1.來源連結:
http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5930&art_id=375558
2.內容:
北部大型建商過去2年大舉進軍台中購地，間接炒高台中地價，但今年以來預售市場
推案銷售不佳，台中新推案銷售率跌到3成以下，根據欣元商仲統計，高達7成北部建商台
中購地計畫喊卡，台中土地交易量大幅降溫。
近2年北部建商，包括冠德、力麒、麗寶、富邦、興富發、寶佳、達麗、國泰、遠雄
、大陸等建商在台中推案，欣元商仲研展部針對北部25家建商，調查今年下半年台中土地
購地意願，有高達7成建商喊暫停，僅3成保守觀望看地，但有6成建商不排除與地主以合
建模式推案。
欣元商仲總經理焦文華表示，去年台中土地交易非常活絡，土地價格漲幅近3成。
但今年土地交易大約只剩去年3、4成，主因是年初土地公告現值大幅調高，土地增值
稅成本提高造成轉嫁效應，地主要價提高5%至10%，導致買賣價格認知差距達2成以上，土
地成交非常困難。
另外，今年6月至8月台中預售市場不如預期，北部建商改以合建方式降低風險。例如
，台中七期重劃區市政路德建設與龍寶建設合建「謙臻邸」、富邦建設與地主合建「市政
富邦」、科博館附近2000多坪台產土地及七期南側1600坪個案，都是合建的開發案。
焦文華表示，合建建案大多要求地段好、生活機能成熟的舊市區或重劃區，土地面積
至少600至2000坪，總銷售金額15億至60億元，台中地主很重視北部建商品牌、規模、知
名度及交易風險，如此才能達到雙贏。
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