1.來源連結:
http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1140049
2.內容:
〔本報訊〕
由於政府政策、地震頻繁，日本人不喜歡買二手房屋，在增建新屋的同時，舊的房子
沒拆，也沒人搬進去。隨著生育率降低，人口減少，導致日本空屋率大增，英國《金融時
報》指出，日本現在約有7分之1的房子空無一人，猶如鬼屋。
《金融時報》報導，2008年日本人口數量到達高峰後，隨著生育率降低，人口出現下
滑，買房子的人數不若以往，再加上日本人有「房子壞了就蓋新屋」的心態。據統計，日
本各地約有800萬戶的閒置空房，空屋率高達7分之1。
野村綜合研究所（Nomura Research Institute）不動產部門高級顧問神原涉
（Wataru Sakakibara）說，1980年代日本的房子大多用木質建材，壽命約30年，雖然在
2000年以後，房屋壽命增加到70年以上，可是與歐洲建築的持久性相比不足稱道，再加上
地震頻繁的關係，因此日本人習慣屋子壞了就換新房。
日本政府估計，若不採取任何措施，2050年約有20％的區域將淪為空物一人的鬼城，
野村證券則推測，2023年日本將有5分之1的空屋。
根據政府數據顯示，2008年日本房市交易，只有13.5％的交易是來自於二手房屋。與
此相比，2009年美國二手屋交易比例高達90％，2010年英國則有84％。反觀日本購買二手
房屋的比例極低，卻不斷建造新的住宅。
神原指出，對於日本屋主來說，拆掉舊房的成本極高，約50-100萬日圓之間。此外，
根據日本人口迅速成長時期的政策，新建房屋的土地稅率會減低，若將舊屋改建，則土地
稅率要乘以5倍，這項政策一直到現在都無法修改，使得舊屋新建的成本居高不下，也促
成日本各地出線許多空宅。
除了人口、國家政策與自然災害因素造成日本空屋率大增，三菱不動產公司
（Mitsubishi Estate）一位主管指出，許多年輕人出外打拚，多選擇租屋。另外，父母
遠在鄉下的房子無人繼承也是很大的原因。
3.心得或感想:
聽說去日本旅遊會玩上癮 請問有誰想去掃貨?

才 14.29% 就喊高 那台灣怎麼辦

真的會上癮 ㄧ年要去第五次了… ˊ_>ˋ

日幣還會貶吧

大園晚上點燈率只有兩成…

台灣的未來XD

台灣的房子壞了就...繼續住阿~ 誰跟你拆房子蓋新的...

其實台灣小城鎮 也差不多了 連台中市中心都有鬼城了

木造房子不是很好拆嗎?為什麼那麼貴

鬼島台灣，鬼城算啥。

因為日本的人工貴...

台灣鄉下不是也鬼城?

大阪的基本薪資 是台灣的三倍.....

但是市區不一樣,市區沒住人是連租都不想租造成的.你看那些空屋有掛租媽..XD

未來的趨勢是人往都市集中，郊區跌定了

所以講過阿,沒必要不要卡外圍.

其實高雄對台北來講就是外圍阿=.=能夠在台北工作買房 又何必待在高雄這個外圍呢XD高雄本身就是個外圍 所謂新灣區衛武營等等 不過就是用來炒在台北人來看 就是用來賺了就要跑的外圍阿=.=真正要買來置產一放十幾年 還是要買大安信義區 不是嗎?沒必要不要卡外圍 阿意思就是沒必要不要卡高雄阿XD好好的台北幹麻不買 台灣唯一能稱做國際級的都市阿

獨立都市要有的條件是,工作機會,居住,商業中心.沒獨立性的地方,就會萎縮.而目前主要是因為產業的關係.所以大都會區的磁吸效應很強.尤其服務觀光金融貿易等,幾乎都在大都會區中.so..外圍將來就有製造業的區域還有戰鬥力.其他的全都會萎縮起來.喔,外圍還有觀光...觀光倒是也很有力.像最近高雄內門動物園規劃快完成了,2015年動工,

唉 對阿 所以高雄只能全力拼觀光阿XD

要是有辦法弄成強力觀光景點,類似新加坡夜間動物園那樣.(其實有時候本質占一半,行銷占一半,新加坡動物園其實部怎樣)(可是新加坡行銷很強,所以小山丘都可以變森林公園.那內門自然就會有發展...

木柵動物園分一成的動物過來高雄就好了 兩邊差距太大了~話說木柵送高雄的台灣黑熊 還把高雄本來的黑熊咬死XD

高雄壽山動物園問題是太小了..XD內門那個第一期就200公頃.如果後面有再開發,很快就會比木柵還大.尤其那邊腹地很多.當然缺點就在於交通,超遠..另外沒大眾交通建設.

木柵動物園其實很像東京上野動物園 小小的像公園講錯了 是壽山動物園像上野動物園XD

唉 不過我覺得 ceca你很多說法 其實正反應台北人看高雄心態你看不起高雄外圍 只看好市區 正像台北人看不起高雄阿XD

全台灣都會台北化,中南部是因為停滯16年,但不代表不會台北化台北化停下來而已.因為這是台灣制度下會有的體質,台北先跑而已.

高雄的房價到現在不過快要追上淡水而已高雄人在那邊強調要卡市區不要卡外圍不就像淡水人在強調要卡淡水市區 不要卡淡水外圍一樣可笑?台北人:卡淡水市區?! 你不會買北投嗎XD

事實是不要卡淡水阿..XD炒上去的時候,淡水看起來還ok,跌下來淡水會很糟糕.主要是交通問題...高雄當年漲上去的時候,高雄大學很ok.跌下來後,也是很窘到爆.我家早年有買外圍,所以很清楚發生了啥事情.同樣價錢,買市區和買外圍,就算是台中和高雄.過了20年,會是兩種截然不同的結果和價值.外圍你現在買新,跌下去又漲上來變20年屋好了.外圍中古屋??...尤其中古大樓??.有點糟糕....租屋若於市區,賣很難賣價低得亂七八糟

沒錯 所以跌下去的時候 高雄跟台北 當然是高雄跌很慘

我們現在看外圍,都碼是看外圍的新屋.大寮的20年大樓,岡山的30年大樓..有人要媽..XD

阿高雄對台北來講 就是外圍阿 所以跌的也比台北兇阿~

可是市區的30年大樓,價格可是沒很低喔.都市自然外圍也不買.可是高雄市大港口有訴求..

台灣表示：跟我比！？

Tosca天龍人，優越的不得了

若該國接單多數不由本國出貨的話....第一港只是虛名重點還是產業就業能否增強

港口不是只有國內的產業進出口.還有更多的金融貿易轉口等等價值.另外,港口最適合做品牌...除非這個國家沒落了,不然哪一個國家港口是沒落的..XD我真的想不起來,除了台灣..

高雄建案的水準絕大多數不怎麼樣，跟北部落差太大，身為南方首都，應該要多加油

最近聽廣播,連鐵路局都喊說地下化趕快來買房WWWWWWWWWW

因為高雄選舉選完了阿,所已率先開始吵房炒地皮.

哀 就像ceca你自己也說 十年前買高雄市區 漲幅遠勝高雄外圍

靠 那你十年前買台北就好啦XD台北十年來漲了多少 亂買都翻

但是現在差價太大,所以買低的,會低價補漲.

臺灣發展趨勢沒變的話 人還是往北部流啦 以後北北桃超過臺灣一半人口都有可能 不過現在有些想成家的臺北人 也都想辦法往南部移 輕鬆的多

大部分想成家的,沒辦法往南部移是就業問題,不改善就業問題還是存在

中國人快進駐吧

早就開放中國買了...

那怎還跌 台灣不是都寄望中國來掃貨買光 日本不會跌

大學同學 公司同事 一堆高雄人想回去沒好工作可以做

樓上沒錯...我也是找到好工作才回南部" target="_blank" rel="nofollow">
中資買房我同事現在住的鄰居都是中國人了WWWW

政府的北部都會區域計劃預測北北桃竹基佔台灣一半人大概20年後。10年後人口衰退期，人口仍一直往北部與往都市集中

不要老是開特例，高雄要發展到有台北的規模的話像鋼彈seed那樣點名高雄為宇航中心比較有可能吧人口既然是負成長，就不要妄想房價未來十年會持漲除了雙北，其他地區長期來看，沒跌就要偷笑了現在少子化已經開始燒向大學，未來就是燒向就業市場跟房地產買房地產對受薪階級不是三年五年的事，當這些人已經沒有資源進來維持市場升值行情，那下場就是只有跌而已

鬼城青埔表示:

第一大港比繁榮理論在台灣是錯的，為啥?因為台灣太小了，台北就是港口機場拱起來根本沒有多的資源再拱第二個國際級都市其他港口帶動繁榮都是大國，除首都外還能再拱幾個近千萬人口大都市但台灣太小人太少。北高搭高鐵才1小時以大國標准，台北就在桃機和高雄港旁邊所以台北往上時，高雄卻人口往下

樓上正解 所以我說高雄本身就是台北的外圍阿XD

因為大都市吸走周圍200-300公里的資源

高雄有捷運 還不快買

你得要把高雄南移到呂宋島才能脫離台北影響

就連韓國有兩倍人口也撐不起兩國際都市Busan發展也是遠不如首爾

高雄當台灣最大港都多久了 靠這樣能發展早就發展起來了就跟漏水屋一樣阿 好修了話屋主早就修好了 還需要讓你修XD外圍終究是外圍 搞了新灣區衛武營來炒 終究還是外圍阿

開放台灣移民救日本房市~~~~

因為大家相信,所以我才有低價可以卡位阿..XD不過越來越多人跑高雄卡位了,所以有要卡的動作要快點..XD台北唯一神話應該會在幾年後破滅.

Tosca論點還蠻中肯的，跟天龍國有什麼關係-_-"

我也覺得T大的理論比較站的住腳…呂宋島那個實在是……XD

這次支持T大...高雄說真得不看好...原因也如T大跟kuma大的蔣法一樣...唯一可能改變這件事情的,就是政治上大轉彎...如果16之後都是綠色執政,那高雄也許還有機會逆轉...不然就大趨勢而言,已經是北部越來越強跑不掉了..

高雄只要是綠色執政都不建議買房