原文恕刪
本魯回到家打完手槍抽完菸，看到大家討論這麼熱烈
本魯就來簡短說一下我的看法
看來各位前輩重點都放在林口和青埔的比較 外加上一些副都心和新板
林口是目前和青埔最為相近的地方
林口和青埔本魯也都有買房子
金融海嘯那年我林口買一坪10萬，前年年底我青埔買一坪3X
林口有什麼？ 青埔有什麼？
機場捷運A9站 (預計2015第四季) 機捷A17、18、19三站 (預計2015第四季)
冠德購物中心 (預計2015完工) 冠德購物中心 (預計2017年完工)
老爺酒店 (預計2016年完工) 華泰王子大飯店 (預計2017年完工)_
三井OUTLET (預計2015第四季) GLORIA OUTLET (2015.Q2一階段開幕
行政園區 (預計2015第三季) 高鐵 (已啟用)
公車轉運站 (預計2015第二季) 中山高 (已啟用)
國賓影城 (預計2015第四季) 北二高 (已啟用)
世大運選手村 (預計2017第二季) 國際棒球場 (已啟用)
媒體影視園區 (預計2016第一季) 大園國際高中 (已啟用)
國民運動中心 (預計2017四季) 五楊高架 (已啟用)
中山高速公路 (已啟用)
至於綠地的部分青埔是完勝的，就不拿出來特別比
上面看下來青埔的重大建設似乎少了一些，就目前看的到的
但是青埔還有站前商業區還沒有開始，我們就假設他不會開始好了
下面是一些重劃區開發年份，我加一些最近幾年比較夯的亂入
開發時間(年) 已開發時間(年) 面積(公傾) 目前價格
林口新市鎮 88 15 1620 26~45
青埔特區 100 3 480 24~48
淡海新市鎮 99 4 446 19~35
副都心&頭前 98 6 150 40~65
北大特區 93 10 185 25~32
新板特區 94 11 48 65~90
面積看起來林口是贏了
但是林口新市鎮面積有多大，有沒有辦法全區開發大家可以看一下仲介版的地圖
青埔面積沒有林口大，但是青埔全區開發的機率比林口高
再者青埔這個地方很詭異
他還有大直的味道
青埔的住宅你可以有近捷運、近商城、近高鐵、還會有水岸住宅
放眼看過去哪一個重劃區綜合以上重大建設會有水岸住宅？沒有
青埔的水岸當然沒有大直或淡水河漂亮、但是至少還有水岸第一排
在金融海嘯時本魯林口買一坪10萬、買二間、還可以貸九成、超爽
在青埔準備上漲時我買一坪3X萬、操他媽的高
青埔我預計五年內房價會全區站穩40~50萬大關、青埔特區邊邊基本上應該也會均35萬
林口我看起來是買一間賺二間半(現在大概可以賣26萬)
但是林口現在推案
建林段-星空樹、你沒有43萬up你買不到
力行段-長耀雙峰匯、你沒有39萬你買不到
麗林段-櫻花新天地、你沒有25你也買不太到
林口會漲、肯定會繼續漲
但是能再漲多少？
很多人喜歡用捷運比價效應 說林口房價委屈了
新莊40~60萬、桃園30~50萬、林口的價格根本是盆地價格
2016基本上算是林口豐收年 重大建設陸續完工 比青埔早一些
林口比較偏向內需、青埔長時間的話獲利會很可觀
現在哪一個重劃區放5年內能夠讓你有大獲利
在台灣、唯有青埔
很多人說青埔是鬼城、但是為什麼他還是一直漲？(最近有降溫一些就是了)
很多人說那個屁國泰OUTLET、都沒人是要給鬼去？
基本上國泰的商城一開始鎖定的客群本來就不是台灣人
台灣人只是散客、人家鎖定的是國際商務客
為什麼？因為近機場
講到這邊又有人要砲說林口搭捷運比較靠近機場
青埔搭捷運到機場沒有林口快沒有錯
但是、你覺得商務客會拖著帥氣的行李箱、搭上捷運、到林口再轉車到三井
還是多花沒差幾分鐘的時間到青埔、到了以後可以先到飯店check in
然後旁邊就是outlet
隔天如果要到台北開會或找客戶他只需要步行幾分鐘到高鐵然後花18分鐘就台北
又或者是他要從林口搭著捷運晃到台北去
你如果要現在自己住、那就買林口、因為現在青埔機能非常非常非常差
你如果要投資、青埔現在以北台灣來說算是一個不錯的地方
如果你要跑短線的話也千萬不要來青埔、你會被套死、還不知道怎麼死的
青埔案子很多本魯就不一一贅述了
從預售屋到新成屋、從24萬~48萬的案子都有、環肥燕瘦任君挑選
只要不要去買擴大重劃區就好、不然不如去買淡海
我不幫什麼案子背書、大家有問題再請問W大或我都可以
只是本魯最近比較忙、回信會比較慢！
對了
本魯上面打的好像沒什麼邏輯性
因為我要睡了、一早要開會
剛剛打這篇文章還打到睡著
補個幹