作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-11-10 15:11:01※ 引述《fish006 (小小魚)》之銘言：
: http://news.housefun.com.tw/news/article/10947783843.html
: 好房網News記者曾威智／整理報導
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: 近來房市買氣冷清，今（2014）年10月買賣移轉棟數統計中，和去年同期相比，全台移轉
: 棟數明顯量縮20.6％，6大都會區也都呈現一片衰退情形。在房價方面，第3季國泰房地產
: 指數顯示，全台6都房價仍持續上揚，較前一季上漲1.16％。面對房價漲跌，專家認為，
: 由於買賣雙方各有所期待，在買方看空市場、賣方堅持價格下，雙方對房價都沒有交集。
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: 調查顯示，無殼族平均期待房價降3成4，但有殼族只能接受房價下修1成9，雙方價格落差
: 1成5。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
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: 根據國泰房地產指數調查，全台今年第3季可能成交價統計中，6都每坪均價為29.9萬，季
: 漲1.16％；除了新北市每坪38.3萬較前一季下跌0.04％之外，其他地區皆呈現續漲情形，
: 尤其以台南每坪15.7萬、季漲5.8％為各縣市漲幅之冠。
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: 房仲業者調查發現，對無殼族來說，有77％民眾認為目前房價下修依然「無感」，反觀持
: 有房產的屋主，有45%明顯感受到房價下跌；另外，30.8％民眾認為房價下修2～3成才會
: 考慮進場，28.1％甚至期待下修到5成以上，但對有殼族而言，15％屋主不希望房價下跌
: 。資料顯示，無殼族平均期待房價降3成4，但有殼族只能接受房價下修1成9，雙方價格落
: 差1成5。
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: 台灣房屋智庫發言人張旭嵐在《自由時報》分析，面對房價漲跌，因買賣雙方各有所期待
: ，所以呈現「有殼無殼兩樣情」。她指出，有8成以上的無殼族期待房價跌2成以上才會進
: 場，但僅有38％有殼族願接受房價盤整超過2成，顯示買方持續看空房市，但賣方降價幅
: 度依然不大，雙方對於房價沒有交集，也成為第3季房市買氣萎縮的主因。
: 上個月買了一間萬華預售屋，一坪八十幾萬，我朋友都說我瘋了
最主要問題是奢侈稅阿..
不然政府幹嘛要房地合一廢奢侈稅.
奢侈稅造成短期消失.
投資客轉為長期囤屋,至少囤個兩年以上.
這也是最近租金市場潑動很大的原因.
(一堆人因為屋主囤滿兩年收回去賣而一直換租,一直換租租金就一直疊高
不像以前,炒房的不租,租屋的不愛賣)
so...量一直縮,是因為投資客都在囤房,又不買又不賣...
當然投資客買滿中古屋兩間後,還有多錢的話.
多半都跑去玩預售屋...
雖然賺的比中古屋少,比較有壓力...
但很多定金10%,工程款5~10%甚至免工程款...
這樣他的現金槓桿就很高,所以現金投報會很好...又不用綁貸款問題...
差在可能要繳納所得稅而已.
不過呢,隨著明年容積獎勵結束+房地合一稅加重後.
建商應該會掀起一波冬眠潮...推案量大減.
(但新屋價格更貴..因為成本上升)
然後房地合一後廢奢侈稅,投資客轉回來玩中古屋.
so...大家坐穩了,準備迎接衝擊吧...
各位投資客該去和仲介打好關係的快go...
各位仲介在四處建案耕耘的多努力一下,甚至多拼幾棟大樓下來.
等到房地合一後,就無縫接軌了...
作者: fit 2014-11-10 15:30:00
房仲:請問大濕,肚子餓很久了,請問房市低迷還要多久?!大濕: 會一直壞到明年, 然後....你們就會開始習慣了