1.來源連結:
http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=296573
2.內容:
政府打房頻頻，加上農曆7月影響銷售，8月房屋買賣移轉棟數持續走低，雙北買賣移轉棟
數相較7月各衰退14.7％、3.5％，僅2306棟、4935棟，年衰退達15.7％、29.1％，不僅寫
下今年次低，更雙雙創下自2003年以來同期的新低紀錄。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，6月底央行祭出第四波房市控管措施，近期
財稅單位更積極查漏稅，並提出房地合一稅制改革，導致買方看跌遞延購屋。不過，市場
資金充沛以及低利環境仍在，屋主惜售心態仍濃，買賣雙方認知差距擴大，造成交易量再
陷低檔。
記者郭及天／製表
雖然雙北房市表現清淡，但黃舒衛說，中低總價產品在雙北買盤仍穩定，北市以總價1500
萬以內、2房以下的小宅為主，市郊區則以換屋型2000萬以內的中古大樓與公寓較為搶手
。新北市則以總價帶在600到1200萬元之間為大宗。
值得注意的是，桃園、台南8月買賣移轉棟數也來到今年次低點，僅3126棟、1573棟，月
減12.1％、13.7％。桃園則創下除了農曆春節月分以外，99年8月以來的新低點。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以量較價先行的經驗來看，市場連續數月衰退，
價格將可能出現修正。隨著年底自用買盤進駐，想要提早脫手的屋主可能會降價以求，避
免多殺多的危機。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市交易量應已見到低點，但能否快速彈升
還需要觀察。
北市敦化南路的國美敦南藝術館豪宅，昨天法院二拍，底價下殺到每坪134萬元，仍然無
人投標。 記者余承翰／攝影
豪宅二拍 底價八折等嘸人
政府打房重挫豪宅市場，台灣海陸運輸公司董事長蘇信吉位於北市敦化南路的「國美敦南
藝術館」豪宅，昨（1）日法院二拍，底價從一拍2.32億元打八折至1.86億元，仍無人投
標；房仲業者認為，該豪宅底價低於市價二至三成，且為點交物件，卻仍流標收場，可見
豪宅接手乏力。
蘇信吉名下豪宅為合併戶，含三個車位、坪數約169坪，拆算每坪單價約134萬元，已遠低
於市價，仍然無人出手。房仲業者表示，國美敦南藝術館為敦化南路林蔭第一排，周邊多
個知名豪宅如「敦南苑」，行情達每坪200萬元以上；「敦南藝術館」待售戶開價也多在
每坪200萬元以上，該案法拍二拍還流標，將衝擊目前已低迷的台北市豪宅市場。
雖然政府對高總價產品祭出限貸令、嚴查交易所得稅，重挫高總價市場，不過昨天公布最
近一波的實價登錄資訊也出現幾筆高價個案，五分埔商圈的信義區永吉路14.5坪店面，成
交單價每坪415萬元，創信義區最高單價店面記錄；松江路豪宅「松江一號院」最高樓層
達每坪175.2萬元。
值得注意的是，昨天共有26筆總價8,000萬元以上高價住宅交易案揭露，數量之多為近期
新高，其中21筆都是屋齡三年內的大樓產品，房仲業者指出，「屋齡新」是高端族群決定
購買高價產品的重要因素。
房仲：今年恐創SARS後低量
今年前七月全台買賣移轉件數為19.2萬件，年減11%，房仲業者普遍預期，未來幾個月因
為選舉因素干擾，加上限貸與增稅、查稅的影響，交易量難以大幅回溫，今年全台買賣移
轉件數面臨33萬件保衛戰，可能創下2003年SARS後的新低量。
從2003年後的「房市黃金多十年」觀察，全台買賣移轉件數最高為2006年45萬件，最低為
2012年的33萬件。2012年當時因實施奢侈稅，造成全台房市交易量大幅衰退，為2003年
SARS以來的新低，今年如以前七月的全台買賣移轉件數19.2萬件來看，仍較2012年前七月
的19.3萬件為低。信義房屋企研室專案經理曾敬德推估，8月主要都會區房市交易量仍持
續衰退，若未交易量仍未大幅回升，今年房市恐怕面臨33萬件保衛戰。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，房市仍是低檔前行，由自住買盤撐場，8月大台
北房市自住換屋的比重已達六成以上，在購屋預算有限的情況下，台北市中心區購屋標的
多以總價1,500萬元以內、二房以下的小宅為主，市郊區則以2,000萬以內的中古大樓與公
寓較為搶手；新北市成熟生活圈區域，則以20至40坪的中古大樓或公寓為主力產品。
3.心得或感想:
買方看跌，賣方惜售。