最近意外的獲得一筆財產
想說不要就只是單純的存起來
可以來做點理財規劃
家庭會議後決定把錢投資到房市上面
一方面買了等增值
另一方面也可以當包租公，每月固定收入
研究了好久，終於決定要買在學校附近
決定把房子租給學生(想說這樣房客比較單純、也比較穩定)
上網做了功課後，才發覺案情並不單純(誤XD)
http://news.housefun.com.tw/news/article/11371476042.html
原來當包租公不一定會賺!!!下手前一定要觀察好
以下有幾點觀察，請各位大大看完之後不吝指教
一、北部不一定優於南部
因為台北的房價非常高，明顯高於其他縣市租金雖然也比較高
但遠遠追不上房價，所以算投報率的話，中南部與東部遠高於台北
二、找知名老校
少子化衝擊，各校學生壓縮，唯一不缺學生的就是老字號學校
為了避免買房後，學校倒了或沒有學生的窘境
慎選學城是很重要的～
三、應以交通、機能、工作環境等綜合考量
學城是很重要的考量，但也要從交通、機能、環境各方面來看
第一當然是因為位置越好越容易租出去
第二則是考慮到將來增值的關係囉～
四、事先調查學生租屋率
如果有間學校他有固定一萬名學生，投報率又高
還是有賺不到錢的可能……就是學校就已經供應了一萬間宿舍
畢竟地是國家的地、水電是國家的水電
不論是租金、水電費和離校距離，一般租屋基本都會被學校宿舍打趴
所以下手前一定要注意學校的學生與宿舍量
另外也要調查學校的學生租屋率！！
五、抓準進場時機
對於包租公婆來說，房子空著就是虧錢
所以一定要抓準時機進場
學生族群的租屋時機就是學期開始前的6-8月
要趁租屋市場熱絡時敢緊進場
才不會找不到房客讓房子空轉！
六、運氣
說了這麼多，記得一定要去拜拜
運氣才是最重要滴～～
謝謝大家（鞠躬）
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-25 16:40:00你為啥要有學校迷失..明明最好租的多半都是車站附近..學校只是出租快,因為學生多.但其他方面根本沒啥優勢,租金也不高,又吃死學校的狀態.
作者:
ssiou (科科~~)
2014-08-25 16:45:00有時候，不當投資比亂花錢更敗家
作者:
ntu112 (台大就是屌)
2014-08-25 16:47:00我回應了！有問題可以在跟我討論！
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-25 16:52:00還有最嚴重的,追著學校去買外圍...=.=到時候賺了屋利(還不多),虧了屋本..
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-08-25 16:52:00謝謝C大開釋 突然有想法從腦海閃過
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-25 16:53:00車站阿,台中高雄台南車站地下化又高架化..利多很明顯,然後又好租,然後房價又不是很貴的地方.這才是一魚兩吃.
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-08-25 16:54:00不要再幫炒台中火車站惹 QQ 我手中沒中東區 QQ 是真的沒有啊!
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-25 16:54:00台中火車站濕地公園整好,我一定第一時間去看..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-25 16:55:00那我只好講花蓮了,昨天聊天才聊到,不少人去花蓮買地..@@a觀光財嗎..XD..
作者:
ntu112 (台大就是屌)
2014-08-25 16:55:00Cpz是房仲喔
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-08-25 16:56:00我房仲? 你問C大 XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-25 16:56:00我房仲,你問C大.
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-08-25 16:57:00... 被ceca搞得不知道該怎麼回...........
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-08-25 16:57:00佛曰,只可意會不可言傳.
作者:
ntu112 (台大就是屌)
2014-08-25 17:01:00總之現在進場學套...自己住套房
作者:
muci (四大金剛)
2014-08-25 17:01:00所以台南市青年路(勝利路到前鋒路)那段還蠻適合的。
作者:
kkmon ( )
2014-08-25 17:02:00未看先猜原PO是這幾期頭彩得主，先恭喜
作者:
muci (四大金剛)
2014-08-25 17:02:00離老牌學校近(成大)，又離火車站近可以吃地下化題材，然後一樓還可以當店面出租，投報率挺不錯的。
作者:
kutkin ( )
2014-08-25 17:05:00台南的租價其實不好
作者:
cpz (我是閃亮亮的鑽石)
2014-08-25 17:07:00這就是我之前不想討論台中的原因 大家都把眼光放在三個屯區
作者:
Induction (記得交會時互放的光亮)
2014-08-25 17:07:00給你一個忠告: 租誰都好租學生最麻煩最不划算.
作者:
sweet222 (就是要讓你感動)
2014-08-25 17:43:00學生寒暑假都不想付錢 因為沒住
作者:
iuirigi (memorize)
2014-08-25 18:43:00所以有些還要七八月不收錢的 像研究生最愛租這種
作者:
bjoe (人生多變)
2014-08-25 19:09:00後火車站台糖正在開發那塊目前台糖是採地上權模式~~~加上市政府分回來也不多(地本來就不大)所以未來釋放的抵費地不多
作者: nomad23245 2014-08-25 23:21:00
台中火車站濕地公園?
作者: celloboy (今夜的心獻給蕭邦) 2014-08-26 13:10:00
千萬別租給學生，投報一定划不來，租高階主管、外商外派主管、至少公務員，收入高往往素質高，且負擔得起套房2萬/月的房租，學生能租多少錢?1萬?8千? 別在學區收租你付出的心力與資本都一樣，選市區租給上班族