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銀行嚴控 套房貸款利率衝2.8%
2014-11-08 經濟日報 記者陳麗珠／台北報導
房市轉冷，套房貸款成為銀行緊盯的項目。 本報系資料庫
市場預期利率走升、財金部會持續打炒房，牽動銀行嚴控房貸。民營銀行透露，已對空屋
率偏高的淡水、林口與三峽，調降自住型房貸成數至七成以下，15坪以下套房的貸款利率
則直飆2.8%；公股行庫方面，針對地點不佳的套房，已採取不承作的態度。
銀行業者還透露，某些推案量大、空屋率高的套房，考量授信風險，房貸利率甚至已經攀
升至3%，未來不排除持續調高利率，以嚴控風險。
央行6月底祭出房市第四波選擇性信用管制措施，將打房範圍擴大，加上財政部研擬房地
合一實價課稅，買方轉為觀望。
根據央行統計，今年9月五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承作房貸，扣除
農曆年季節性因素後，創下兩年來新低，加權平均利率上揚至1.972%，創下16個月新高。
房屋供需失衡較為嚴重的地區，包括淡水、林口及三峽等空屋率偏高地區，自住型房貸的
貸款成數，已經從過往七至八成，降至七成以下。
至於投資客較多的套房市場，民營銀行近期已經將貸款利率提高至2.8%，同時也將貸款成
數緊縮至六成左右。
三商銀對套房貸款也謹慎以對，依照客戶條件及地點評估貸款條件，利率水準約落在2.5%
～2.75%，部分公股行庫甚至直言，除非客戶財務條件佳、套房的坐落地點優，否則，套
房房貸一律不承作。
另外，隨著房市由熱轉冷，銀行業者對於投資客異常謹慎，只要過去不動產移轉件數頻繁
者，基於風險的考量，放款的條件也會趨於嚴格。
民營銀行表示，目前除了台銀等八大行庫針對首購族所承作的「青年安心成家貸款」，第
一年貸款利率低於2%以外，多數金融機構針對一般民眾所承作的房貸利率，早已攀升至2%
以上，除非是優質客戶才有機會落在1.98%左右。
房貸利率概況
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