※ 引述《betteryu (叮爺)》之銘言：
: ※ 引述《lancelu (小天)》之銘言：
: : 請問一下，有位親戚三年前買了預售屋，最近要交屋了
: : 但是因為房貸壓力太重，因此希望我們(新婚夫妻)辦首購的優惠來幫他。(當人頭？)
: : 由於對這件事沒有接觸過，因此想請教一下：
: 若你們夫妻名下都沒房,他這間給你們登記,這樣你們確實是人頭,因為隨時都可以賣,
: 不用等奢侈稅兩年,哪天他貸款繳不出來,會叫你們賣. 要注意一件事,最近實價課稅抓
: 很兇,房子有賺到錢就要課財交稅,記得請親戚繳這筆.
: : 1、那間房目前約1500W, 幫他辦首購優惠的話，最多能貸多少錢呢？
: : 假設首購最多只能貸500萬的話，那麼是否還有別的方式再去貸款呢？
: 房貸一般是貸款八成,但要看銀行鑑定.有的建商會跟銀行配合,若房子一定能貸到七成
: 或八成,來增加銷售率.
: 假設銀行貸八成,1500萬的房子就是借你們1200萬元,你們要自己拿出300萬付頭期款,
: 你說的"只能貸500萬",這個部份是政府政策,但只跟利息有關.
: 假如1200萬的利息是2%,若使用這項青年首購政策,你其中500萬的利息只要1.72%
: 或更低,另外700萬(1200-500=700)部份,還是2%計算.
: : 2、幫他辦首購優惠的話，日後我們要買房是不是就沒這項優惠了？
: 目前500萬的優惠利率只到103年底,而且只適用名下沒房子的人使用,所以一旦幫忙
: 當人頭,也不會有日後買房的問題.只剩六個月可以操作.那就幫吧!
: : 3、因他是要拿來投資的，只是目前還沒漲到他要的價格
: : 因此打算讓我們辦首購買下那間房，他不收我們頭期，將房子賣給我們後
: : 等到有他滿意的出價時，再賣出那間房。這期間的房貸通通由他負責。
: : 不知這樣有什麼風險？及是否違法呢？
: 看完滿好笑的"他不收我們頭期",錢是他在賺,本來就是他要拿錢出來,你們一分
: 錢都不必出,若你們出到一塊錢就是違法,違反投資客投資條例第空捌空空條款,會
: 關六個月.(煙~~)
: 所以,先跟他收費十萬再說,1500萬的房子,沒賺到300萬他是不會脫手的,跟他說事成
: 之後再拿三成.
: 4、在這整個轉手賣的過程中，會牽涉到哪些費用呢？會有奢侈稅的問題嗎？
: : 想了解一下這些費用，到時通通讓他承擔。
: 費用很多,反正不會從你口袋拿出來,放心.擔心的人是他,頭期款他付,貸款他繳,費用
: 他處理,房子掛你名下,你又先收10萬前金.OK!穩的!!
: : 5、若幫了他，哪天他還不出錢了，因為房屋名下所有人是我們，
: : 是否有權直接賣了不甩他？
: : 畢竟我不覺得那房子有值那個價錢，所以也不會想留著自己用。
: 還不出錢,直接賣了還債.你賺.
小弟我最近也遇到這樣的事,
就是被找當人頭, 不過不一樣的是,
對方提議, 他出 80W 我出 50W, 要買在高雄市捷運站附近的房子,
我也不知到那房子是大概市價多少, 大概30~40坪 (含公設) 吧...
當我收到這消息, 第一個反應是, 我要繳稅還是他要繳?
然後貸款是我還還是他還?
他是只有說要跟他簽訂契約, 保證不侵占財產 (不會把他房子賣掉)
然後每年給我 1w9 ~ 2W 的紅利...(他要把房子出租收租金的)
其實看板上一些講人頭的討論, 好像說風險對人頭來講不高,
可是, 我跟那個人也不熟, 是個長輩的朋友,
(長輩之前就是跟著他進入投資房子的市場)
所以總是怕怕的, 想請教一下板眾,
我除了上述自己想到的貸款和稅,
我還該考慮些什麼呢?
還有些什麼風險?
另外, 我可以怎麼評估我自己對這物件的貸款還款能力呢? (以目前這些資訊)
謝謝.