十、預售屋或新成屋的訂價因素
一間房子，不管它是預售屋、新成屋、中古屋，或其它什麼屋，在售價方面訂定的因
素繁多、牽涉很廣。以下所有寫出來的則為影響預售屋售價的主要原因，但未必是每一間
房屋決定售價的成因。
因為會影響售價，所以可以根據這些條件作為買房子的選擇依據，因為它會影響負擔
能力，所以能力還不到時，就也可以先取捨掉一些條件不需要去受挫了。
這些有點不容易寫，希望我可以盡量寫得完整，至少不要錯漏太多。XD
(一)地段、區域性
區域性可以分成大區域或小區域，例如以全球或整個台灣作為一個大區域，或以
大台北或整個中、南部地區作為區域；或以雙北作區域；或以整個高雄作為區域，由
大至小都可以作為區域別。
區域性房價，它對於房價的影響就像是北部的房價之於南部房價、台北市之於新
北市房價、信義區之於北投區房價、板橋區之於萬里區房價、城市之於海邊、山區之
於平地、住宅區之於商業區等等都會影響房價。
這是影響房價的最主要因素，並且也是成因最複雜的，所以可以稍作一下功課，
利於判斷以自己的能力來講，買得起哪個區域地段的房子，如果一開始就知道自己負
擔不起的，就別浪費時間和精神到這些區域去看房，就如同當初我們家就算只是看房
子是在看七投的，從來也就不去桃園藝文特區和南崁區看，因為太清楚根本就負擔不
起，這種嘸彩工的事，又何必浪費時間精神和車油錢呢？XD
(二)交通便利性
建案附近有無公車、火車站、捷運站；或聯外道路的便利性好或不好，也會對房
價有所影響。特別講一下聯外道路，如果一個區域聯外的便利性沒有，例如要到鬧區
的路途太遠，或要到外縣市的路太七彎八拐又長時間，或聯上國道或省道或其它主道
都不方便，去到哪裏都不便利，那這種房子可以不買，或再考慮。或再談談價能不能
下修一點（缺點攻擊 XD）。
(三)生活機能
同樣一個區域，如果臨近生活機能強的地方，或位置在生活機能弱的區域，關乎
平時生活便利性，哪一個會成為受歡迎的區域當然是不用說的了，因為生活嘛！當然
就是要選能好好過生活的、過得舒服的地方為主。
(四)房屋樓層與坪數大小
樓層愈高價愈貴，是因為除了景觀好以外，再者為因高樓層需有更佳的安全性，
所使用的建築工法會更複雜或用料更多，所以房價一定比低樓層高。而坪數大小的關
聯就不需要特別講解了。
(五)學區知名度
孟母為什麼要三遷？當然是跟教育環境有關囉！知名的學校可以提高太多房屋本
身的價格，並且還很保值。就如同台大學區和其它學區房價就是會不同的道理一樣。
(六)建商知名度
有些超級知名的建商因為信用度，或是所蓋的房子品質度超越一般建商，於是房
屋的價格硬是會比較高，例如國泰、潤泰、（以前的？）遠雄。據我所知，國泰是因
為建材用料很實在，所以房貴，潤泰則是有超越一般的最新建造工法技術，加上用料
也實在所以房貴，遠雄則是很會打造高級住宅環境所以房貴。
當然，除了一些全台知名的建商所建構的房屋房價比較貴外，有些在地的知名建
商所蓋的房子價格一樣也很貴，這就如同三重在地的寶石建設、桃竹在地的竹城建設
等等建設公司的房子，有時房價並不遜於全台知名建商所蓋的房子的房價呢！金架恐
怖啦！不過聽說這二個在地建商所蓋的房子或社區，居住滿意度似乎還滿高的（但是
我不會買，因為太貴啦～XD）。
(七)房屋建築結構
房屋是用什麼結構去建造的當然會影響房價，因也同等於房子的耐用度以及耐震
度之差別，例如磚造、加強磚造、ＲＣ、ＳＣ、ＳＲＣ建築，它們之間有工法不同、
造價不同、耐用和耐震度不同，所以價差也大。它們之間的差異請見上一篇。
(八)嫌惡設施
顧名思義，即為會令人產生嫌惡感的設施，是令人住得不安心，或無法安居的惡
劣條件。這些設施一般有垃圾場、早市、夜市、殯儀館、喪葬、墳墓、靈骨塔區、八
大行業（集中區；這其中包含KTV、卡拉OK XD）、宮廟神壇、高壓電塔、變電所、加
油站、化工廠（集中）區、各種焚化場、高架道或橋旁、醫院（尤其是緊臨急診處旁
）、消防隊、機場旁或航道下、鐵道兩側、瓦斯行業、工業區旁等等。
以上嫌惡設施為什麼會被嫌惡，我想應該不需要再個別多加解釋大家也能明白其
道理，但其實我還滿想寫主要道路旁和公車匯集站（像是新北板橋府中站這種的），
因為這二種環境都好吵，還是從白天吵到半夜的，但卻又因為有交通便利性，從不被
列入嫌惡區，不過在我眼裏卻是滿擾人的居住環境啊！我家就是在主要道路旁，真的
是從早吵到晚啊！更糟的是因為路太直，常有追風車急速飇過，有的還故意拔掉消音
器，尊速吵屬倫柳，偶爾還會被嚇到說。XDDD.....T_T
(九)是否有配附車位
雖說每一個地區的車位價格不會相同，但又往往有沒有車位，價格就會差很大。
有的預售屋還是規定買屋一定配車位一起買，否則不賣。雖然車位不會比房價來得高
，但也是一筆不小的開銷呢！所以買預售或新成屋時要關心一下買屋時是不是定得買
車位，或是不是可以不買車位。XD
(待續)
(本文已勘誤過。若有未盡事宜或思慮不周未妥切處，日後會酌增內容，也歡迎具有專門
、專業知識之板友能不吝指教或直接打臉(? XD)加以補充內容，謝謝）