※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: 誠心請教各位仲介朋友及買賣過或對青埔預售屋觀察過的鄉民們
: 發表你對青埔的看法
: 本人打算進軍青埔買斷建案，金額當然不小，也歡迎各位朋友報
: 建商來認識，也可以密函給我。
: 我LINE的ID 0935239738
: 青埔連絡人ID：amgclub 林榮邦
: 帥過頭
: 報建商物件成功者，佣金請事先洽商。
: 感恩
我從2007年開始就在智邦不動產看過帥過頭的文章
那幾年也是多空交戰很激烈
後來還很有印像 帥大有一次還很高興說她女兒考了政大
那一次大家都恭喜他 只有那一兩天多空暫停交火...
當時還有個內湖有名的多軍 -奇- 大 一人力戰一群空軍
雖然當時奇大在房市冷的狀況一直講內湖哪些地方有多好多好一定漲
也被很多人砲
但是坦白說 我從奇大的文章也吸收了很多對內湖很多建案的知識
當年有買的人現在也躺著數鈔票
我很感謝過去一來許多我不認識的網友
智邦到後來甚至還分了兩派 各自有大將
有個暱稱叫作"房市空頭"的網友 可說是空軍頭號大將
力戰了好幾年 最後戰到2010年...
"房市空頭"這位大大最後按耐不住 也買了人生第一間房子
當年不但背叛了很多空軍 甚至還被多軍酸到臭頭 而它也默默消失掉
我在2008年在民權西路找屋的時候
當時riya買人生第一屋沒多久
也曾經很熱心私下email給我一些它買屋找屋挑地段過程的建議
甚至還推薦仲介給我....
那時候我還記得riya在民權西路捷運站一坪買35萬/坪
當年很多人都覺得好貴喔...
今年是2014年...回顧了這八年來不管ptt還是智邦或者01的房產多空交戰歷史...
到現在還越來越活躍的人物大概只有帥過頭...
許多過去的英雄前輩們很多都消失了...
riya不知道是不是換了人...疑似也變性了...
黃帝內經跟傷寒論好像也很久都擱在旁邊沒去仔細研讀
從楊大自住客中醫變身為中醫炒房教主...
這幾年來我看了帥過頭很多的分享
我也用帥過頭的部分概念去看待房產
其實對我受益還蠻多的....
偶爾有空我也會按一下宗瑞...阿...不...是賈斯汀TV看一下帥過頭的live
我很佩服帥大 換作我是帥大面對一堆網友留言問那一堆重複不斷的鳥問題
有的連地點坪數跟單價還有屋齡都講得不清不楚也在問可不可以買
換作我可能會被問到火大...
所謂取之於人用之於人 飲水當思源
這篇文章起頭是帥過頭...所以我特地公開回應...
今天我就大略分享我知道的...能方便公開講的我就大略講
比較不方便公開講的就私下在聊...
下面的文章我把我的心得跟大家分享
每個人都有各自的看法 我尊重每個人的言論
但是拜託若要批評也拿點實際的內容來批評....
不要只丟個鬼城 空空城 然後一點營養也沒有
青埔可以批評的地方太多
用心點批評也比用情緒性字眼討論 還要有意義的多
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首先我簡介一下為啥我從2007年高鐵通車以來就跑去研究全台灣的高鐵站區呢?....
帥過頭曾經好幾次說過一個原則...一個地方有沒有搞頭 根據
1.有沒有大片空地
2.有沒有重大國家政策支持
3.有沒有重大交通建設
從這個理論來看...
大直重劃區
從當年基隆河截彎取直之後重劃出來的一大片空地
外加美麗華商城跟汽車旅館一開始的引入 再搭配文湖線的交通
即使目前大直重劃區機能跟台北市比起來也薄弱很多
但是房價高不可堪.....而且幾乎成為台北市門牌當中的明星水岸豪宅聚落
新板特區
這個區塊其實空地沒有很多...整個新板只有48公頃大
但是這是重點國家政策支持 新北市政府整個拉到板橋車站站前
外加目前現成的三鐵共構跟未來的環狀線
讓新板核心圈的房價可以巴掉台北市門牌一些C咖地段新建案單價...
好幾年前 新板這區塊跟新店有機能區域的地方房價不會差太多
但是現在新板這邊房價整個甩開新店
南港經貿園區
這區域其實只有87公頃
有南軟跟南港展覽館的政策題材加持 外加三鐵共構
還引入台肥工商城 當年ptt有個網友買了南港的預售屋一坪三十幾萬
被空軍酸到暴 那時候我記得一堆人說那甚麼鬼地方 買到套到
不如去買OOXX市區公寓有的沒的
現在房市這麼冷
大家覺得當年一坪三十幾萬對照現在來看 是貴還是便宜呢?
從上面的觀點來看
新莊副都心會不會漲??
會....!!!!
即使我知道也不少人看空新莊副都心
一堆甚麼空屋過多 供給量過大的言論都跑出來
新莊副都心雖然會漲...
然而他從現今的房價到它未來的天花板的距離 沒有青埔見距這麼大
一定會有人說....
青埔這鬼地方離台北市這麼遠...離市區這麼遠 發展不起來啦...
拿那些區域是懶趴比雞腿...,
房價太高了啦 鬼才會去住啦
沒關係......每個人都有自己的看法...
這些說法從2006年到現在每個月都有人在罵 罵到2014年
我本身有我自己獨特的看法
因為我住青埔 我研究青埔好幾年
青埔幾乎每個新成屋的社區我都有認識的人
甚至我也認識好幾個社區的主委
哪些社區住戶的狀況 跟租客 還有青埔各大仲介 代銷朋友
我都認識 我非常非常了解青埔的細部狀況 我夠懂青埔
所以我完全無視這些論點 理由我有空有機緣我會分享 不懂的人也沒關係
但是我雖然夠懂青埔 我並不是青埔王
青埔王是amaisar 想知道青埔的狀況的人可以請教他
我很感謝他也提供我很多青埔我不知道的訊息
讓我對青埔的掌握更深入
OH my god 我知道太多了
哪些人偷交女朋友我都知道
甚至哪些人最近偷偷買了哪些案子
我搞不好都能問出資訊跟背景...
回歸到話題...
1.離機場交通時間最短,又是國家動員全國資源打造的航空城
周遭最接近的已完成重劃區域是哪?
有人說離機場交通時間短沒屁用啦...全世界都離機場車程很久
首先,青埔根本沒資格跟台北市比,所以青埔不需要跟台北車站比...那太破格了
以青埔過去從大片農田崛起的鳥地方...
他只需要慢慢超過林口三峽最後接近副都心的價格就夠了!!!!!
(副都心會漲...)
2.桃園航空城計畫面積共計6845公頃...
不管未來會成功還是失敗
國家已經非常確定要從3100公頃的航空城特定區第一期
在民國105年開始展開區段徵收
每一次重劃區的徵收...都造就了非常多名的爆發戶
航空城特定區3100公頃的面積...已經是上萬戶以及上萬名的居民跟地主
請問假設您是這邊的地主重劃配地之後哪天不小心把土地賣掉
獲利數億 會想在哪買房子???
大多數的人 都想在家鄉附近青埔特區入手個幾間地段好的
不管是離捷運近的 離高鐵近的 還是公園第一排的 河景的
這幾樣幾乎都是首選 每個人喜好不同
那時候的青埔 捷運通了 商城營運了 甚至搞不好第二市府都蓋在這
全台最大的outlet跟全桃園結合海陸雙鐵樞紐強勢交通的特區也在這裡
他們不買這邊還會買哪邊?
土地被房屋蓋滿已經無法大幅往上發展的舊中壢市區?
交通一蹋糊塗的南崁?
停車位都很難找到, 土地都被蓋滿, 綠地涵蓋極低又不太文藝的地方型特區?
或者只有一個司法大樓跟整片都是住宅區,上交流道都塞車到想罵髒話的某新興特區?
3.回歸到帥大曾經講過的
A.空地?
青埔特區490公頃 ==> 目前只開發不到4成,還有六成多土地+題材動能可供開發
信義計畫153公頃 ==> 開發已達95%,發展已飽和
大直重劃114公頃 ==> 開發已達75%,發展已到中後段,題材有限
南港經貿 87公頃 ==> 開發已達85%,發展即將飽和
新板特區 48公頃 ==> 發展已達95%,即將無素地, 難以再有新案往上疊
B.國家政策支持與否
青埔=中央+地方雙重點計畫(航空城),產專區,站前20公頃,站前商業地,桃機關用地
信義=台北市重點計畫,世貿中心三館,金融中心,101,台北市政府
大直=較弱,大多是民間
南港=南港展覽館,南軟三期,民間企業總部
新板=新北市重點計畫,商辦大樓,金融中心,新北市政府
C.交通建設題材
青埔=高鐵+機場捷運+國二青埔交流道+國一中壢交流道+五楊中豐北交流道+機場
信義=板南線捷運+信義線捷運+信義快速道路
大直=文湖線捷運+堤頂大道
南港=高鐵+台鐵+文湖線捷運+內湖交流道+環東大道
新板=高鐵+台鐵+板南線+環狀線+特一號快速道路
D.商城
青埔=全台最大華泰名品城(明年),冠德綠色生活城(大後年),大江購物中心
信義=101大樓,新光百貨群,威秀影城
南港=台肥工商綜合城
大直=美麗華商圈,汽車精品旅館,家樂福
新板=遠東百貨,環球購物中心
E.綠地
青埔=全重劃區面積高達40%綠地覆蓋+三條水岸+美式規格特定區
大直=綠地相對台北市與新北市期它重劃區還要高一些+基隆河水岸
信義=南港=新板綠地少
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房價....我直接講幾個重點案子好了...
捷運站只講500米內 高鐵只講800米內 以及第一排有正面公園的建案單位
期餘的不談了
A17站+機關用地+大園高中+公一自然生態公園(約10公頃面積)
A17-100米-預售屋帝一莊 -成交單價35-38
250米-6年屋 青埔市