1.來源連結:
http://house.udn.com/house/story/5887/389951
2.內容:
五都法拍屋 9月爆量
2014-09-27 記者游智文/台北報導
五都今年法拍物件數變化資料來源：各地方法院、寬頻房訊 製表：游智文
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法拍市場是房市落後指標，現在這項指標似乎也亮起紅燈。法拍業者統計，五都法拍屋自
今年7月起開始增加，今年9月各法院公告拍賣件數更出現爆量倍增，和今年上半年相比，
最少增加一倍，新北市甚至大增達2.1倍。
法拍業者預料第四季各地法拍屋數量將持續增加，民眾可多加注意，有機會揀便宜。
寬頻房屋表示，國內近幾年雖政策打房不斷，但由於房市維持一定買氣，多數房子在中古
市場都能順利轉手，法拍屋數量一直沒有增加，維持在低檔。
不過今年7月開始，全台法拍待拍件數開始出現增加趨勢，9月份法院公告的拍賣件數數據
，更是爆量倍增。
以台北市來說，今年上半年，包含土地及建物，每月平均法拍案件為221件；但7月升高到
284件，8月再提高到354件，9月公告案件更達628件。
9月和上月相比，大增了近8成，和今年上半年比較，法拍屋數量大增達1.8倍。
其他主要都會區也都顯示一樣走勢，台中9月待拍件數為814件，較上半年增加1.2倍；台
南市達1787件，為五都最高，較今年上半年增加1.1倍；高雄法拍屋也成長1.8倍。
增加最多的是新北市，9月爆量至1608件，比今年上半年503件相比，大增2.1倍。
寬頻房訊分析，新北市法拍屋爆量，主要是新北市在2011年短期投資買氣最熱；奢侈稅上
路後，投資客紛把10~15%的奢侈稅轉嫁給購屋人，但房子條件好的或能脫手，條件較差的
就被套住。
去年雖然奢侈稅滿兩年解禁，但許多投資客將利息加上之後出售，碰到新一波打房，找不
到接手者，不少人面臨財務困境，繳息不正常，因此淪入法拍。
法拍業者表示，通常房子從無法負擔貸款到被銀行查封，大約是半年時間；9月爆量的法
拍屋，大多在今年第1季貸款就已出問題。由於房市買氣今年第2季以後更差，預料法拍屋
數量還會持續增加。
3.心得或感想:
哆哆：都搶不到房子。疑??
(請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理)
作者:
GameHeven (Mark Williams)
2014-09-28 17:40:00才1608件，版上多多一下就掃光了
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2014-09-28 17:41:00井噴
作者:
PSptt (ptt)
2014-09-28 17:55:00還不到二千件 等破二十萬件在po好嗎
哆哆：利率低，升半碼也才幾千塊，根本不會法拍，疑?
作者:
hitsay (國小生)
2014-09-28 18:10:00我只有一個問題：被法拍的人是投資客還是自住客。
作者:
wpn (難得好心人)
2014-09-28 18:23:00自己賣不掉就叫給法院來賣吧！
投資客把奢侈稅轉嫁 再加上兩年來的利息加價賣又加上要賺的錢 靠 誰要買阿
作者:
PSptt (ptt)
2014-09-28 18:25:00真的很多潘仔會買 然後背30年房貸 夫妻月收一半去繳房貸
作者:
ssiou (科科~~)
2014-09-28 18:39:0024萬的哆哆呢？
作者:
frgh (深山人)
2014-09-28 18:52:00玩不起還要玩,活該
作者:
pandp (pppp)
2014-09-28 18:53:00有誰有歷年法拍趨勢量?現在增加，但要和過往趨勢比較，也許現在不算高
作者:
anderwu (好事)
2014-09-28 18:54:00就是這指標
不是啊～台灣有錢人很多 誰跟你貸款 就算貸款了怎麼可能付不起呢？他們可是有錢人耶！
作者:
Tosca (hi)
2014-09-28 19:14:00法拍都增加了 空頭應該是確定了台南法拍量會不會太誇張 比北市+中市還多@@
作者: wei0429 2014-09-28 19:25:00
越來越刺激了 金融風暴要來了
作者:
Tosca (hi)
2014-09-28 19:29:00臺灣的銀行有追索權 哪來風暴阿=.=
作者:
acesslai (acess)
2014-09-28 19:36:00爆量?!標題殺人吧 這量小的。。。。
作者:
saygogo (切泡菜當然愛用瑞士刀)
2014-09-28 19:41:00太笨了 法拍加價賣就好了
作者:
Tosca (hi)
2014-09-28 19:49:00量小?沒問題 現在才九月 等著看十月十一月十二月....然後不要忘了再來二月就過年 年關難過喔~~
作者:
aimlin ( )
2014-09-28 19:52:00吃貨文,高雄王一個人就可以吃下一半了吧,多頭不止台南有錢人超多,這一定是報錯了
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2014-09-28 20:09:00
魯蛇高潮啦
作者:
PSptt (ptt)
2014-09-28 20:16:00最近空軍囂張了 連台股也被空軍強力轟炸 死傷一片~
台南市 1781件 五都之冠 反指標?台南市很nice的 一個月成交5件歐!
作者:
loseptt (loseptt)
2014-09-28 20:32:00台南還是很熱 這一定有什麼誤會
作者:
kil1ua (--)
2014-09-28 20:57:00光五都的九月份 就6600件啊！ 全台可能破9000件民國80幾年最慘時 一個月也就5000左右如果十月、十一月 還在5000件以上 那真的就是往下探了
作者:
andyyy (Silence)
2014-09-28 21:08:00馬上買一間壓壓驚
作者:
touchBB (CK)
2014-09-28 21:09:00台南..........台南真的多到很扯這板好像台南賣房特別多
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2014-09-28 21:16:00多看幾個月比較準
作者:
Tosca (hi)
2014-09-28 21:25:00剛剛去看高雄幾個法拍物件 連至善一品都有 好想買阿~~
作者:
drkkimo (花貓~ 努力工作)
2014-09-28 21:29:00很明顯了呀
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2014-09-28 21:43:00
以前銀行就自己吃下來 還法拍
台南市房子已有法拍的賣壓 撐不下去惹結論: 井噴!
作者:
ADDSS (睡過頭)
2014-09-28 21:49:00資料哪裡來的，我剛剛去找法院的，只有443間而已！台南地方法院
板上多多快點怒買幾間壓壓驚 我們這種魯蛇 只能旁邊看戲 等你們加價再賣給我們 不過買不起 只能租了 拜託!!
作者:
otis000 (otis)
2014-09-28 22:06:00掃屋王：你們都讓開 我全掃了
作者:
Tosca (hi)
2014-09-28 22:07:00台北的法院能不能拍台南的房子?
作者:
chyou2003 (Smelly Cat ^^)
2014-09-28 22:28:00選完就回復正常了啦，選前自然現象，4年前也是這樣
作者:
Homeparty (認命,知命,然後聽天可也.)
2014-09-28 22:41:00我也覺得選完會正常,畢竟升息之類的都還沒實施
作者:
tacol (>>)
2014-09-28 22:42:00選台北地方法院地區只能選台北跟新北
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2014-09-28 22:57:00台灣不一樣我家不一樣賣不掉加價賣井噴
作者:
decay (芽虫)
2014-09-28 23:09:00法拍屋在我看來是2011年就到頂了,量會逐年放大,請大家拭目
作者:
decay (芽虫)
2014-09-28 23:12:00那年我用底價去拍,沒人跟我搶拍,空方趨勢明顯,多軍別當困獸
作者:
decay (芽虫)
2014-09-28 23:15:00不過好物件還是會搶拍的, 但平凡物件再便宜, 沒投資意義
作者:
decay (芽虫)
2014-09-28 23:22:00沒升息, 法拍物件很難急速增加, 這和貸款利率應是正相關
作者: adkue 2014-09-28 23:26:00
太少了 多軍一下就掃光
作者:
Tosca (hi)
2014-09-28 23:29:00還沒升息 法拍量就增加一倍 升息了 我看要增加十倍了~~
作者:
decay (芽虫)
2014-09-28 23:30:00"買幾千戶法拍" 買法拍可是要全現金, 雖然可以辦貸款
作者:
wpn (難得好心人)
2014-09-29 00:16:00原來五都成交件有些是法拍，不然更慘！
會因為選舉法拍變多?好可怕喔 選舉來了 我不繳貸款了 房子趕快法拍好了?會這樣?
選舉會打房導致量縮，原本能賣出的，因量縮沒成部份繳不出貸款的成為法拍來源。法拍屋待標件數 2006年7.8萬 2007年11萬 2008年12.2萬2009年11.9萬 2010年8.2萬 2011年5.6萬 2012年4萬2013年2.6萬金融風暴前後三年都破10萬件。但顯然不能只看這單一數字判斷趨勢。當初下車的都慘了。房市很複雜的。可以確定的只有，所有崩盤都不是發生在法拍剛上升時，而是持續累積多年壓力而反轉。但這不必然發生還需其他因素的配合。
選舉打房?近期提出的那個算打房?不要看到選舉就覺得會打房，重點提出哪些政策打啊升息? 一個月多1000多元? 好可怕喔！我還是降價賣好了?房地合一稅? 一個一堆後門可以走的政策，在來套一句多多的話，是不會加價賣喔!限貸? 拜託有錢人誰在貸款的拉
一堆白癡夫妻砸年薪200買超過兩千萬的房子 等著跌價吧
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-09-29 01:56:00因為我一個月要多付3千塊利息，所以我房子便宜1百萬賣掉虧1百萬賣掉這1百萬夠我付330個月多的支出
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-09-29 01:57:00我就跟他賭一把就好 幹麻降幹嘛賠錢賣
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2014-09-29 09:18:00
有錢人不都是貸99%嗎 QQ
作者:
WIN1105 (YAO)
2014-09-29 09:32:00哆哆:好興份唷~一大堆物件等著我搶
年薪200還不能買2000萬的房子, 看來年薪500才能買了
作者:
aimlin ( )
2014-09-29 10:02:00哆哆一下子就掃光了,買不到房阿
作者:
KrisNYC (Kris)
2014-09-29 13:45:00增加了. 不過這數字距離爆量很遠
年薪200怎麼可能買不起2000....若太會花錢，神仙也沒救。2000約自備500萬=貸1500萬,約年繳100萬以下。買得起只是不划算，因為2000萬房的租金很低.不划算也要買就是有其他考量因素(腦公，人家要有房)
作者:
iuirigi (memorize)
2014-09-29 16:43:0080年初買房的好不容易房價回來了 現在不要降回去阿......