原PO的問題~想得太簡單了
後面很多大大回覆你~
相信你應該有一點概念
A大那篇應該多看看...因為收租套房有太多你沒想到的事情了
做便宜的套房，坪效發揮出來，投報率真的很高
但帳面上投報再高 房客沒人要租 一切都是空談...
如果要把套房當本業 「實質投報」才是一切
何謂實質投報?
簡單講~就是空租率的問題
早期的套房，供不應求，到城市工作的人多，做套房的少
那時候真的是隨便做隨便滿租
但到了現在這個中生代，小間、便宜的套房已經漸漸在被淘汰
當然，他還是有他們自己市場的需求
但需求已經在慢慢改變
前陣子 我在中和景安附近的收租套房
鄰居跟我聊天 問我：「欸 你們一間都租多少錢」
我老實回答「平均11000~12000之間。」
他不可置信的看著我，說他有一間電梯套房，獨立門牌的
租金八千...開了半年多還沒租掉
還說我豪小他=.=
(按：通常要豪小鄰居，一定講低不講高...對這鄰居老實是因為已經很熟)
我很疑惑，他這價錢其實挺便宜
上他591一看~才知道 媽阿！10幾年前的裝潢沿用到現在
裡面又髒髒的(房東沒維護~舊裝潢看起來就髒得快)
到處都破破爛爛的
即使書桌、床、衣櫃都有也正常
但根本不會有人看完會衝動想下定...
就這樣招租了半年
後來終於租掉 7000成交
而房客...
付了一個月押金跟一個月租金，兩個月後就哀哀叫說要退租了
之後沒再遇過他~也不知道他租得順不順利...
回到原PO問題
低租金不是不能做
但你要想的是...
第一個，空租期會多久?
房子要租的順利，抓緊女生房客的心很重要
只要能讓他第一眼濕，後面租金都好談
但你做這種2坪又裝潢設備都很鳥的套房，是要怎麼濕
拿水潑他比較快
第二個，房客階層普遍較低，流動性相對就會高
而房客流動一高，房東就累了...
先不論你的理想都建立在滿租的情況下
做小又便宜的套房，光房客數量就是大套房的好幾倍
這時候維護管理又很麻煩
一天一個電燈壞掉、馬桶不通就搞死你了
再加上空租率很高
最後你會發現
事情做一堆
租金沒收多少
又要繳貸款利息
後來就會想把這間賣掉了...
然後改過的套房改得爛
自住客不會買，投資客又不屑接手
你就真的要住套房了...
好的套房
可以讓你收租管理沒煩惱
不好的套房
會讓你想跑也跑不掉
三思而後行阿

+個監控就可以多收1張了

時代變了 爛的再便宜也不租(買) 好的再貴都願意加價

首先，你要先回去看n大發過的文#1J-lW3RB (home-sale)"現在要搞學生租屋套房已經差不多是最後幾隻白老鼠"

推

推 雖然不用特地回他文章

XD...沒想到原PO是同道中人 這問題是洗文章用的吧XD順便讓我也洗一篇...=.=

推時代變了,房東思維真的也要更新...不過現在這樣新房東才有賺頭,任何行業都在比資訊速度哪天每個房東腦袋都開竅upgrade了,租屋又變成戰國時代所以囉,不管哪一行,頭腦轉的快賺資訊差異的都很爽...

喔~