小魯最近剛掛上一間房子在591上，
一上去不到5分鐘(晚上快12點了），房仲就打來說他有一組客人找該社區很久了，剛好樓層也是他客戶喜歡的。想說這麼晚還在工作，肯定是個很努力的青年，於是就給他委託了。
隔天房仲電話一整天接個不停，
其中一個委託給了一對夫妻檔，感覺很誠懇，也是說客戶找該社區很久了。
還有一個仲介說隔壁的李媽媽想幫新婚的兒子買該社區，因為新婚要準備生小孩，要趕快買，當然講得很急，但是關我什麼事？我又不急著賣，整個第一次會談過程一直急著看屋拍照，急著簽委託。最後受不了他在那邊魯，就給他委託了！
過了兩天那對夫妻檔果真帶人來看，但其他的簽完委託後就沒消息了。
今天又有仲介打來說他有兩組客戶有興趣，一組說是南部客北上買房，一組說是回國客買房，9月初才會有時間看房。（9月初不就是中秋節，大家都出去玩了，誰要去看房子？）
請問如何破解該房仲的話術，明明沒客人裝有客戶，但有的確是真的有客戶？
可以等他帶客戶來再給他委託嗎？