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李文造：台北房價可能下修5～10％
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http://www.chinatimes.com/newspapers/20140924000070-260202
央行理監事會議即將在本週四登場，會不會有房市利空再祭出？房市予以高度關注，但業
者預期，2015年量縮、觀望格局難免。長虹建設董事長李文造昨（23）日表示，2015年年
中，台北市房價可能下修平均5～10％，但是其中還有會有少數稀有產品，挾其產品獨特
、建商招牌亮眼、地段優質的優勢，會持續再創台灣房價的新高。
李文造表示，今年房市在政策干預下，量縮價穩，像即將來臨的928檔期，銷售率恐怕也
會下降，恐怕會萎縮到往年的6～7成；展望2015年，台北市預售屋房價可能面臨下修5～
10％，但少數地段稀有、產品特殊的指標案，還是會有再創新高的空間。
李文造表示，儘管房市在高檔整理，但只要產品力好、建商品牌形象好、地段好、有特色
的稀有產品，房價還是降不下來，甚至還是會繼續創新高價。
但是反觀產品力差、建商品牌形象較弱、地段一般的產品，房價就可能有下修的壓力。
對於明年房價的走勢，好房網不動產市場週報社長倪子仁表示，大安區元利建設的信義聯
勤超級豪宅案就要完工，據了解每坪350萬元一定會成交，挾其擁有地段唯一、特殊性，
市場也看好一定會是大安區未來新天價霸主！
不過倪子仁也不諱言，這一波房市持續長達12年的大多頭，最高峰應該落在2013年的第4
季，目前這一波房市景氣循環的最高點，已經過了，2014年是高檔震盪年，「房市旺了12
年，休息一下，也是應該！」
倪子仁分析，雖然目前房價處於史上最高點，但有些供給量大區域，房價已面臨「鬆動」
，像竹北高鐵特區，同時間就有70～80個新案一起競爭，叫業者怎麼賣？據悉，有些業者
開價、實際成交價，二者之間價差已經高達3成，「相當於打7折才能成交。」因為有些建
商心態，已經是「少賺為贏」，能早結案、就早結案，能早落袋、就早落袋。
在供給量逐漸釋出、預期議價空間還會擴大之際，倪子仁預期，2015年中，可能台北市房
價（預售屋）會下修5～10％；至於桃園新竹、台中等，明年房價也面臨下修。不少建商
已有自知之明，皮繃緊一點，寧可先消化餘屋，再觀察後市。
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