前幾天收到網友寄信跟我討論我去年寫的美國房地產文章，
所以今天也來跟鄉民繼續這個話題,
小弟曾經在美國當流浪漢漂泊到非常多地方，
在紐約市住接近四年，也在加州矽谷，北卡三角科學園區住過幾年，
甚至也短暫呆過很多州，
對於美國房地產算是非常有研究，
我有認識紐約市，加州矽谷，跟北卡房仲，現在還是有聯絡，
也在這三地看過上百間的房子，
在矽谷跟北卡都有買一間便宜的房子，
兩間房子加起來的價格還比不上大安區的一間廁所，
目前正在看矽谷跟北卡的房子，有興趣買下一間投資
主要就是上網看房滿意再請房仲帶看，
網路就是用Zillow, Redfin
※ 引述《kage01 (嗯)》之銘言：
: 之前聽說美國的投報率高
: 因此趁著去拜訪親戚的同時 順便也去了幾個城市看看房子
: 了解一下市況
: 由於美國downtown有的治安很差 有好區壞區之分 加上住商分離
: 因此也滿多人都住在郊區 然後開車通勤 商店基本上都在高速公路旁邊 開車就能到
: 第一個我們到的是聖路易附近約20公里的小鎮o'fallon 看了一個美式社區
: 社區維護的還滿漂亮的
: http://ppt.cc/h4pT
: http://ppt.cc/w6ai
: 美國地廣人稀 房子就是大 前面的草地也是你的 不過也是要常常割草= =
: 可以自己割 也可以請人來割
: 如果想參考價格可以看zillow這個網站
: http://ppt.cc/I5m9
: 像這間 開價33w鎂 4年房
: 4房3衛 這邊的房子大概都是3層 地下室 1F 和 2F 加上雙車位
: 中央空調 暖氣該有的設備都有 面積大概3,244 sqft 不知怎麼換算
: 進去看目測大概100多坪吧
: 總之是一個家庭住綽綽有餘 而且成交價應該沒有那麼高
: 第二個前往的是聖路易市區的公寓
: 長得大概像這樣子(但不是這間)
: http://ppt.cc/cJX8
: 我們看的是飯店式管理的 公寓較舊 約30年 不過內部保養的都不錯
: 但每個月付1筆錢 會有人來幫所有事情搞定
: 總價大概11w鎂 目測大概4.50坪左右 附一個車位 庭院是社區共用
小弟曾經在北卡三角科學園區住過三年多，
先解釋一下所謂的Triangle Park有兩個定義，
三角科學園區橫跨北卡三大都市Raleigh-Durham-Carry,
也剛好連接三間名校Duke, UNC Chapel Hill, NCSU,
全美有這樣條件(包含氣候，科學園區，名校等條件)，
只有兩個地方，一個是加州矽谷，另一個就是北卡，
當然北卡科學園區在美國算是第二第三大的科學園區，
有興趣可以去查查有多少大公司總部或是最大分部設在這邊，
保證讓你嚇一跳，而且Carry跟新竹是姐妹市，其實台灣人很多，
所以說是東岸矽谷(或說山寨矽谷),
Stanford vs UC Berkeley vs SJSU
Duke vs UNC vs NCSU
甚至連學區跟房地產分配都一模一樣，
Chapel Hill 就是另一個 Palo Alto,
大概20萬美金可以買到三房兩廁所的獨棟別墅，像是這間
https://www.redfin.com/NC/Chapel-Hill/203-Elderberry-Dr-27517/home/44395223
不論以房租，學區，或是就業發展投資，
這都是個非常好的地方，
其實我現在還是很懷念那個地方
: 第三個跑去了北卡的一個小鎮叫cary 週遭環境有點像住在溪頭裡的感覺
: 不過這個社區旁邊就有商場 走路就可以到 很方便
: 這邊的舊房子普遍便宜
: 親戚買一間35年的透天 大概10w鎂 2層樓 加一個庭院 可以BBQ
: 租人說可以租到每月快1000鎂 投報率還算高
: 外表和內裝看起來滿像這間的 付一個車位
: http://ppt.cc/YsVy
: 美國的房價不高 但持有稅重 每個州規定不一樣
: 但以我親戚在華盛頓DC 50w的房子 一年的property tax大概就要6000
: 不過以美國人的收入來說還好 如果是雙薪家庭又都是professional的薪水
: 應該都很輕鬆負擔 主要是你的房子公價越高 稅就會越重
: 如果是便宜的房子稅就沒那麼多
: 這邊的環境就是大自然 屬於好山好水好無聊的地方 適合喜歡遠離城市喧囂的人
: 不過我個人還是喜歡日本的環境XD
: 美國太大了 我看的只是一小部分而已 像紐約這種大城市也是擠到爆炸
: 一些小心得 給有意前往美國置產或發展的版友參考參考~