作者:
pink13c (^.^)
2014-10-27 10:34:44我是菜鳥房仲...入行不到三個月...
第一個接到的開發案子是
屋主有跟銀行貸款、二胎...還借到三胎...
因為屋主繳不起二胎利息 已積欠半年未繳...
銀行與三胎 利息不知道有沒有繳？
因為經濟有困難 屋主請求二胎吃下這間房子
但二胎不願意 二胎委託我幫屋主處理房子
處理起來金額約650萬
代看了兩個多月 已有約20組以上客戶看過房子
價格出不到屋主要的價格...
目前 二胎已寄出法院強制執行命令...並且限制登記...等
好不容易最近有個客戶出價了 出750萬
但...價格還是不到屋主要的
屋主好像想賣掉後在實拿100萬
但這樣...等於我們房仲沒有服務費啊！！！！！！！
好的
我的問題是......該怎麼與屋主溝通...勸他放一放＝ ＝
已經有跟屋主接洽過很多次
但每次...
屋主都說自己那些貸款可以處理 還可以找人代墊
問題是........一直卡在這 沒處理掉啊！！！
而且屋主又好像是兄弟人...實在脾氣很硬呀
我柔弱女子整個....無法招架 無法勸說
我也有做最壞的打算就是折自己服務費 促進這件快點成交
但屋主還是很堅持一定要拿到清償後100萬（不含服務費）
但不處理......房子進入法拍 屋主一毛錢也拿不到吧？？
有人能教教我 我該怎麼做嗎？
最後
我是菜鳥房仲 真的很努力在學習中
作者:
sky0190 (宏)
2014-10-27 10:46:00站在他的立場跟他說吧 法拍出來價格不會比較好 可能拍掉還沒錢拿
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-10-27 10:47:00你就讓他進入法拍,進去他就會怕了.
作者:
Tosca (hi)
2014-10-27 10:47:00那就讓他去法拍阿 他都不急 妳急什麼XD
作者:
iele (就是那道彩虹)
2014-10-27 10:52:00就進入法拍啊
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2014-10-27 12:03:00
這種屋主就是在浪費你時間 貪還要更貪 及早切割較好如果真的認真想學.. 不缺這一間的業績
而且這房子的產權清楚嗎？一胎、三胎到底欠了多少？屋主不知死活，就不要管他了。
作者:
a123647 (K將)
2014-10-27 12:33:00下一個案子會更好,菜鳥就不要執著麻煩的案子了
作者:
tokirthing (AlwaysWaiting)
2014-10-27 12:46:00這狀況吃力不討好賺又不多，換間吧
作者:
a386036 (骷髏怪)
2014-10-27 13:55:00新人不用太過去玩進階版的物件
作者:
HSTim (科科)
2014-10-27 14:01:00聽說超級業務員都共通心法是 站在對方立場為他著想XD
作者:
cloudstr (ハートレス)
2014-10-27 14:56:00可能就阿菜有壓力 又不想放棄%
有一解，再拉30萬元，你的佣金。此事與屋主交情無關
作者:
avoid (遠雄竹北文華匯)
2014-10-27 19:04:00仲介交易最重要的是 交易安全 建議這種好幾胎的根本不要碰,而且這種案子傭金根本沒多少,到時候麻煩上身
好幾胎的買家根本也不想碰...當然是出好玩的.看到多胎的就是急..不砍深一點怎麼過的去....就讓他進入法拍就好了....
作者: yaopeng (航行者) 2014-10-28 05:06:00
法拍＋1