[新聞] 空屋價兩樣情 淡水跌板橋漲

作者: iloveangel (最愛天使帝國IV)   2014-09-09 01:34:09
1.來源連結:
http://www.cna.com.tw/news/afe/201409080030-1.aspx
2.內容:
(中央社記者韋樞台北8日電)根據內政部營建署公布102年低度用電住宅數量統計,新北
市最多三區為淡水、板橋、三重;房仲表示,這三區房價卻兩樣情,淡水今年前7月年減
7.8%,板橋年增24.3%,三重也漲5.9%。
雙北低度用電住宅數量高,北市前三名行政區分別為北市大安、中山及北投區,各約6400
戶到8100戶;新北以淡水、板橋與三重區,各約9700戶到1.3萬戶最多。
優美地產企研室調查這六個行政區低度用電(空屋)比例較高的房屋類型近1年房價變化,
發現板橋區屋齡5年以下、面積20坪至40坪、建物為住宅大樓的房價年增24.3%,淡水區同
類型房屋卻年減7.8%。
優美地產企研室召集人葉立敏表示,不動產是機會財,空屋不代表有賣壓,但新北市淡水
與板橋的新成屋空屋房價卻是兩樣情:空屋在板橋市區持續增值,但在推案量大的淡水郊
區價格已陷盤整。
葉立敏分析,空屋數最高的區域置產客占比相對多,房價的變化成為重要的觀察指標。根
據統計,新北市淡水、板橋與三重區空屋以屋齡5年以下、面積20坪至40坪、總樓層為13
樓以上的新成屋為主。
據實價資訊,這一類新成屋今年前7月房價,淡水區均價每坪約21.2萬元,較102年同期每
坪23萬元,下跌7.8%;板橋區均價約56.3萬元,比去年同期每坪約45.3萬元成長24.3%;
至於三重區均價41.4萬元,比去年同期微增5.9%。
葉立敏進一步分析,淡水區102年至今成交的20坪到40坪新成屋大樓,以淡金路、濱海路
、新市一路、二路與中山北路二、三段為大宗,因房價低,開發規模大,建商搶照推案,
雖然建設未到位,但低總價仍吸引置產客搶進,自住客接棒還需長時間等待,價格勢必面
臨長期盤整。
反觀價漲2成多的板橋區,主要交易路段在金門街、文化路二段等,雖然點燈率低,但生
活機能與交通建設早已齊備,擁有「投資、自用兩相宜」的便利性條件,空屋長期保值。
至於台北市空屋數量最多區域以中山、北投及大安區為主。其中,北投區以4、5樓的公寓
,大安區以6樓至12樓為主,屋齡多為31年至35年、面積20坪至40坪。根據實價資訊,大
安區這類型的房價,今年前7月平均每坪87.6萬元,年增11.9%,北投區平均34.7萬元,年
增4.2%。
至於中山區則是屋齡5年以下、總樓層為6樓至12樓、面積20坪以下的新成屋空置最多,每
坪均價87.2萬元,較去年同期上漲13.4%。 1030908
3.心得或感想:
不同區可以出現這樣的差異 怪神奇的
作者: yung1212 (yung1212)   2014-09-09 01:53:00
果然帥大說中 也說過淡水不要買 會跌價
作者: sodier (不要看我我會害羞)   2014-09-09 01:56:00
帥大說會漲啊!
作者: ssiou (科科~~)   2014-09-09 01:56:00
這則新聞的意思是:被騙進板橋自住,讓投資客大賺24%。
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-09-09 09:01:00
淡水連同周圍三芝不到18萬人,空屋量和率比周圍60萬人口的大板橋還多好幾倍,本就是高風險區多空越不明,則淡海青埔越不適合自住進場。
作者: WIN1105 (YAO)   2014-09-09 09:03:00
量小的均價夠準嗎?
作者: Js1233 (尸ㄒㄒ你真是雜碎)   2014-09-09 10:50:00
淡水目前也是一堆墓碑,逢低買進還不快衝
作者: claire6 (Claire)   2014-09-09 12:36:00
板橋價漲 自住客也受益 主要是人口密度高 建設多!板橋是個好地方~~
作者: lc301 (8d 8d 咖咖)   2014-09-09 12:39:00
請朱立倫的好朋友帥過頭老師開釋一下這篇新聞的準確度
作者: ht10308 (基壩摳)   2014-09-09 13:16:00
先蹲後跳 入場的好時機 趕快買個幾間喔
作者: candysagaboy (糖果男孩)   2014-09-09 23:20:00
青埔表示:

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