※ 引述《aider (HHHH)》之銘言：
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: : 1.來源連結:
: : http://www.chinatimes.com/newspapers/20141023000166-260204
: : 2.內容:
: : 高雄石化氣爆重創周遭區域經濟發展，在重建過程中，除了都市更新，高雄市政府和
: : 台鐵更聯手出擊，將占地約36公頃的台鐵機廠工業用地變更為住商用地，未來除7公頃
: : 公園外，還有2個輕軌捷運站經過，可望蛻變成「凱旋新境」，帶動災區經濟，並成為
: : 東高雄房市的新寵。
: : 高雄市政府都市發展局長盧維屏昨（22）日召開記者會表示，已有近40年歷史、約36
: : 公頃的台鐵機廠正進行都市計劃變更，成為「凱旋新境」。
: : 他說，石化氣爆事件造成高雄市凱旋路、二聖路、三多路嚴重損壞，區域經濟受到重
: : 創，氣爆之後，該區的房地產市場更是暴跌超過20％、交易停滯，他相信，「凱旋新
: : 境」的開發，必然會帶動該區房地產市場的上揚。
: : 位於高雄凱旋路、二聖路口的台鐵機廠，在變更為9.09公頃的住宅區、9.65公頃的商
: : 業區之後，又擁有超過7.36公頃的公園，另外還有C35、C36兩個輕軌捷運站。
: : 盧維屏指出，「凱旋新境」的容積率，住宅區、商業區分別為300％、400％，且地主
: : 未來開發時可移入約30％容積，加上獎勵容積20％，合計最高可達50％，土地使用效
: : 益相當高，「要蓋30到40層住宅大樓或商業大樓」，不成問題。他表示，「凱旋新境
: : 」完成後，將成為東高雄新的住商重鎮。
: : 台鐵表示，高雄機廠預定108年全部遷至屏東潮州基地，經費則由高雄機廠土地開發
: : 的收益挹注。
: : 3.心得或感想:
: : 高雄市長已經選完了.
: : 開始瘋狂的放送炒房新聞.
: : 各位坐穩了嗎?滿手買滿了嗎??..
: : 準備迎接高雄市政府快樂炒房炒地皮的下三年吧..
: : 前年幫朋友注意武慶路的店面.
: : 那時候就在看這個台鐵機房的變化.
: : (後來決定不能買,因為這邊只是要蓋大樓而不是大型建設或大型購物商場.
: : 這樣武慶路會因為這邊的道路打通,所以車流量反而疏散掉,商業性down..)
: : 不過這邊住宅,將會受益於衛武營的開發+輕軌+這塊重劃區而有帶動影響.
: : 至於這塊重劃區,四周都是老舊社區.
: : 所以其實你說他有多少潛力,其實也還好,大概就是一塊中上的重劃區.
: : 雖然面積比75還大,但是價值性應該還是弱於75.
: : 尤其最近民族路狂改建+鐵路地下化後有站東商圈利多+三民區東西塊工業地重劃.
: : so...這邊想吃到文化中心土豪擴散價值應該也有限.
: : 文化中心土豪有更多更好的選擇...買這邊的比率並不是很高.
: : 但是反過來講,這畢竟還是一塊市中心大塊方正的土地.
: : 基本要有的重劃價值還是會有的.
: : so...也許你不能期待這邊變成下一個農16(中都才有本事超越農16)
: ^^^^
: CECA兄 :
: 高雄市中都地區,我記得之前的定義是建國三路以北,同盟三路(或狹義的九如三路),
: 同盟三路(愛河)以東,中華二路以西的區域.
: 這個區域可以產生高雄的大尾流氓,也可以有人考上台大醫科,算是龍蛇之地.但人口
: 是很明顯的老化.
: 兩,三年前,家人告知台安街後段建新的透天(建坪約一百多坪),裏面有電梯,聽說每戶
: 約兩仟多萬元,2~3個月全部成交.
: 不曉得你對中都地區(是否還可買)與此現象有何看法.
: : 下一個文山特區(75才有辦法跟上文山特區)
: : 但這邊成為下一個河堤社區應該不是太困難的事情.
那是以前的中都.
現在的中都,請把範圍定成.
九如路以北,同盟路以南,自立路以西.
不用懷疑,自立路以西,都是工業用地,全都要重話.
選完舉可以等著看消息,應該不用一兩年.
九如路以南那一小塊工業用地還不太清楚,其他住宅用地就沒救了.
陳菊,打死不去動居民的土地....
這可以從他各大建設中看的出來,只要是"他能做主",要徵收民地的全都轉彎.
陳菊,不得罪居民.
so..有人問過我說,中都南邊的那些爛透天超便宜,可不可以買.
我只能講我絕對不買....(雖然他還是會漲)
你地目是住3住4,然後馬路小,外加明年容積獎勵上限就要掉成50%.
你這邊要建商收來改建大樓喔....我看等20年吧,要改也是三民區先改才會輪得到你.
我甚至覺得,就算是三民區後驛可能都要等10年以上.
因為現在高雄舊市區剛開始動手改造,還有大遍大遍的商3商5土地可以蓋.
不用說建商,政府應該都不會覺得要先優先把這邊的地目改變.
反而地下化後,是否會處理舊鼓山,這我還持保留態度(順便搭鼓山台泥開發的車)
當然政府目前更優先的,應該是處理市區中的那些工業地和"農地!?!?"
(高雄市區的農地超炫的)
中都會有贏過農16的條件,就在於他旁邊的整塊工業地都要重劃.
so...他有比農16更大的綠地和公園(大非常多),比農16更大範圍的可建築用地.
外加他的景色,有濕地有愛河,景觀也勝過農16.
(高雄一定要有水景才叫景,綠色不值錢,公園太氾濫了)
缺的大概就是農16有正捷運凹子底站+輕軌.
中都就鐵路捷運化的三塊厝/鼓山站+中華路brt.
另外,中都因為濕地保育的原因,所以靠近濕地的地方,不能蓋太高.
因此濕地四周應該都是維持住3住4..大蓋蓋1x樓的建案.
然後你想,中都第一排,住4土地,京城蔡董用132萬標走.
(第二排10x萬)
之後大概過一兩年後再轉給京城建設設計,那一坪大約已經吵上150~170左右.
然後再過半年一年才開始蓋開始預售..
到時候"非"景觀第一排我看起跳價就40了...(別忘了容積獎勵剩50%)
農16目前住4地都是開170卡在那邊,地主不降建商不買.
因為買來蓋賣價就要38~40.農16現在大約33~35就有點硬了.
(這又是京城吵的,坑死你們這些外來建商..XD)
中都之後一開始跑,應該就是一個很嚇人的價格...各位可以拭目以待.
中都目前應該是沒辦法買啦.
除非你去買自立路旁的工業地..
但..應該沒人想賣你,就算賣你,他也是換算成重劃後的預估價格再拉高一點給你.
(http://sale.591.com.tw/sale-detail-1849394.html 還是看到一塊..XD
http://www.yungching.com.tw/Buy/House/1190868/ 所以重劃分回後,好像還比較貴)
真的你拼死也要賺中都這一筆,那好....不要說我不指點你..XD
去買十全路或九如路上的店面.
十全路是商4,九如路是商5...
那個等到工業地重劃,建商或他們董事長大股東或董事長或大股東的親戚標到土地後.
他們就會跑過來找你談了...
當然如果你真的買不動店面土地,又一定要賺到中都的話.
那好吧,我再指點你一條迷經.
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1867678.html
長谷威尼斯....非河景第一排應該16內可以買到.
不過現在賣的長谷,有一間是兇宅,自己注意一下.
長谷威尼斯要買河景的話,也請買低樓層,10樓以下,不要高樓層.
十樓以上你就看不到河了,對面是舊部落+鼓山...沒啥好看的.
不像一般愛河邊,波提/遠見來音/美河峰可以越過河看到中都.
夢萊茵/京城天下可以看到整條愛河蔓延,甚至看到出海口.
海洋帝國,領袖企業可以看到大海...
當然最後我還是覺得齁.
有些錢齁,賺不到就不要硬去賺啦.
中都這個擺明就是給有內線消息跑去買工業地的議員或官員家人.
和之後標土地的建商老闆股東和他們家人.
以及重劃後賺取炒地皮資金的是政府再玩的.
不是給我們這些小市民玩的遊戲.
我們躲在旁邊湊熱鬧看看就好...
不要硬去賺...
你沒能力去掃地養地,那你根本賺得很辛苦又賺不多.
(掃地養地,你花個2000萬買塊40坪的土地也不好用阿,少說買個200坪吧)
so....能力不到,沒那個屁股不要硬去坐那個位置.
就像你現金不到1000萬,不要升級炒店面..
500萬你拿去炒大樓兩房三房賺的還比較多比較快一樣.
所以是我,我雖然知道中都這個地方會變成高雄地虎國中地虎區的ㄧ員.
尚風尚水,高尚社區,住宅CBD,人生花園.
可是...看看流口水就好,這個錢不是我有辦法賺的.