※ 引述《mini220 (遊蕩的貓)》之銘言：
: 標題: [問題] 有信託的房屋不能買賣嗎
: 時間: Fri Sep 12 11:08:43 2014
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: 因近期購屋申請房貸被台灣銀行打回
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: 才發現原本屋主有另外用房屋抵押申請兩筆貸款未繳清
跟仲介買的??
還是一般的中人??
還是鄰居介紹??
還是自己搭上的??
仲介的話有他項好幾筆一定會問原因
尤其是有民間設定的
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: 且房屋有信託導致我們家無法再申請房貸
目前房子會被信託
通常都是去借當鋪
二胎代書
地下錢莊
等民間借款
以前民間借款都是設定而已
後來不少都是設定完然後限制登記
還會要你交出權狀 印鑑證明 身分證 授權書
也就是這樣出問題機率太高了
現在是改用預告登記或是房子直接信託
簡單說~~~~
你房子要過戶要經過預告登記權利人同意
信託更不用說所有權人已經換人
要能過戶要看信託內容
會走到這步所有權人已經沒有任何權利了
銀行當然不會借你錢
銀行就算房貸簽核過
也要你房子能夠順利移轉，設定新的債權上去
銀行才會幫你代償塗銷掉
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: 代書一直告知我們不用擔心他有辦法解決
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: 但台灣銀行專員卻說有信託的房屋是無法買賣
是無法買賣壓
要塗銷信託
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: 目前契約已經簽了且也付了頭期款
如果跟仲介買的就找仲介負責吧
應該有履保吧
如果不是跟仲介買也沒有履保
頭款又都交給屋主了
錢恐怕很難拿回了
: 是否有信託的房屋會影響到後續居住的權利呢...
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房子無法過戶壓，所以房子不是你的
也就沒有居住權利問題
因為房子不是你的你就埋有權利住
除非有租賃關係
可是這時候的租賃關係萬一房子被法拍
租約幾乎會被排除
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