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囤房稅開徵 調查令萬箭齊發
2014-08-14 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
「囤房稅」開徵，自住房屋大調查萬箭齊發，全台持有四戶以上房屋的多屋族首當其衝。
財政部強調，收到輔導函的納稅人，須在60日內回覆，才能享有最多三戶可按1.2%最低房
屋稅課稅優惠。
這是立法院6月間修法開徵「囤房稅」後，稅捐機關首次對多屋族進行大規模清查。財政
部表示，由於適用輕稅的自住房屋只限三戶，部分房屋將被排除在輕稅範圍，財政部估計
囤房稅增收的房屋稅，至少超過2億元。
「囤房稅」指的是針對持有多棟房屋者，財政部課以較重房屋稅的懲罰性稅捐，形同是對
「囤房」行為課稅，外界因此俗稱為「囤房稅」。
財政部指出，稅捐機關8月10日前全數寄出總數高達60萬份的調查輔導函，最遲10月中旬
前，多屋族須自行擇定符合自住房屋條件的房產座落地，回覆稅捐機關；未在期限內回覆
者，名下房屋將被視為非自住房屋，明年5月開徵104年度房屋稅時，一律改按1.5%以上稅
率課稅。
房屋稅按使用用途課徵，過去自住與空置、出租供他人做住家使用的房屋，均按1.2%稅率
課稅，但今年7月起，持有第四戶以上房屋，即使供做自住，仍要改課1.5%到3.6%不等的
「囤房稅」。
台北市議員應曉薇昨（13 ）日召開記者會批評說，自住房屋調查與人民稅負輕重權益相
關，稅捐機關寄出的調查表卻「不知所云」，讓民眾不知該如何填報。
財政部對此表示，調查輔導函全台一致，主要是就納稅人本人、配偶及未成年子女名下持
有的房屋數進行歸戶，只有達四戶以上者，才會收到包含房屋座落地址、持分與房屋現值
的調查函；三戶以內者不受影響，不會收到調查輔導函。
收到調查輔導函後，財政部建議，可以依據輔導函列出的房屋評定現值，再比較房產所在
縣市的非自住房屋稅率高低，選擇房屋稅負最低的三處房產做為自住房屋，會比較節稅。
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自住房屋申請及認定原則
3.心得或感想:
稅不是重點
是要利用函查先掌握能確定的非自住房
當然 不回函就直接認定為非自住