※ 引述《G8MO (高雄永慶Sunny)》之銘言：
: ※ 引述《tsai0710 (菜菜子)》之銘言：
: : 各位網上的大大，真的是求助無門來找大家，這個月跟男朋友一起去看了房子，男友在房
: : 仲的催促下9/22晚上9:00傻傻的簽訂了不動產買賣意願書，買方給付服務費承諾書，要約
: : 書三張合約，附帶條款有寫上如果沒有貸到八成就不買了，以及出價450萬元整，並付出1
: : 0萬元斡旋金，本來男友只要付兩萬元，但在房仲勸說下給付了10萬元，過了1-2天房仲馬
: : 上打來屋主願意接受450萬這個價格.
: 房仲催促之下寫斡旋? 請問房仲是怎麼催?男友又是怎麼傻傻的?
: 另外不動產買愛意願書跟要約書應該是不同份 兩份擇一吧?
: : 重點來了，由於在過程中，房仲非常快到打來說成交了，完全沒有協議價格，讓我們深深
: : 覺得是不是買貴了，開始產生不信任感，由於對方幫忙找代書處理貸款事宜也告訴我們可
: 是不是買貴了?拜託!! 我們仲介最不想遇到就是這樣的情形
: 您男友下的斡旋是４５０萬！仲介要把不動產買賣意願書給屋主看 同意的話簽字
: 難道您覺得仲介會給您450萬以下的成交價?(有可能，除非跟你很熟)
當然不可能壓
簽450萬拿給屋主看當然就是450萬
如果低於450萬只有一種情況
仲介偽造文書
甚至會衍生詐欺背信等問題
仲介最好會這樣冒險
而且屋主知道450萬
屋主會願意450萬以下賣???
你的話你會願意嗎???
: 一般來說沒叫你加價就不錯了！ 當然自己功課要做足，大概行情要了解！
: 兩天就報成交，就被解讀成沒有協議價格，覺得自己買貴了？
: 那很多案件早上收斡，晚上就簽字報成交甚至簽約的不就超級無敵貴
: 搞不好屋主還偷笑的來簽約？簽完約還請仲介吃大餐？
: 其實不然，搞不好屋主原本要468萬，仲介出示450萬的時候還在考慮呢!
: 考慮了兩天，又加上仲介在旁溝通，最後同意450萬 這部是也有議到價？
: 有些屋主甚至還會限期（兩天內）簽約的呢！！
: 會讓妳們覺得買貴，有兩個可能
: 第一：真的買貴了，下斡達底，趕快報成交！
下斡直達底價也不是買貴壓
一般來說仲介最不想看到的就是直接超底
因為超底大多數屋主都會反悔漲價
覺得他賤賣了
所以寧可收低於底價去議價或是要你加價，再不行折仲介費
這樣才能安穩成交
: 第二：仲介沒有做動作，沒有演戲，就直接跟你們說成交，簡單來說
: 沒有做辛苦度拉！
: 至於銀行貸款成數及利率部分，仲介真的比較少在管這一塊
: 除非有些比較資深或是有銀行背景的仲介，有認識銀行的人
每一間銀行每一間分行每個時候都不同
要很有技巧地去找去橋
基本上3百多萬的貸款也不是大錢
要喬到足額
房貸+信貸一起辦
利率年限都一樣綁在統一比設定擔保內
或是一胎二胎一起辦
跟上面說的一樣
還是說房貸壽險
或是拉高利率
除非銀行估計每一間都遠低於你買價
不然要過不難
除非你個人信用有問題
: 若有認識的話就可以提供一些比較即時的資訊，或是幫您評估貸款等等
: 不然一般都是交給代書處理，您要問的話就去找代書或是您的貸款專員
: 基本上簽完買賣合約之後的事，就交給代書了！
: 其實都要看房仲的服務可以服務到多好？
: : 以貸到八成，為了房仲利率多少一問三不知，還叫我自己打電話問銀行，讓我們不信任感
: : 持續升高，最後是他們的代書打電話來告訴我們是1.9趴，這才知道，後來在簽約前一天
: : 男友發現不動產意買賣意願書上地號有兩筆，才發現坪數比當初說的少三坪(持分),但是
: 當初看到的是什麼東西？case study ? 這東西通常都不會給客人的，當然有時候
: 房仲會不小心算錯坪數，所以Case Study下面都會註明
: "表單系店內流通資料，不得作為正式銷售文件，如有差異，請從業人員依
: 不動產說明書內載資料為準" 這一類的文字！
如果是廣告有提到就可以請求歐
更別說不動產說明書了
就算你加
實際以地政登記簿為主也沒有用
寫了就是可以主張
: 所以這一點，若有問題，當初在簽約的時候就要看清楚
: 另外可以看一下官網上的坪數資料，若官網有錯，可以另外再去爭取！
: : 房仲一直說他有曾經提過，最後我們決定不買了，後來在9/28簽署了協議書，並退回五萬
: : 元給我們，房仲還告訴我們退我們五萬元已經很好了，其實可以十萬都沒收，本來覺得感
: : 謝他們，想一想越想越不對勁，重頭到尾我們都沒有拿到代書的資料，也沒有碰過屋主本
: : 人，全部都是房仲再說，也不曉得是不是真的，重點我們有寫上要貸到八成才要買房，代
: 請問您有看到買賣意願書上屋主有簽字了嗎？
: 貸到八成才買房 是要等到買賣合約書簽訂之後才會去送銀行
: 若您要等到銀行確定估可以貸到八成後才毀約
: 那您要損失的價錢會更多喔！
要釐清的應該是簽約了??
簽約了又是另外的問題
: : 書房仲曾經提到過，男友的薪資條件其實不能貸到八成，他們是請代書沒有照實寫上房子
: : 真正的價格，我想要知道這個過程是不是有瑕疵，或是我們錯了?
: 貸不貸得到八成這個定義很廣，是只限於房貸嗎？還是可以結合信貸呢？
: 或是另外在含壽險呢？
: 有些代書很厲害，只要信用不要太差 每個月兩萬元薪資，一樣幫你買到500萬的房子
: 外加房貸八成 利率還在2%以內!
: 這件事的問題是出現在你們沒有溝通好就決定買房子
: 下了斡 屋主都同意了 應當要履行合約 沒辦法履行合約 (簽買賣合約)
: 斡旋金就有被沒收的問題了!!
: 這種案例很多，花錢消災吧！
: 多做點功課，希望下次能夠買到真正喜歡的好房子^.^
: 順帶一提
: 小弟我今年初 銷售一間透天 ２千多萬元 全泡
: 有一天 有組客戶上門 看了很喜歡 下午下斡
: 跟屋主要的價差約５０萬
: 那天晚上我帶著我的老婆，打苦情牌要去議屋主價
: 好不容易屋主給我們面子，讓我把５０萬議到了！
: 買方確實買得便宜！！
: 議完價很累 想說先去吃個飯，晚點報成交！
: 結果吃飯的過程中，買方打電話來
: 他說他們決定不買了，要退斡旋！！（擲不到杯）
: 媽呀～我的屋主都同意這個價錢要賣了！
: 你也下斡旋要談了！！都已經達底了
: 現在要退斡，10萬也要被沒收
: 重點不是10萬被沒收(沒收我也拿不到半毛)
: 是我本來百萬的傭收瞬間為化為烏有
: 後來經過協調，我還是有良心的把10萬元退還給買方!
一般來說都會搓掉
退回
屋主不願意讓
那救世會依合約跟屋主拿回一半斡旋金
但不得高於成交價的6%
當作服務費
這筆錢再退給買方
這也就是說10萬沒收後退5萬的原因
一般來說我是都做到你現在被屋主收去的5萬
你在跟我買房我重擬赴的買方服務費扣給你
也就是說你跟我買
500萬的房子
如果給2趴也就是10萬就變5萬
300萬房子
如果給2趴也就是6萬就變1萬
200萬房子
如果給2趴也就是4萬，屋主那邊也會有收 所以我退你1萬
當然如果你是買1百萬房子
屋主那邊的也吐給你是負的
那我只會跟你說聲抱歉 好改也讓我賺點車馬費
: 最後那間房子也成交了，價錢比我議到的價錢還高許多
: 但可惜不是我賣的！！！
: 就這樣我與單月百萬擦肩而過
: 人生阿..............
我被沒收過8百萬的案子
新莊副都心土地
買方直達底價
地主反悔
8百萬佣收就沒了
哭哭~~~~