: : 先讓我們看看成交量
: : 2013Q1 2013Q2 2013Q3 2013Q4 2014Q1 2014Q2
: : 成交量(7千萬以上) 1312 353 248 424 156 163
: : 2014Q1 2014Q2
: : 成交價(7千萬以上) 2,017,375萬元 2,400,135萬元
: : 事實上，以高單價不動產來說，2014年以來，雖仍較前年底衰退不少，但就兩季的比較
: : 還是有20%的成長幅度，跌價的區間並非版友所稱是高價位所產生，但究竟是買方願意購買
: : 的金額下降，還是價格已發生鬆動，就留給各位去評斷了，我只是提供資料，希望能
: : 幫助各位版友更準確的判斷情勢。
: 想做豪宅的研究只看數據是很可笑的
: 我舉個例子吧！
: 家族的香港友人女兒去年嫁給台灣人
: 在面大安森林公園的正豪宅買了一間當成嫁妝也是婚後新房
: 總價N億，據說單價破該豪宅新高
: 屋主是某群島公司
: 友人在香港成立一家公司收購該群島公司的全部股權(我不懂為什麼還要多成立一家香港公司，或許是還有其他財產吧？)
: 不好意思，這間房子在台灣根本沒有過戶記錄，更不用說實價登錄了
: 逾億的房子有不少是這樣操作，尤其在香港有大把的律師會計師在一條龍的服務
^^^^
認真請問P大一下~~
所謂的"不少"是多少??
P大回文只舉例了1件,能全盤推翻數據嗎?
假設P大交友廣闊,眼界高
親眼見過或聽過100件這種操作手法好了
不夠嗎? 那再加倍~~200件??
數據上減少的是將近1200件
豪宅的買賣正在萎縮無誤
P大舉的例子可以撼動數據結論嗎? @@
如果這叫拿數據取暖
那P大是拿什麼取暖呢?
: 你看這些買賣移轉棟數和實價登錄數據，對這些豪宅來講實在沒啥意義
: 因為你的腦袋就是和這些有錢人不一樣

其實他連數據都沒看清楚(不好意思說沒看懂)就回文了，其實就這個現象來看，我是還蠻開心的。

我親身參與市場十多年，夠了

所以p大沒經歷過1990？我有蠻多對那個年代的疑問說。

1990年我才14歲

政府要課豪宅稅，應該是豪宅成交下滑的原因。政策改變導致觀望氣氛不管在房市股市都不是第一次了

如p大說的，不討論豪宅，漲跌因素不是你我小魯可以窺探的

你太大膽了，不可質疑

1990那時房價正高，親戚說房價會ㄧ直漲就跳下去買，結果隔年開始跌，到前年才脫手，問他賣多少也不說，只隱隱聽他說套了20年。

P大版上兩個案子 AMAX 青埔A18 特點都是重劃區+重大交通看起來都是很保險的投資 啊捷運站就在那 是能跌到哪

可是鄉民只在討論交易數據呈獻，沒討論使用價值簡單說五年前北大新屋三房加車租金約1.5萬

隔壁推文房仲告訴你買房子不是拿住的，幹嘛討論使用價值？

現在２.1萬，不就房價討論，租金就跟魯魯說的房子越租越便宜就違背這價值的差異就是使用價值表達就跟很多人不看好青埔跟副都心邊陲地帶，魯魯就用以偏概全看世界買屋要去思考人類何去何從就能順勢投資鐵路 省道 高速公路 捷運 高鐵 機場 請投票

何去何從？看來該要投資陰宅了

大台北趨勢很明顯，信義+板橋+新莊(未來)

順便思考為啥松山機場不能廢原因，因為有錢人 還有南機場為啥廢了房價就gg

中間用交通核心的北車雙子星串連三都心規劃為橫Y字型的三都一核.再用環狀線連接三都心周邊

1990 就本土性金融風暴呀.

工程人員只相信數據，你那個叫作老師傅，遲早被取代

據說中國電視收視率可以分析出哪個明星在鏡頭前，或哪個諧星說哪個笑話時收視率比較高，並用這個數據來談通告費，完全量化。台灣呢？還在A咖多少，B咖多少，這年頭豬哥亮算什麼咖？難怪沒人要看台灣的節目。