[新聞] 松機效應 民權東路店面寫新高

作者: myeggisbig (雞先生)   2014-08-19 08:14:14
1.來源連結:
http://ppt.cc/gTvJ
2.內容:
(中央社記者韋樞台北19日電)內政部實價登錄最新資料,次級商圈台北市民權東路三段
61到90號又有一筆新台幣1.12億元店面成交,拆算每坪約231.7萬元,是實價揭露以來,
此商圈店面最高單價與總價。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,這起交易為店面含騎樓與二樓,共48.35坪,單
價231.7萬元;次級商圈也能創如此高價,主要是民權東路三段受惠松山機場直航與免稅
效應異軍突起。一級商圈店面難求,次級商圈平實低調反而受投資人青睞。
住商不動產台北龍江店店東邱秀美指出,直航後民權東路商圈受惠於免稅店來客,店面交
易活絡不少,除免稅店之外,名產店、便利店、藥妝店也占有一席之地,而民權東路商圈
釋出少,相對保值性也高。
以這次揭露標的來看,推測月租逾12萬元,投資報酬率約1.2%到1.5%,對於店面投資者來
說,民權東路效益穩定,加上又是正門牌的真店面,在市場上更是奇貨可居。
目前雖有不少房地產資金轉入其他區域,但店面產品一直為國人喜愛。徐佳馨分析,對於
大戶來說,買店面不一定求收益,而是求保值與增值,因此買方會更加精打細算,除了價
格,區域性也是考量重點。不過,次級商圈風險是,若商圈來客僅鎖定某一特定族群,萬
一出現狀況,可能血本無歸。1030819
3.心得或感想:
某大熊:北市一坪250不貴~
作者: playhome (重生)   2014-08-19 08:25:00
今年是商用不動產第二年
作者: eipduolc (松尾健太)   2014-08-19 09:22:00
小巷子裡租金都很慘
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-08-19 09:25:00
應該是近捷運的現有商圈才有利,原本只方便當地客,有捷運後全台北都方便來,店面價值自然往上。
作者: touchBB (CK)   2014-08-19 12:50:00
松機到底會不會搬?
作者: visa9527 (高級伴讀士官長)   2014-08-20 12:34:00
不會,桃園根本沒有時間帶容納松山的航班政府不可能讓飛機跟台鐵一樣只有兩軌卻擠一堆班次誤點桃園就算蓋完第三跑道也是拿去增航國際線可以肯定20年內松山機場不會有人為因素搬遷的可能性尤其台北已經走向國際,將來國際航班只會有增無減

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