事業的關係，對當地傳統舊聚落長期造成環境及
工安的影響，政府約在1990年間承諾煉油廠，亦在2015年停止運作、近幾年來，更透過都
市發展政策的不斷改變，也透過高鐵及捷運站等大眾運輸系統的興起，使得高雄市發展重
心逐漸北移，近年來成效明顯。
都市發展政策的不斷改變，也透過高鐵及捷運站等大眾運輸系統的興起，使得高雄市發展
重心逐漸北移，近年來成效明顯。
生活圈條件改變，也成為抗跌指標，在都市發展的北移規劃中，高美館、農16特區成為近
年來主要的規劃區域，主因是高美館已成為在地一個文化、生活、休閒相互激盪的生活圈
，加上房屋保值潛力強大，房仲業者也表示，因為目前僅5字頭房價，僅台北的1/5，全球
宜居城市第一名，全台最值得投資的景觀地段，北客南下，絡繹不絕。
3.心得或感想:
左營不但有三鐵，且有榮總。
北高雄的石化工業將陸續遷走，留下一個高雄市民遷居的缺口
既然石化工業不可能從高雄全盤趕走，那就要做到專區化、安全化、優質化
南高雄地下密如蛛網的管線，即證明南高雄非常適合規劃為石化科技專區
將北高雄石化全面遷至南高雄，而將北高雄建設為優質住宅區與商業區
更北的楠梓、岡山、路竹，則是科技產業走廊，彌陀則是大型國際機場，取代小港機場
如此規劃，方能地盡其利，各適其位。
亦即南高雄僅有石化從業人員工作時出沒，下班後、放假時就在北高雄，享受生活
若是科技從業人員，則向北通勤。
這樣的規劃，才算臻於至善