坦白說菜鳥不用放太多心思在進階版身上
更別說這案件變專業版了
被限制登記或是已經拍賣程序
到第三胎去
第二胎繳不出來，第三胎我看也是繳不出來了
一般民間借貸的二胎就是2分~2分半了，而且是非錢莊的
所謂2分~2分半
1百萬每個月2~2.5萬利息(也就是月息2~2.5%)
錢莊就3分10天一期了
能搞到第三胎去
大概少說都有5分去了
(雖然5分是違法可是.....你也知道法律跟社會還是有差)
但是三胎額度一定不會高
這間房子還有多少殘餘價值??
1 2 3胎個欠多少????
2胎沒繳大概也快被拍了
650能處理你是看謄本?? 屋主跟你說的??? 還是你查過2 3胎
包含利息都要處理歐
還有之後買賣的稅金(增值稅)
正常屋主.....
這種欠一屁股債的
要她處理一定是要有剩錢
賣掉還有剩錢搬家跟撐一小段時間的錢
搬家費跟租房子的押金+租金10萬就不見了
如果說沒辦法讓屋主順利搬家有點生活費
那就擺爛給法院拍不就好了
搞不好還可以撐比較久
買方出現光是處理撤封你就夠頭大了
一般來說聲請限制登記的權利人
他一定會要你還清債務才會願意撤封
問題在於誰要出這筆錢???
買方????
除非你找勇敢投資客~~~~ 後面還有很多肉
不然沒有人願意
因為你撤封
你跑過流程還是隨時會被第一胎或第三胎再次查封
甚至其他沒有抵押權設定的民間債
這時候就沒完沒了了
一 三胎還好 賣掉剛好清債
可是1 2 3胎以外的呢???
查封下去等於幫她還得二胎就幾乎丟入水裡了
還要多一筆錢處理其他的
中間細節太多
別讓費太多時間~~~~
去做其他間吧~~~~~~

謝謝你的解說，我瞭解了，只好先放著等法拍了