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房地合一 將從輕課稅
2014-08-20 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
財政部預定年底提出房地合一制所得稅改革法案，將納入自用住宅與長期持有房產者租稅
優惠，現有土地增值稅的各項減徵優惠，也將一併「移轉」由所得稅上繼續扣抵，房地合
一制傾向朝「從輕課稅」設計。
財政部長張盛和昨（19）日指出，在7、8月召開兩場「建制不動產交易所得稅制」座談會
後，學界與業界已達成四大共識，包括：房地利得應合一課稅、自用住宅給予減免、出售
長期持有不動產應提供減徵獎勵，以及土地繳納的土地增值稅需完全消除重複課稅。
張盛和表示，財政部將研擬房地合一、實價課稅的修法案，預計年底完成所得稅法部分條
文修正草案送交行政院，最遲於明年上半年開議的立法院會審議。財政部估計，若修法工
程順利，明年房產交易即可能落實實價課稅。
財政部昨天召開第二場房地合一課稅座談會，會後張盛和表示，除了房仲業外，業界均支
持房地合一課稅，不動產代銷業者甚至表示「愈快實施愈好，以免外界觀望」。
張盛和還指出，業界提出兩點建議，財政部都「聽進去了」，包括原本已形同被否決的房
地合一分離課稅，業者認為房產獲利是數年累積的所得，合併在一個年度累進課徵所得稅
，有變相懲罰的用意，因而主張分離課稅；張盛和表示，會在修法時納入考慮。房地合一
若採合併課稅，累進稅率最高可達45%；分離課稅多數為單一稅率，且較累進稅率低。
另外，土增稅現有包括長期持有減稅優惠、自用住宅一生一次從低按10%課稅的優惠，張
盛和也保證，不會因為實施房地合一制「吐出來」改課所得稅。他說，財政部將設計如「
視同稅額扣抵」等減免「還魂條款」，將土增稅實際減徵的稅捐，視同已繳納，享有扣減
所得稅的抵稅權。
財政部將同步檢討奢侈稅，張盛和昨日重申，若房地合一課徵所得稅時，房市平穩、炒風
不再，「奢侈稅就可退場」。不過，座談會與會人士對奢侈稅配套退場的態度不一。學界
看法兩極，部分支持退場，房改盟與社會住宅推動聯盟等社會團體反對廢稅；建商、房仲
等業者，則一面倒支持奢侈稅應儘速廢稅。
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房地合一課稅座談共識
房地合一稅 擬排富
房地合一課稅給予自用住宅與長期持有者減徵優惠，將不會無限上綱。財政部考慮納「排
富」原則，豪宅可能會被排除在減免範圍外。
財政部長張盛和昨（19）日兩度以韓國實價課徵不動產利得稅為例，認為包括自用住宅與
長期持有的減徵優惠，可以有多種選項。未來房地合一課稅會對自用住宅提供減免優惠，
但須考慮應否在房價、持有年數設限。
以韓國為例，其在2007年實施房產獲利實價課稅時，對僅有一戶自用住宅的所有權人，訂
有免稅優惠，但必須符合持有滿二年、房價低於新台幣2,870萬元的條件者才可適用。
財政部將參考包括韓國在內的國家，訂定合宜的減免優惠。但他指出，不管是給予一屋免
稅，或自用住宅減稅，勢必需要考慮社會對豪宅的減稅觀感，應否設定「排富」，財部將
評估。
3.心得或感想:
政府打假的啦
通過後未來要繳的稅不會多太多
請安心支持房地合一

房市平穩、炒風不在-->把房地產還給置產客，有錢人投機客，小散戶滾一邊玩砂去

台灣兩兆雙星都玩完 本來就只剩房地產

中央大員:那些只有10萬也在炒紅單的小渣渣該退場了

我比較想知道新方案跟原用土增稅算稅金差多少

台灣就是不一樣 繼續衝 繼續噴!

沒差多少，衝了

長期持有 交易稅要減徵 可是長期持有土增稅才高阿XD

鄉下長期持有看看，土增稅比台北還多繼續炒台北

台北衝阿。

本來就是玩假的，一堆高階公務員在台北市好幾棟房

長期持有 擺明給自己解套一套過給岳父母 一套過給父母 一套過給外國的兄弟

越改越複雜的稅制，持有稅的房屋稅可以三戶自住，但交易稅房地合一是一屋還是自用幾戶都搞不清楚。持有稅的土地稅又是另一種標準。

誰白話解釋一下

養地要變便宜了嗎感謝各位空軍大力支持，謝謝

交易稅就之前房子收不到 現在改房地合一土地的話 105年會調整公告地價房屋稅的話 應該會維持原樣交易稅一旦房地合一 其實逃漏空間就小了 人數變多所以考慮下降單一戶稅金至於持有稅 那是地方稅 那是地方政府的事情105年之前不會調整 依照現在地方政府缺錢的情況調整有人在提議一年調整一次公告地價 如果不分次調整一次調高 那持有稅率相當可觀

樓上 房子的交易稅一直都存在 是土地的資本利得沒課到

謝樓上指正

結論。土地長期持有

樓上明燈買啥狗屁房子 跟我岳父去炒土地好了

房屋可以一直蓋，但土地是有限的。台灣不像澳洲人均土地有200倍，所以土地很能撐。