※ 引述《daicha (第二人生)》之銘言：
: 各位板友好，我想跟各位討論你們對於屋 主自售的想法為何，我先說說我看法，我認
: 為屋主自售不外乎就是想省下仲介費，裡應來講屋主自售的物件決大多數應該是要比市價
: 還便宜，但實價登錄上大部都是仲介賣的，你屋主沒仲介費也要賣那個價格我就覺得很矛
: 盾，所以在我認為屋主自售通常都是最貴的。
: 再來有些屋主堅持不給仲介賣的心態也蠻詭異的，你把實拿價給仲介，仲介把實拿價
: 加服務費上去賣，賣掉一樣是屋主要的實拿價，甚至還有人幫他搞定代書流程多麼方便。
: 所以我想在這邊問自售的屋主都在想些什麼呢？ 能讓小弟做個參考嗎？
: 當然所有選擇都是個人自由我也不會刻意去批，大家就當純討論吧！
省仲介費主要想法是.
你500萬仲介費6%一抽30萬..
他們眼睛就會一直盯著30萬覺得很可怕...
要賺多久才有30萬??...
而這種人基本上就是對錢很放不開,並且評估金額是用"勞動力利潤"去思考.
自然對於數字,就會很敏感.
因此當在賣的時候,行情500萬,成交有490 505 520...
(因為可能有高樓層,裝潢過OOXX理由成交比較高)
那它們也會認為,我的房子不能少賺個20萬,所以我至少要賣520萬(比照最高價)
並且不是比他們那棟建案,而是比"四周"的最高價.
so..每一分錢都會算的很精準,一毛不虧,就是這種屋主的特質.
因為我們自己開發過很多物件,三天兩頭都遇到這種屋主.
所以以前才講過,跟自住戶直接買,10間有7間比行情還貴,2間和行情一樣,1間低於行情.
並且這還需要限定在房價比較混亂的地方.
如果房價比較平均,市場比較成熟或是比較火熱的區域,我看100間99間都是高於行情.
另外,這種人通常也比較不是急用錢,單純只是想賣房子移民阿換屋阿搬家阿.
所以它們也很能跟你耗,耗上一年還在耗.
真的急用錢,他就找仲介了,更急,他就被法拍了.
人的正常心裡就是不吃虧.
尤其這種大數字的,沒人會跟你講感情.
所以在心態上開價永遠都比行情高一點.
當然也有少數會搞錯方向,被騙(像被新聞騙,鄰居騙)
但這種通常都被他的鄰居買走,不然就被鄰居幹仲介的店長或股東吃掉.
鄰居永遠都是低價物的第一買方,第二買方是地方上的人是像里長,鄰長,第三仲介.
第四投資客,第五...已經高於市價了沒有第五了..