對青埔做一點小分析
青埔和信義計畫區 新板特區無法類比有幾個以下關鍵
1.信義計畫區和新板特區 有趕上台灣人口增加潮
等青埔發展 台灣的人口增加潮已過
對青埔房市增值保值不利
即使引進大陸或外面人口進來填補人口紅利的損失
這些人會買青埔還是台北新北??
一個重劃區的成功 不是只有政府利多 還要人和
2.青埔的聯外道路不佳
不論到桃園市或是中壢市都是一樣
沒有四通八達的交通網路
有一種自成一格的感覺
信義計畫區和新板特區 和周圍舊社區的聯結都非常好
(幾乎是無縫接軌 也就是區與區之間的交通都還有機能
不會像青埔和周圍舊市區的連結交通道路根本無機能可言)
即使是頭前和副都心 和新莊舊市區的聯結
都比青埔好太多
3.機場捷運 機場 高鐵
三合一看起來很誘人
但我們一一來分析
1.高鐵 到台北市20分鐘乍聽很吸引人
但第一.票價比台鐵和捷運貴 台鐵從台北到桃園 大概40元 中壢50元
高鐵自由座165元 台北捷運大不了2x元 3x搞定
就算買月票 也還是比較貴
第二.捷運之所以方便在於不用看時刻表 隨到等一下就可搭
高鐵一小時兩班
這就是為何高鐵台鐵的增值性比捷運弱很多
新竹的竹北重劃區 機能現在比青埔好
房價一直停留在2X 為何??
何況竹科的收入 可能遠遠比桃園大部分人還高
2.機場 除非是商務客 不然你一年會飛幾次??
四次很多了吧?? 大部分人一年就一兩次而已
而且有機場 就有航道 限建的問題
這些都是阻礙房市發展的 可以看看台北航道下方的房子
房價多少就知道了
3.機場捷運 這也是吵翻天
但仔細想想 十分鐘才一班
那離峰時間呢?? 幾分鐘一班?
第二.機場捷運對青埔只有三個用途
1.到中壢 那為何不買海華特區就好? 生活機能超好
要購物中心請去sogo
2.到台北 機場捷運可以廢了 等繞到不知道多久了
中壢到台北自強號40分鐘 桃園到台北自強號30分鐘
區間車加10分鐘 票價比機捷便宜
為什麼要搭時間這麼久的機捷?
3.到機場 說過了 你一年會去幾次?
4.到林口新莊購物? 別鬧了 去中壢吧!
4.比價效應 一坪30萬可以有什麼選擇? 何況到40萬?
40萬可以住新北板橋中和永和新店中古大樓
老公寓不用說一堆可以選 加點錢住台北市都可以
台北市5x萬的中古大樓絕對買的到 生活機能和交通方便性比起青埔簡直破表
一句話 青埔不是不能投資
但最甜的時機已經過了
1x-2x是最甜的 2x-3x還有點肉
3x要到4x...保重
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-08-20 10:22:00到中壢不是走113，到桃園走國道嗎? 距離有點遠而已到中壢不是走113，到桃園走國道嗎? 距離有點遠而已
作者:
silivacy (silivacy)
2014-08-20 10:23:00機場捷運票價好像沒有這麼便宜啊？ 高鐵好像是半小時就有一斑ㄟ?
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-08-20 10:25:00桃園後半段機捷是往機場、航空城用，還有連結中壢火車站是馬娘娘中壢火車站段跟航空城進度太慢 沒執行力桃園縣府捷運周遭的都市計畫也都太慢 毫無執行力要不就當初機捷桃園段後半段先徵地，但緩建
青埔的聯外道路沒有什麼問題吧…台31貫串桃園連台4、國
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-08-20 10:28:00等航空城要開始發展時再來建，虧損會少一些但是為了討好桃園選民，這是無可能的代誌啦
二、桃113、台66…再說竹北上不來不是因為它是台高鐵，而是因為它離台北遠，交通成本更高
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-08-20 10:37:00青埔現在還有限建嗎?如果博弈放青埔，我立馬進場
作者:
riya (東京日和)
2014-08-20 10:42:00人は城、人は石垣、人は堀
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-08-20 10:45:00票價是優點隔離一堆魯蛇火車站:魯蛇 捷運站:魯青 高鐵站:溫拿
作者:
askey (像鑰匙)
2014-08-20 10:55:00推這篇~3X-4X不就有更多更好的選擇嗎?
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-08-20 11:08:003x-4x到台北住甚麼房子???拿全新大樓全新街廓跟舊區域比???2X的青埔電爆台北不用說,就算是3x...台北能住啥房子???別跟說樓梯間還有霉味的公寓吧??
作者:
jinks (Mars)
2014-08-20 11:09:00年度精選 連我這外行人都一目暸然！
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-08-20 11:21:00青埔蓋的房子，立面、建材與營造都有一定水準的好像不多
作者:
pz5202 (tata)
2014-08-20 11:48:00推
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-08-20 12:02:003X只能去住下新莊、五股吧。如果青埔有山景或大河，自住我也會想買
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-08-20 12:07:00其實台北移民客 最難克服的 應該是門牌優越感 青埔在還沒
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-08-20 12:29:00青埔有沒有搞什麼新的雙語小學 雙語中學阿爸爸媽媽最愛這種 最好還有公共托幼 托老什麼的但我想桃園政府應該不用期待
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-08-20 12:31:00桃園讓人有一種很窮的印象 認為青埔要台北客才買得起
我是要告訴大家夢別做太美好，青埔上面還有一個45萬的頭前天花板，目前3x已經是青埔的頂天價
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-08-20 12:33:00青埔為什麼不是桃園有錢人去住呢? 桃園人沒版上想的窮
現在進場肉已經很少，25以內買才有肉，30以上的連肉屑都很少何況頭前和青埔是完全不同等級的東西
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-08-20 12:36:00我桃園人幹嘛去買頭前 林口 人口多 老闆就多 桃園有個像台北一樣的公共建設 新市鎮出來 桃園有錢人會去買
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-08-20 12:40:00頭前與青埔本身格局不太一樣，頭前大部分是純住南北長、東西短。青埔本身有大片的產專區與商業區面積又大，是以自身為一個中心的格局在設計自住看現在，發展看長遠
青埔a17,18,19三站就有價差，距離捷運距離也有價差一概講青埔應該是多少的講法本身就錯了
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-08-20 12:43:00青埔面積應該是頭前10倍吧
5X可以去副都心4X可以選頭前價格很簡單，距離台北的距離決定的價錢1X那個也不是肉，那個沒肉，因為距離捷運非常遠
所以青埔現在進捷運就是2X-3X上面有板友分析過了，這是他的數據
是，其他區域物件我都是講近捷運少數特例不是通例，新莊副都心普遍5X
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-08-20 12:48:004X的近捷運站 還不是你想買就買得到 特別是考慮樓層面向
副都心普遍離捷運有段距離啊何況青埔三個站價差很大，比頭前副都心價差還大
作者:
riya (東京日和)
2014-08-20 12:50:00一坪30萬的青埔，不如買30萬的東村AONE
作者:
riya (東京日和)
2014-08-20 12:51:00東村AONE前一手才取得29，目前開39在賣
作者:
riya (東京日和)
2014-08-20 12:52:00重點是東村AONE輔大站才10分鐘，對面又有costco加持
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-08-20 12:52:00離台北越近越貴，新莊比三重貴，這樣對嗎?新店比文山貴，這樣對嗎?
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-08-20 12:53:00林口 五股一樣貴，這樣對嗎?
作者:
riya (東京日和)
2014-08-20 12:53:00民生社區，老天母也是電了很多地方，人，才是房價得城牆所以我堅持，30萬的東村AONE才是first choice!
新板特區近捷運的預售屋(?)有60的嗎？最近版上討論的區域，我除了林口外都有不管哪裡好，我都沒差，只是比較的基準應該一致，不然很好笑
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-08-20 12:57:00桃園雞首新北雞屁股台北雞屎硬要說雞屁股香也沒辦法
包括松山線沿線我都有，新店區公所小南門條通吉林...
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-08-20 12:59:00新屋vs新屋。新區vs新區
作者:
riya (東京日和)
2014-08-20 13:00:00真羨慕p大，財力雄厚，小魯我只能研究聊天，無法投入
雞頭都那個價了，不如去買香香的雞屎？哈哈沒有一技之長，只能靠房市博弈維生
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-08-20 13:09:00台北市最後會變成置產用途，跟倫敦市中心一樣儲存多余的財富各重劃區才是給中產階級年輕人住的傻傻的還在那邊
離台北愈近愈貴是通例，當然都會有特力特例，大家都知道萬華比板橋便宜，我說的是通例舉特例去反駁通利，是沒有意義的
作者:
dr900143 (超級討厭王14)
2014-08-20 13:23:00可以天天走路看LMG就值得啦
作者:
Allyssa (舞動人生)
2014-08-20 13:31:00新北離北市近中古電梯大樓一坪要50，60了30，40要往土城新莊找了青埔的都市計畫更是大勝新北，新北建蔽率太高基本上是給事業有成的換屋族住的魯蛇不去沒關係，整個青埔原本就只規劃6萬人口居住
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-08-20 13:38:00那為什麼青埔是通例不是特例? 而且特例不少，還可以繼續舉
作者:
Allyssa (舞動人生)
2014-08-20 13:38:00事業有成定義：不用趕上班的企業主或大公司高階主管許多有錢但還排不上富豪榜的人會買就像當年一堆中小企業主買中正藝文特區一樣有錢人也是有分等級，富豪買北市，超有錢買新北
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-08-20 13:41:00繁榮的市鎮 首要條件就是交通+空地 生活機能 人口素質
作者:
Allyssa (舞動人生)
2014-08-20 13:42:00一般有錢買桃園，花小錢大享受
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2014-08-20 13:42:00這些都可以等待 有些地方就是沒地可以蓋 也不可能有捷運甚至是高鐵
作者:
Allyssa (舞動人生)
2014-08-20 13:43:00有錢人比魯蛇務實，會在自己能力內享受人生
如果青埔的定位，是給有錢人買，那蓋一堆小坪數是?蓋小坪數是給魯蛇買，但推文中又說是給事業有成老闆買所以青埔到底是要給魯蛇還是溫拿買呢
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-08-20 14:32:00還是覺得中產偏多重劃區同時存在大坪數跟小坪數的很常見有錢在市區維持一間，郊區有一間大的很合理老了搬到郊區 市區給子女住
作者: nicomart (nicomart) 2014-08-20 16:44:00
外語的話有大園國際高中 就在高鐵站附近
我住藝文特區附近，也不認為青埔到桃園市區有什麼問題
作者:
wefun (TOEIC認證905分)
2014-08-20 16:51:00小三幽會房
作者: bigkung (nfiohvnirtg) 2014-08-20 19:14:00
不認為在桃園花40萬一坪 要去比中永和40萬的中古大樓這兩個比較基準電就不同 而且這是用雙北人的關點去說桃園人對雙北不熟 為何買房子時還要去想幹嗎不買中永和
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-08-20 19:16:00青埔新大樓VS永和新大樓來比這都委屈了，因為中永和路抄小綠地少拿外縣市新大樓跟雙北舊公寓比，然後說喔都可以買雙北公寓了...拜託買雙北公寓爬樓梯不就是沒錢等換屋嗎?有錢誰住
作者: bigkung (nfiohvnirtg) 2014-08-20 19:26:00
這整篇的討論全部都以台北人為中心來看桃園的房價~~也許青埔確實之前買盤以雙北為主 可一以概之...桃園未來房價不一定要跟台北走吧..畢竟還是隔座山..譬如住青埔為何不能去林口或五股上班? 這些都是新移民..而且搞不好他老家在中南部 可以假日做高鐵回家..
作者:
BColangelo (Toronto Raptors)
2014-08-20 19:44:00如果要談少數例子 那都不用講啦 反正穩漲嘛
作者:
kairiyu (E N O U G H is enough)
2014-08-21 15:05:00我是沒興趣啦 但據內幕:青埔兩年後有重大工程啟動