來請教各位前輩一個難題。
上年二月買了個基隆中正路公寓二樓,也是頂樓,四十年老房,邊間有海景,買價在一百萬左右,23坪,老屋況木隔間,我看上的是它的景和使用坪數,花錢裝潢早有心理準備。
今年想整理,找了設計師把圖畫了,工程敲打剃空隔間,結構技師說九成是海砂屋。目前我找了之前賣我的仲介來看現場,也大概說情況給原屋主知道,問他們若真是海砂屋,要如何處理?
這時妙了,仲介說,他跟屋主是好朋友,要他們再多付修復費應不可能,大不了仲介自己原價加上我的打牆和設計師成本(40萬)買回,原因是他覺得我這房子當初買很低了,現在怎麼賣都超過這價。甚至他幫我賣掉都沒問題。
另一方面我也問了前屋主,他們決定全部交由仲介好友處理。
那問題是我現在有疑惑,
1.海砂屋的檢測要花錢做嗎？還是直接成本賣給仲介,然後註明懷疑海砂,免得日後有隱瞞的法律問題
2.我應該賣給仲介嗎?說實話一百萬有景的房子已不多,就算我再花四五十萬修復結構(廠商已約略報價),就當我買價150萬嗎？
3.前屋主難道就輕鬆過關,一句交給仲介處理,然後我捨不得賣也要自認倒楣嗎？
困擾許久,願上來請膺╮(╯_╰)╭

想折價不想賣房，想折多少呢？

覺得有問題就賣他，至少心理舒坦點，不過當初買賣的仲介費和稅金成本等也應該請他負責才能算無損失

海沙鋼筋混凝土快速劣化崩壞結構喪失沒聽說過可補向來只有拆除重建，難到你留著要重建申請容機奬利用嗎？隱匿資訓可解約吧？

有專門補強海砂結構的公司,約要花五十萬。我希望至少對方能付一半修復費用

是補強你家二樓吧?結果其他層沒補還不是整棟照塌

1、你住二樓一樓有一起補嗎？2、四十年老房子值得嗎？3、補強誰做技術上的保証？4、若非是真愛XD

你嫌就還他

補強你問廠商能保証安全幾年？海砂是內部鋼筋氧化澎脹撐壞混凝土難治本,建議問問建築師.結構技師吧

要告就要檢測，檢測就會留記錄，未來要賣也要告知，二樓頂樓拆光重蓋比較便宜跟堅固訴訟之路有點冗長

所以我要檢測嗎？選走訴訟一定檢測,但不走訴訟仲介最多買回也許仲介只是大話而已,根本沒有要買,想要不了了之

找sgs檢測也就七千多啊，如果是有仲介公司配合的話五千，花這個錢檢測對你應該沒壞處

請教樓上大師,您有認識樓板重建的公司嗎？請問sgs檢測跟一般私人公司檢測兩孔收3000有何不同呢？

仲介都這麼說了 就賣還他我的話 就賣還他 豈不皆大歡喜 問題不就是你自己在猶豫

仲介姓黃嗎？

不姓黃……現在是仲介自己要買或找買家買,所以我應該註明懷懷疑海砂屋這點才行是嗎

一步一步來，先提你希望的，要他賠25萬，看反應如何再說吧。

又一隻無良房仲 良心房仲何處尋

還是不要留比較好

仲介今天退出協商也說無意購買,要我們自己跟屋主談╮(╯_

果然仲介只知道收仲介費。

所以囉 當初他說的時候就應該直接賣還他這一定是你還是想要這點被他看穿了 這講這些只是要催眠你走完買賣流程 當初你就應該一口答應 當下還立即簽約除此之外都是自己找麻煩而已

仲介都說原價連裝修費用都要出買回去了 怎麼無良?XDD

海沙屋買了就別裝潢，

有瑕疵的房子 先打官司叫原屋主減少價金 賣不賣房仲再說仲介要原價買回..那你中間不就全部白忙一場如果後續不好處理 還是解約要賠償 比較實際