作者:
lc89405 (貝拉莫里)
2014-10-23 23:01:07內政部不動產交易實價查詢服務網
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action
建物門牌：高雄市 三民區 鼎貴路
房屋屋齡：27 (打掉從蓋囉)
房屋類型:透天厝
所在樓層:增建滿 1-5F
房屋坪數:權狀坪數：34坪
主建物＋附屬建物坪數：30.94坪＋3.81坪
共同使用：無
車位：無
權狀坪數是否包含車位坪數 是
土地持份：19.05坪
房屋格局:9房 9衛 有陽台
房屋開價：1880萬
銷售來源:(仲介)
是否已自介:是
大家房屋－七賢加盟店（慶成不動產有限公司）
本物件半年內是否有成交紀錄：否
附帶條件說明：
照片連結：無
聯絡資訊：
附註:
目前此透天 作為出租用
鬧中取靜 6米活巷
目前滿租中 年收約75萬
屋主整理完拿來做出租，本來打算退休後
靠著收租的方式來過後半生
但卻因為自行開設的公司
短期資金週轉不靈，急需要拋售
作者:
kutkin ( )
2014-10-23 23:03:00沒感覺他想拋售
作者:
Tosca (hi)
2014-10-23 23:12:00現成投報率5%耶 難道要投報10%才叫拋售嗎=.=?
作者:
drkkimo (花貓~ 努力工作)
2014-10-23 23:14:00...
作者:
kutkin ( )
2014-10-23 23:25:00在高雄，5%是基本，這種地坪只有19的 就別買了
作者:
ie91 (白鴿哭.馬眼They.槍神豬)
2014-10-23 23:36:00不到4%
作者:
lc89405 (貝拉莫里)
2014-10-23 23:39:00哎呀 賣屋的人有賣屋的心情 仲介也有仲介的辛情阿...買的人都想買低 賣的人都想賣高 5% 自己就推算出底價拉!
作者:
lc89405 (貝拉莫里)
2014-10-23 23:43:00各位大哥大姐們阿 鍵盤下留情呀!! 放過小弟一馬吧!!
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-10-23 23:44:00我放你一馬了..XD
反正還會繼續漲 先拿去低壓貸款 以後繼續漲 繼續賺
作者:
lc89405 (貝拉莫里)
2014-10-23 23:44:00ckail1983 因為屋主公司目前面臨大筆資金問題 所以...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-10-23 23:45:00所以才飆到這個價格,好處是如果沒偷工減料,結構好.之後可以撐很久,發生的問題也少很多.
作者:
lc89405 (貝拉莫里)
2014-10-23 23:46:00有偷偷調查附近住戶 這間從蓋花了近1年的時間鄰居表示 屋主在施工期間 天天到現場監工我相信這樣應該也不會說 有神麼偷工減料的問題了吧...?屋主表示 如果近兩個月左右 沒能賣出 他們也不賣出了他們捨不得賣掉 但是卡在錢的問題...(聳肩)現在他們是認為 拼看看 可以周轉就周轉若不能周轉 至少房子還有同步 還可以賣掉換現金
作者:
Tosca (hi)
2014-10-24 00:08:00投報率5% 貸款八成20年房貸 每月租金繳貸款還有剩好咩
作者:
kutkin ( )
2014-10-24 00:09:0020年後這棟房的殘值呢，這也要想的。
作者:
Tosca (hi)
2014-10-24 00:09:00高雄哪有那麼多5%=.= ceca自己都說三房600萬3%投報底限了投報率5% 那市區電梯三房現在行情只能360W 甘有可能?!
作者:
kutkin ( )
2014-10-24 00:11:00電梯三房跟這收租屋又不一樣了。
作者: leonz 2014-10-24 00:12:00
高點出脫 屋主是高手啊
作者:
kutkin ( )
2014-10-24 00:13:00作者:
kutkin ( )
2014-10-24 00:15:00作者: leonz 2014-10-24 00:15:00
買主還要等20年回本 屋主則已經先把20年的利潤獲利了結了
作者:
Tosca (hi)
2014-10-24 00:16:00用地坪來看大概一坪70W 大家認為如果當作買地送屋呢?
作者:
kutkin ( )
2014-10-24 00:17:00地坪小 屋齡老 完全沒有增值空間就算了 投報率還只有5%
作者:
kutkin ( )
2014-10-24 00:49:00買地送屋嘛....基地又太小 改建沒什麼搞頭
leonz明眼人，買房不能光看表面數字，就像過紅綠燈不能只看號誌…
作者:
iuirigi (memorize)
2014-10-24 02:28:00賺了租金賠了房價至少要有8%才值
作者:
lc89405 (貝拉莫里)
2014-10-24 09:01:00各位鄉民們可說是神阿XDDD 我想我應該要把這版當神人版神人無所不在!! 不過也謝謝你們這麼認真的看我的文章!!
作者:
iele (就是那道彩虹)
2014-10-24 09:02:00地坪也太小了 權狀坪數也很小 難貸款
作者:
lc89405 (貝拉莫里)
2014-10-24 09:03:00我到認為銀行人員會先去拍照勘查 再來決定貸款成數
作者:
iele (就是那道彩虹)
2014-10-24 09:03:00屋齡又高 只能賣給有錢盤子了
作者:
xx00zz (SAMSUNG)
2014-10-24 11:00:00這間個人覺得沒有打掉"結構"重蓋 沒有伸縮縫碰撞距離連棟舊屋很難打掉重蓋是因為連續基礎打除會傷到鄰房地樑
作者:
kutkin ( )
2014-10-24 12:53:00也不是神....而是你要加油....
作者:
a123647 (K將)
2014-10-24 12:54:00沒申請重蓋,打掉重蓋貸款數字一定不漂亮
作者:
kutkin ( )
2014-10-24 12:54:00同業照片都拍爛了....你給的情報卻很少
作者:
lc89405 (貝拉莫里)
2014-10-24 13:45:00嗯嗯 這樣說也是 看樣子需要多加油~ 謝指教~
這樣不算老房，算全新違建吧！即報即拆（應該沒經費拆
作者:
kutkin ( )
2014-10-24 16:17:00我也覺得是違建而已，怎麼算都算不到95坪
作者: light1125 (微-微-風) 2014-10-24 17:24:00
原本建物已滅失,那所有權就消滅了,新的違建,只屬於原始原始起造人所有,也只有原始起造人可以作第一次建物登記
作者: zxzzzzzzzzzz (小拓) 2014-10-24 20:09:00
違建就沒有所謂起造人及其登記問題先補照吧不過也要補的過再說