作者:
golfme (趴趴go)
2014-09-12 08:03:50早，各位房事達人！
昨晚一夜難眠，因為爸爸決定跟投資客買台中.總太青境。
戶數高達457！！！
建商賣點是一大堆休閒設施，以我們家人的作息我們應該不可能使用。因為下班就很累了！不知道除了每坪管理費50是基本。住這樣的社區是不是還有其他不可預期的支出？ 跪求大家分享經驗、提供專業吧。謝謝喔
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golfme (趴趴go)
2014-09-12 08:21:00很多！聽說戶數在100左右體質較好
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cka 2014-09-12 08:22:00戶數太多的話 開管委會機機歪歪的人會超多然後因為戶數多 管理費油水多,黑函甚麼的也會超多一定會有人拿到好處 然後沒拿到好處的人就會弄得烏煙瘴氣就算80%都是無所謂的,但是有10~20%的人在鬥的話就會很煩我家這棟還被會計偷領走200萬,但是住戶跟主委沒一個人願意當壞人提告 也不願意上法院,結果兩百萬就這麼算了!?????早知道我也來應徵會計更別說採購東西的時候 以低報高跟開高額發票但實際買便宜貨這種小錢也是沒有主委跟住戶要管 就被總幹事上下其手發現以後要請他走 管理公司還在雞雞歪歪說沒人可以接多拖半年
買社區設備跟耗材，有的會要求廠商回扣管理費缺繳太多，管理品質降低。
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gaiod (無心插柳..)
2014-09-12 09:22:00戶數多有問題會很麻煩
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golfme (趴趴go)
2014-09-12 09:23:00嗚！但是14萬/坪，讓人心動啊
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celhw (貪玩的小孩)
2014-09-12 09:25:00300～400戶的我覺得比較理想，管理基金夠，且通常基地也超過1000坪，公設及中庭較大也好維護。
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2014-09-12 09:29:00100戶以下光請三班24小時保全，及清潔人員就很吃力了。更不用想養專職的總幹事。還要其他機電保養，修繕的費用，還有公電等支出，管理費差不多只能打平。
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golfme (趴趴go)
2014-09-12 09:33:00投資客在交屋後沒脫手是不是也要繳管理費？有強制力嗎
800~1000戶才需要考慮戶數問題一般來說 你"聽說的"都和現實差很多而且是投資，你家用不用得到又不是重點重點是接手的人吃不吃這套
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hsiung9 (熊九)
2014-09-12 09:44:00100戶左右光要養3~4個保全你知道要繳多少管理費嗎?越少的越會碰到管理費不夠的問題
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kutkin ( )
2014-09-12 10:03:00457戶 保全根本顧不好
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hsiung9 (熊九)
2014-09-12 10:06:0050戶，保全就顧得好嗎?呵
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pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-09-12 10:06:00戶數多籌碼不穩定
作者:
kutkin ( )
2014-09-12 10:07:00100戶 40坪 50元 =200000 請兩班保全是夠的
200戶以上的房子 我不考慮 人多問題多 因為分母大!
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hsiung9 (熊九)
2014-09-12 10:09:00其他打掃，倒垃圾，總幹事都不用錢喔~也不用存錢，出了事再說是吧?
作者: p1227426 (詹) 2014-09-12 10:12:00
人多 遇到一個Ｇ８住戶 就死定了
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kutkin ( )
2014-09-12 10:12:00倒想請問 你為什麼認為一定要總幹事?100戶其實給主委一點薪水就可以了 沒有需要總幹事
作者:
DDRMIX (約翰．史密斯)
2014-09-12 10:13:00一親二發三總太 有聽過嗎？
作者:
kutkin ( )
2014-09-12 10:13:00而且，會計較管理費的人 通常也是比較不在乎品質的人
作者:
golfme (趴趴go)
2014-09-12 10:24:00管理費有存在必要我同意，但是否有強制力讓大家繳這是我想問的喔
作者:
kutkin ( )
2014-09-12 10:28:00只要開會通過，就有強制力。可以對你進行扣押 強制執行
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golfme (趴趴go)
2014-09-12 10:33:00以前住80戶左右，主委都是無給職去過惠宇青田朋友家，覺得公設管理真不錯
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2014-09-12 10:52:0010期鬼城，恭喜恭喜
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golfme (趴趴go)
2014-09-12 10:58:00矮額，窮人買屋也只能先求有（已哭）
作者:
jimopon (å°å…ƒ)
2014-09-12 11:10:00戶數多比較好
還好吧 看你買多少錢比較重要 我去年買7樓B2平車525萬如果是要投資你買的便宜比較重要，戶數還好啦我買的是雙面臨外的格局
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semantics (We need the Jedi!)
2014-09-12 11:24:00這節骨眼買在那邊 真是勇氣十足 君不見明日城...
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celhw (貪玩的小孩)
2014-09-12 11:38:00社區管理要花不少心思，就算給錢要請住戶來當管委也不一定要。請總幹事是最省事，要有清潔，兩哨三班24小時保全跟總幹事，要200戶以上才好運作。人多意見是比較多，但是現實情況通常是找不到人想出來當管委，戶數少就更慘。所以基本上我不會考慮小於100戶的社區。
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elitebby (elitebby)
2014-09-12 12:29:00推文有些說的很嚴重。我是都沒遇過啦我現在住的大樓近六百戶，其實還蠻熱鬧的。節日都會在中庭辦小活動。我覺得挺不錯。 相反戶數少的大樓，如果入住率又低的話，又是另一種感覺，對年輕人來說可能沒差，甚至很舒服，反正是自己住自己的
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darthv (閑談莫論國事)
2014-09-12 12:43:00你爸買屋你幹嗎一夜難眠
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golfme (趴趴go)
2014-09-12 13:03:00回樓上，因為我也要分擔貸款
作者:
ggtp (Nothing But)
2014-09-12 13:04:00推c大 完全正解
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kyo699 (GGman)
2014-09-12 13:08:00戶數多有好有壞，開會人多口雜搞小圈圈，運氣差就暴力解決
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sweet222 (就是要讓你感動)
2014-09-12 13:38:00我喜歡戶數多的房子 警衛請超多 很像住飯店一整個爽
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cashliu (QQ)
2014-09-12 14:13:00總是愛太太，頗呵
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dongku (親近k線)
2014-09-12 15:23:00錢是你出嗎？
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mavisQ (cheshire cat)
2014-09-12 15:37:00我們社區700多戶可是官理很好，管理費也營餘很多耶
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darthv (閑談莫論國事)
2014-09-12 15:54:00重劃區有啥睡不著的如果你住中區，越來越低，才睡不著好嗎
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hsiung9 (熊九)
2014-09-12 16:15:0050戶一堆人不想幹委員的時候，你知道會怎樣嗎?就是輪流幹，特別是不來開會不發聲的你中獎了呵呵，莫名其妙當了副主委，以為有油水撈嗎?全都是屎尿啦，給錢人家都不想幹了，何況是無給職的主委，住戶越少你越容易被網上推，人多的社區你就不用煩惱這個問題，多Y的是人才會跳出來做事，不論背後的理由是什麼
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coburn (左邊)
2014-09-12 17:16:00450戶小意思 我有一戶在1320戶的社區
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golfme (趴趴go)
2014-09-12 19:26:001320戶空屋率高嗎
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HSTim (科科)
2014-09-12 21:45:00我住的地方 戶數越換越多 純粹就是喜歡熱鬧的感覺
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golfme (趴趴go)
2014-09-13 15:14:00台南市很適合人居住
作者: daimaoh (大魔王) 2014-09-14 02:56:00
其實要看管理好不好，有點碰運氣，但戶數多管理好的話真的很方便以前住過大社區可以請很多人，警衛就兩人還跟收包裹阿姨分開，掃地另外請現在住只有一棟的，根本請不起真的警衛只有管理員阿姨而且只有一班，其實沒啥功能，垃圾也要自己追垃圾車
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golfme (趴趴go)
2014-09-14 22:02:00所以住社區也印驗一句話，不怕神一樣的對手，只怕豬一樣的隊友！