讓我很肯定的告訴你，昇息絕對不是萬靈丹
1.完全出租公，像我舅舅，買店面收租三十年沒貸款也沒打算賣，昇息無用
有錢還是買房子出租，繼賣買房來出租。沒有停止過買房子。
2.中長線的投資客，昇息2%，放三年就是多付出6%，重點是三年漲多少。
投資客精明像鬼，真的比我還會算，他們是自已算，有時來聽我的說明會
看看帥過頭出的明牌，跟我算的明牌一樣就用，不一樣，帥過頭也是不懂
他們自備算盤，誰也不用勸．也不聽勸，報紙說的大跌價，他們不看不信
我舅舅三十年來一路看漲，從不看跌，不用勸他了。
3.短線投資客，借人頭避奢侈稅，一年漲2%，他只是多付2%，還是看漲幅，
看炒作，小賺時2%是很多，大漲時2%不用在意，若是多昇2%，倒致自住跌價
賣，或是漲跌不定，賣不出去，有人降價求售，短線活絡起來了，到處找跌
價貨，此時漲2%反而可能對短線投資客帶來生機，至少比目前台北短線投資
客快死光了還來的好
4.自住，若昇2%，這是政府讓你多負擔的，就經濟學而言，錢多就是降利息．
為求打房，不管經濟學，讓你貸款1000萬元，一年多付出20萬元，你這自住
客會愛上這個執政黨嗎?若一年多付出20萬元，而且，房價也打下來了，自
住客是雙重損失，為了居住正義，為了讓比你還要窮的無殼蝸牛買到房子
自住客你愿意為居住正義犧牲嗎?你會支持昇息打房嗎?
5.目前的無殼蝸牛。
昇息好呀，我沒貸款
房價跌，好呀，就算還是買不起，至少，窮人富人拉近距離了，
只有你在爽，只有無殼蝸牛在爽，其他的前四項在公幹。
你認為政府會昇息打房嗎?
去吃藥吧，你病的很嚴重。
若連政府的施政你也猜不到，當魯蛇也是正當合理的
帥過頭
※ 引述《sentiswab (夢)》之銘言：
: 老師早就說了
: 魔高一尺
: 道高一丈
: 惟有升息
: 無所遁形
: 老一輩的都知道
: 只有升息最有效
: 其他方法都有漏洞可以鑽
: ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: : 台灣每個1~2年都會有選舉
: : 到了選舉房地產議題又浮現
: : 目前多數人想買房抱怨高房價
: : 為了選票當然需要打房
: : 而現在政府面臨打也不是不打也不是
: : 想買的很多
: : 可次有房階級跟建設公司也不能得罪
: : 大概就這幾年的政策來分析吧
: : 先重最單的貸款開始
: : 1.貸款授信著手
: : 在很多年前買房子都可以貸款100%甚至超過100%
: : 後來開始逐漸緊縮貸款成數
: : 到8成甚至7成
: : 如果是2房的人來說，降到6成以下
: : 這點有它的效果我承認
: : 因為讓經濟實力差的人，沒錢的人
: : 都沒辦法買房子
: : 當然也會過濾掉自備款較低，可是收入夠的自住客
: : 可是以實質面來說
: : 自備30%的買房子
: : 中間雜費+整理+週轉金等等起買要有40%甚至50%的自備款
: : 對於銀行來說擔保品只借出70%，房價要修正跌30%短線沒那麼容易
: : 銀行的授信部分是很健康的
: : 再來過了半年 1年的房價又上去，過了2年房價又漲20%
: : 銀行授信等於只有50%，這時候銀行更沒差了
: : 你會說萬一2年寬限期到繳不出來怎麼辦
: : 很簡單轉貸~~~~
: : 還可以拿40%的錢回來運用，這時候一段頭更難了
: : 有能力繼續繳的人，更不可能斷頭
: : 授信緊縮只會讓有實力的人才能買房子
: : 但是依但這招用了房價還是下不來
: : 代表籌碼都到有實力的人手上
: : 他不缺錢~~~~
: : 自然房子到他手裡也不會便宜賣
: : 這原理跟股票中的融資與現股一樣
: : 融資低斷頭壓力低 股價變成穩定不易跌，可是配合高融券，就會被嘎空
: : 融資高斷頭壓力高 股價起伏也大，跌一下就是斷頭GG
: : 2.奢侈稅
: : 幾年前推行的奢侈稅
: : 先不說連稅務機關自己都搞不清楚狀況
: : 當時認為奢侈稅房價會跌，屋主不可能轉嫁15%賣，要賣就要陪15%以上
: : 所以要崩盤了~~~~~
: : 可是大家沒想到的是.....
: : 因為授信限制買的人都有一定的財力
: : 撐個2~4年不賣也不怕
: : 符合豁免條款的就2年內賣
: : 不符合的就看要養蚊子還是出租兩年在賣
: : 沒想到過1年，因為奢侈稅閉鎖期市場上缺有要賣房子
: : 讓房價還是繼續往上
: : 那些把15%加上去轉嫁的人，沒想到意外賣掉
: : 這時候就開始更不想賣其他房子了
: : 與其我這時候+15%賣得掉，15%繳給政府
: : 不如我放2年租人家，一來有租金收入，二來又有15%可以拿
: : 這之中成本只有利息跟土增稅
: : 可是有租金收入又抵掉利息了
: : 土增稅一樣轉嫁
: : 了不起兩年後賣一樣價錢，這樣也就是說市場上跌15%
: : 也止穩了~~~~更不怕
: : 有奢侈稅利用人頭或本身符合豁免條款的
: : 取得房子要投資
: : 因為麻煩所以設定的獲利目標也是以前的3~5倍
: : 這時候閉鎖期的房子已經不少了，投資客又進場鎖籌碼
: : 加上受限限制，投資客槓桿小，壓力小
: : 房價還是止不住繼續往上
: : 最後被課到奢侈稅的都不是中短期投資課
: : 都是自住客不得已要換屋的
: : 這時候政府又有新方案了
: : 3.實價登錄
: : 有人說實價登錄不只是為了登錄而登錄
: : 是為以後實價課稅做準備
: : 很多人說知道屋主成本，屋主就只能成本賣
: : 不然賣不掉.......
: : 可是大家忘記了1.授信限制讓投機客以低槓桿操作，根本不怕
: : 現實面實價登錄以來
: : 你家隔壁賣50萬/坪，這時候就會出現我家不一樣我要賣51萬/坪
: : 而不是49萬/坪
: : 投資客讓你知道他取得成本多少又怎樣
: : 取得低那是他的本事
: : 他要賣多少又乖乖接受......
: : 如果投資客取得天價~~~~
: : 這時候又有護身符了
: : 鄰居要賣的一定想賣更高
: : 等鄰居賣掉之後.......
: : 價錢比你高~~~~
: : 你又可以賣比鄰居高了
: : 又過關......
: : 這也是實價登錄止不住的原因
: : 4.房地合一實價課稅
: : 知道取得成本的的必須用實價去申報財產交易所得
: : 這是一直以來的法令
: : 只是以前沒有實價登錄，所以大家都裝死
: : 實價登錄後買地又賣掉
: : 都會被要求用實價申報財產交易所得
: : 可是因為土地以課土徵稅，所以必須要拆算土地房地分離
: : 導致不少老房子不痛不癢，可是新房子又是超高樓的郊區增加負擔
: : 所以推了房地合一，然後要取消奢侈稅
: : 我認為這是好事
: : 至少讓市場上被鎖碼物件都能放出來
: : 也讓投機客不會一次吃滿滿
: : 或是鎖碼2年反而賺更多
: : 短期有賺就跑，虧錢也可以跑
: : 不像奢侈稅虧錢也不能跑， 一樣要繳奢侈稅
: : 增加售屋意願
: : 至於說跌???
: : 房地合一是獲利的幾%
: : 跟房價的幾%
: : 天差地遠
: : 最後也只是讓奢侈稅有的台階退場
: : 然後實行賺錢繳稅的公平原則
: :