我還蠻好奇 台北市中心的老公寓有什麼投資價值??
以大安區永康街或是臨沂街東門捷運附近的老公寓來說好了
權狀30坪上下四樓蓋的公寓 通常的土地持份大約8~9坪 算十坪好了比較好算
這邊幾乎都是以6米巷或是8米巷為主 使用分區住三容積率225%
土地十坪 可以換算到22.5坪主建物建坪 公設抓35% 可以蓋的建坪約是34.61坪
以新成屋成交單價120萬(已經高抓了 巷內很多100萬還賣不掉因為基地太小及公設高)
可以換算賣的金額大約4153萬
若是跟建商談合建7:3分(差一點可能6:4我們也抓高一點好了)
可以分回2900萬
而這邊公寓成交行情85~110都有
故取得成本就要3000萬上下 幾乎沒有利潤
而且我抓的情況都是用最好的情況去推測 所以現實狀況會更差
而且還不考慮到六米巷或八米巷 需要退縮建築削線的問題 可能還會有容積率用不完的
問題!
而更不要想都更的獎勵容積
台北市目前還沒有簡易都更 且文林苑事件後很明顯政府態度就是不會幫你拆釘子戶
以上為個人見解

陽臺你沒算

昨天家裡信箱又收到你的傳單了!E11傳單的廣告方式容易會引人注意，下次把這段打進去

8米巷是不是應該還有點搞頭

勸屋主賣，很有說服力，臨沂這邊一個比一個唱秋天的歌迷宮裡面老公寓？就算2F，我認為70萬/p差不多新生南132巷一帶，我看65/p差不多

容積225%會用不完，有這麼慘嗎? 好像在小巷子還是看得到10樓以上建築

對面幸安國小那塊，就的確有85/p以上的水準當然最後我要補一句，面連雲公園120/p差不多未來大台北將走向同區塊不同老公寓 單價差 拉超級大的時代

新生南路一段140巷上禮拜才發生停車位死亡事件 很恐怖!!六米巷怎麼設計都很難高於7樓 且五樓就要開始退縮

小妹家146巷，還真的不遠新生南132巷附近永慶隔壁凶宅店面，天價賣掉，不知賣幾年了掛租也超久都租不掉，鄰近三角裝也沒租掉，房東要太高了http://www.ettoday.net/news/20140803/385613.htm

所以買得就是長期抗戰，撐到都更為止別以為新北的簡易都更有多好，要100%同意那應該是地主合建，不是以前的都更了

我這邊120巷附近有江子翠命案, 房價也貴的離譜不過我看riya的觀察很敏銳, 看樣子退休後可以當仲介

120巷有一間經典亞鈴形格局公寓3f/4f，賣超久，後來72萬成交靠背以後買北臨沂全用這筆怪屋價去殺，當然沒人鳥老舊公寓屋主心態全部要85萬以上海關商圈85~100還可談，北臨沂公寓我的看法是75~80南臨沂看街道形狀，房價理應更慘，但有無敵東門站座鎮

容積約乘1.6才是銷坪,因為梯陽15％,公共15%,屋突,地下室新生南路150巷元大銀行旁那一長條空地,圍籬很久了？？？是在養地嘛？？還有圍籬應該依法做鏤空,否則開車看不到行人,有點危險

這篇文章寫的是高價買舊公寓的理性面(金錢價值)，我談點感性面(心理價值)。台北市精華區分三種產品，新大樓(豪宅，150萬起跳)，舊大樓(25~30年，120萬)，舊華夏(40年，110萬)，舊公寓(40年，90~110不等)，台北人當然有想都更，但不是最重要的重點，問題是台北市的福利與公共建設太好了，住在精華區的舊公寓就是台北人，享受的福利跟帝寶一樣。況且location、location、location，別人問我新房子在哪裡?我都說買在阿曼仁愛A+旁邊，用較低價錢跟豪宅做鄰居。再者，房子要舒服，裝潢前肯花就舒服，我在大安區看過幾位朋友的舊公寓「豪宅」，是要爬樓梯沒錯，內裝就是精品旅店現代風豪宅，充滿個人品味，花3百萬就可擁有。大安區的房價，3百萬買一間廁所而已，要是我也買舊公寓改裝小豪宅，況且舊公寓沒管委會，自己這層要開大片景觀窗就挖開，陽台外推就外推，頂樓加頂加改室內梯，兩層變地中海風城堡都行，這是華夏、大樓辦不到的

所以 2F公寓那麼貴