柬埔寨金邊房地產投資說明會
柬埔寨是東南亞國家裡面開發最慢的，目前進場是最適合不過的
日本.中國.韓國等大國都在金援柬埔寨，除了金援之外，各國也投入人力來建設這國家
我們建案都是一房一廳的酒店式公寓
當初一期是在金邊機場附近，總計有350戶，包含VILLA的52戶，目前都在營運中(2013/07
月遠見雜誌有報導)
這是我們在3.4年前蓋過的案子，地點相對沒有那麼好，但投報率還是很可觀
也是實際的案例，讓投資者能來參考做評估
二期建案是在金邊市的市中心，此區是蛋黃中的蛋黃！
附近有澳大利亞大使館、賭場、國際連鎖酒店蘇菲特、日本永旺賣場(東南亞最大賣場)
三期建案是在當地稱的水淨華(俗稱鴨子島)，這是未來很有爆發性的地點
建案不遠的地方有一片307公頃的政府BOT案，要規劃成新市政中心
未來爆發性相當可觀，也是我們一期建案的放大版
占地3500多坪，但只花了30%來蓋，其餘都是來做綠地建設
目前金邊市的酒店式公寓一房一廳都是滿租
在當地市調結果一個月收租約1200USD-1500USD
當地也有5家台灣銀行(一銀.國泰.玉山.兆豐.合庫)
未來會有七家台灣銀行會到柬埔寨
相對也幫我們評估過未來發展性，也更增添我們的信心
我們在8/23下午2:30在台中辦事處有一場投資說明會
有興趣可到官網報名或連繫我們
哇！台灣沒有一房一廳可以租到1500美元的吧？台灣已經被柬埔寨幹掉了
作者:
XD456 (GGININ)
2014-08-20 20:13:00台灣都買不完了 還買到柬埔寨喔??
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2014-08-20 20:49:00台北有場次嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 21:29:00早說過台灣超低估尤其租金，等這看這兩年租金補漲潮吧
作者:
Hardtosay (not at all)
2014-08-20 21:43:00臺灣租金補漲潮 XDDDDDDDDDDDDDDDD
作者:
Tosca (hi)
2014-08-20 21:53:00薪水沒漲租金是要怎麼漲啦 22k叫他拿25k出來租=.=??
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 21:53:00就1/3薪水付租金提高到3/5這樣才像先進國家
作者:
Tosca (hi)
2014-08-20 21:54:00而且在台灣 能夠付高額租金的高收入者 會買房而不會租房
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 21:54:00房租佔過半收入本來就是世界潮流
作者:
Tosca (hi)
2014-08-20 21:55:00因為能夠跟你每個月四五萬租的 這種人會直接買房阿XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 21:55:00補漲的永遠是相對低價世界只有台灣租金這麼底但現在一直開始在漲租
作者:
Tosca (hi)
2014-08-20 21:56:00沒錯 所以台灣人口才過度往雙北集中 租金過低
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 21:56:00過兩年就知道了，會很明顯
作者:
Tosca (hi)
2014-08-20 21:57:00如果台北市真的要花3/5薪水再租房 一堆人會回中南部工作
多數人會往外圍租金2萬的區域通勤，回中南部不多畢竟在大安信義工作不必租在大安信義。所以大台北人口還在往上。
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2014-08-20 22:02:00要漲也要所有房東聯合漲價才有效果，只有你漲就準備空著養蚊子吧!
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 22:03:00中南部更大長中.最主要是因為奢侈稅,所以買房囤兩年的人變多.因此租金市場翻轉的很快.
作者:
andinohh (Andino)
2014-08-20 22:09:00房價要大崩了，租金變化不大
作者:
Hardtosay (not at all)
2014-08-20 22:09:00租金會漲的應該都是好地點或好店面，哪能當通盤論之且這些好地點和好店面早在過去就會隨時在調整了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 22:11:00當然阿,不然難道拿山上或是郊區的房租來看嗎..XD以整個市區來講..都在調漲中.店面另論,這邊先不看店面...
作者:
andinohh (Andino)
2014-08-20 22:12:00養蚊子店面一堆堆…
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 22:12:00店面比較複雜,你亂買店面你一樣賣不掉.不能用店面類比住宅...不然東區店面房租翻五倍,住宅房租有番五倍嗎..XD店面是賭徒玩的遊戲...沒有行情.
作者:
Hardtosay (not at all)
2014-08-20 22:13:00你要漲房租除非地點真的好，要不真的有裝潢整修，不然哪有這麼容易漲
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 22:14:00目前莫名其妙就漲了..XD你開價本來就會開高一點給對方殺沒錯八.靠杯,開高一點被秒殺出去...=.=我只是用一年多前的經驗價去開而已耶.並且,租客目前游移性很大.一堆房東賣房子所以必須被退租,房東漲房租所已退租的.而出租有很強烈的剛性需求...你不買房可以先租,但你不能不租房.所以當你逼著1星期就要般家..市面上三房好了,本來1萬3,現在最低1萬5還很爛.你這時救火燒屁股要嘛租1萬5忍一年,要嘛租一萬七.租金就上去了...因為剛性需求.另外,跟新屋有關,新屋拿出來租的房租一定比較高.沒多久旁邊三年五年的房租就比價.而本來遠低於那區租金的20年中古屋,釋出物件.會被秒殺....自己上591看一下.可能會有一大塊區域沒三房可以租或沒兩房可以租.so...當中古屋有人想說,你新屋2萬,我這邊開個一萬三好了.他就被秒殺...可是他兩年前可能才租一萬塊.so..目前租金市場就是這樣再爬的.
作者:
Hardtosay (not at all)
2014-08-20 22:19:00好吧!既然你這麼樂觀，我們就來看吧！但我依舊覺得租金變動不會太大不過有裝潢和市中心的好地點那就另當別論
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 22:21:00市中心啊..外圍當然很難漲.供給量太多..
作者:
Hardtosay (not at all)
2014-08-20 22:23:00因為個人看到很多市中心的第二代都跑到交通方便的外圍買房，畢竟高雄外圍的大樓確實不貴，中古大樓更不用說
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 22:24:00小家庭化,買房的根不上增加的需求量.兩房出租會看到一堆準備結婚的男女朋友和新婚的甚至三房都是.而買房??...有一整個區塊的人再等崩盤的..出租的房客很容易聽到,他們先租要等崩盤..XD然後最主要是,市區出租的數量真的不多和再賣的物件比起來,簡直就非常少..XD
作者:
Hardtosay (not at all)
2014-08-20 22:29:00橋頭新市鎮和高大那邊還有一堆地啦!我相信還可以容納
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 22:29:00有興趣可以長期關查591,易租網之類的.那邊太遠..如果市區三房一萬五,那邊沒低於8000人家不會過去.
作者:
Hardtosay (not at all)
2014-08-20 22:30:00除非非得要住市中心的小家庭，不然我看租金不易調漲
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 22:31:00更何況,那邊還沒蓋很多,出租量還是很低.現在主要是出租物件很少...
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2014-08-20 22:31:00租金再怎麼漲也不可能漲破一般人的薪水
作者:
Hardtosay (not at all)
2014-08-20 22:31:00但我看到的部分是也有不少人寧願不租改去外圍買的
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2014-08-20 22:34:00台灣的房東真是委屈你們了，得到的租金報酬比柬埔寨還不如
台灣是房租過低? XDDD 明明就是房屋被炒高真是讓我想到「落翅仔裝在室」這句話
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 22:43:00那德國呢..XD..萬年不變的房租,結果房價被吵高後.號稱世界最好的房產政策國家,房租暴漲.漲到人民住不起慕尼黑和漢堡.喔喔..台灣人口密度,隨變七都都比德國高喔..XD講持有成本,中國持有成本比台灣低.你看他租金有沒有輸台灣..拿外國來講哩...根本就台灣太低不合理.不合理是因為租屋市場很僵化,房客流動性低.所以市場缺乏刺激去爆發.但很不好意思的,奢侈稅刺激了流動性.so..別再自欺欺人了,有一直再關查租屋市場或一直再租屋的.就會發現,房租再漲了...市中心全都再漲.另外,別說出租量...自己看一下出租量是多少.真的有掛租的多到租不完嗎..XD...真的嗎?你真以為要租房子選擇很多嗎..XD591就再那邊...自己看一下.
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2014-08-20 22:59:00
快衝阿，超好賺
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 23:02:00會阿,這幾天進了一間三房,再拉個一兩千出租..我們強過頭集團,賣不掉家價賣,哄抬房租,沒在落人後的
我同事說他高雄後站附近的大樓套房租三千五租了五六年了，每次想加個幾百塊就被退租租不出去，請問c大加價租有什麼絕竅嗎？
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-20 23:16:00很簡單，學會製造平行時空就可以了！
3500也太誇張，本身鎖定客群是否有問題？我猜只有三坪
作者:
ducah 2014-08-20 23:21:00ceca不知道是活在哪個平行世界
作者:
ducah 2014-08-20 23:24:00這篇起碼光明正大寫廣告 這樣很好阿前面發假心得給人欺騙的感覺 何必
去591看高雄三民區租屋就ㄧ堆5-6坪3500左右的套房
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2014-08-20 23:30:00如果有一天台灣都市的房租像香港一樣高得離譜，絕大多數的受薪階級只租得起像棺材的床位，不知道這群人會寧願住這種地方也要賴在都市，還是乾脆回老家？
http://ppt.cc/rhSV作者:
ducah 2014-08-20 23:34:00沒長期經營過套房的嘴砲都很容易這十年新的套房一直有舊套房的價格 比起當出 跌兩成有吧香港的房租高的離譜 是因為香港人贏者圈跟輸者圈差距就這麼大 房子供給就這麼多 贏者圈人數多也負擔的起
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2014-08-20 23:38:00作者:
ducah 2014-08-20 23:38:00台灣現在上哪找那麼多人負擔高房租...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 23:41:00套房喔..XD...我再講兩房三房\.你門該不會認為頭報律10%的套房是常態租金吧.套房租金是常態,那台北租金也有4%阿..
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2014-08-20 23:41:00haha 笑看投資客
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 23:42:00那這樣根本沒有投報率過低的問題阿..XD
作者:
ducah 2014-08-20 23:42:00聽就知道ceca根本就不熟
作者:
ducah 2014-08-20 23:43:00兩房三房投報率如果好 誰傻了還花錢打掉重弄套房阿"透天改套房,很一點頭報率稱上10%" 這種只剩中南部科大附近
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 23:44:00是改套房太好...不是兩房三房好不好.靠進科大才弱,車站才是重點.
作者:
ducah 2014-08-20 23:44:00中南部科大你打算收幾年?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 23:45:00and..只有台灣才再搞這種大興土木改套房.你20坪拉5樓,一層改三間..這很典行吧..好,不然四樓一層兩間,這種就租比較貴.不然就是一層四間便宜的雅房.都馬這樣改...
作者:
ducah 2014-08-20 23:46:00還請賜教哪個車站附近有１０%的物件?我們這種台北聳 有5%就爽到痛哭流涕了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 23:47:00你600萬買,10%是60萬,一個月5萬...你8間套房救4萬8.
作者:
ducah 2014-08-20 23:47:00科大副進哪種就不用 沒心臟去賭
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2014-08-20 23:48:00繼續笑看投資客 coco對賬單拿出來說一個月內有成交買賣都算
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 23:48:00請指名車站四周...不去追學校.
作者:
ducah 2014-08-20 23:48:00你忘了算改套房的費用 真的有做過嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 23:49:00600萬含了好嗎..你該不會買正大路邊的透天改吧,還是買電面改..XD
作者:
ducah 2014-08-20 23:50:00600萬含? 介紹一下 要怎含?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 23:50:00請買無尾巷6米路甚至4米路透天.你買10米路透天..那你再養地,不是純賺租金,自然頭報率偏低.你要搞清楚,你要賺頭報還是要賺增值.另外地上權更扯.地上權你買入價300,改玩500,之前很一點12%.
作者:
ducah 2014-08-20 23:51:00要改八間套房要多少錢你有沒有慨念阿?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 23:51:00包租公是這樣過活的..你還以為他再拿3%頭報喔.這就是台灣很扯的地方...亂動土木,亂改套房.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 23:53:00我說在哪裡,你要去叫他賣你嗎..XD
作者:
ducah 2014-08-20 23:53:00你扯的很容易 總要拿點東西來說服人吧?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 23:54:00你進去數一下阿,在拿紀算計算一下阿.
作者:
ducah 2014-08-20 23:54:00不是像科大前景堪慮 我現金收
作者:
ducah 2014-08-20 23:55:00講都很會講啦 在哪? 介紹一下
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 23:55:00還是你都找正店面再那邊計算頭報率太低..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 23:57:00高雄車站,20坪..XD
作者:
ducah 2014-08-20 23:57:00我可不是 說大話 很會講 問在哪就顧左右而言他的風格20坪你打算隔幾間?
作者:
ducah 2014-08-20 23:58:00這種物件 你想收１０%?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 23:58:00我看他從買入到拉高到出租.and..真正10%...河岸旁邊,地上權.
作者:
ducah 2014-08-20 23:59:00你根本一點概念也沒有
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-20 23:59:002xx可以入手30坪.我門殺了價,後來可以成,但又放棄,因為嫌車子不好停.你找不到是你的問題..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-21 00:02:00這些東西沒人賣你了,這樣啦,我樓下救有一間小港
作者:
ducah 2014-08-21 00:02:00喔 講都很好聽 要問就都沒啦?
作者:
ducah 2014-08-21 00:03:00這不就跟網路賣二手車一樣 兩年雙ｂ售價開８０萬去問都沒車
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-21 00:03:00不然你要我怎樣跟你講哪間在哪裡.講了你又不信..
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-21 00:04:00你就買阿..XD..買了你再來罵我說他騙人沒有10%
作者:
ducah 2014-08-21 00:04:00簡單阿 ５９１ 信義 永慶 買房子的這麼多 賣房子的這麼多你說的這麼容易 你就動動手指 找個物件給我成交我１%仲介費給你前面不是說的很容易?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-21 00:07:00齁齁齁..880,月收租12萬,21間套房..電話 0987578865不要再靠背了...電話再那邊自己打.
作者:
ducah 2014-08-21 00:07:00在哪?
作者:
coburn (左邊)
2014-08-21 00:08:00高雄車站五樓公寓真的有10啪 我低調點
作者:
ducah 2014-08-21 00:08:00不靠背 成交就給８萬８
好激烈...柬埔寨目前一戶約12萬美金上下，租金市調
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-21 00:09:00不用,你成交之後,上板上來寫心得就好.我不缺八萬八..
作者:
ducah 2014-08-21 00:09:00如果是我明天打去 是像二手車那種芭樂呢?柬埔寨說真的 閃邊去
一戶租金都有1500USD上下，大概抓10%(遠見有寫)
作者:
ducah 2014-08-21 00:10:00柬埔寨絕對可以投資 要我就自己飛過去買誰跟你買這個不知道離當地行情多遠的物件前面那篇假心得文就讓人感覺很詐騙了還自刪文再來一篇
好的~謝謝指教!!祝你買到理想的房!歡迎你一起到柬埔寨
台灣蠻多中小企業打算前進柬埔寨 小弟認識台中海線某大老闆 他公子就是在柬專心發展 前鎮子有跟他聊到做生意的話是還不錯 買房來租似乎不常聽到 租金多少我就沒多問 以現實點來說柬埔寨1房1廳1500USD 那台灣
作者:
ducah 2014-08-21 00:32:00柬埔寨發展是可期的 不太清楚那邊的法規 能買的話我覺得賺的機會很大 不過現實來說 這個建案我已經接過兩通仲介電話 加上網路狂打 這個價格我認為是上漲空間被吃了不少長期穩收1500usd租金的可能性太低
恩恩!!可以實際去一趟到各地點去問問實際狀況!!當地會中文的還滿多的喔!英文也可通!
作者:
coburn (左邊)
2014-08-21 14:14:00哈哈沒人甩金邊
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2014-08-21 15:43:00寧願投資仰光也不想投資金邊