※ 引述《dans (Go for the eye)》之銘言：
: 這案子會掛掉不是產品問題
: 只是價格完全突破下新莊人的價格認知上限
: 一來要怪價格市調沒作好
: 沒注意到開賣前的下新莊市況有市場錯亂的現象
: 二來要怪客群市調沒作好
: 建築規畫打頂級豪宅團隊但下新莊人不在乎這種好料
: 當時這案子開賣第二個月時
: 我問了一個下新莊仲介有沒有君泰的消息
: 他說不知道耶
: 那時就已經註定這案子會掛了
: 至於麗寶紅單43萬
: 我只能祝福他當個開心的盤子
小弟想請教一下
"下新莊仲介不知道君泰的消息"的涵義是
完全沒客戶捧場 氣勢口碑沒起來 連炒短線的也沒消沒息?
這個意思嗎?
此外
價格市調這部分可以透過房仲.代銷.網路交叉探得
然而我更好奇的是所謂的"客群"市調是要從何著手?
畢竟這是比較抽象 沒有具體數字的一個面向
如果沒有君泰去開頭槍 我們也就沒有銷售業績這證據去支持
"下新莊人不在乎這種好料"這結論
(儘管我本人也偏好這說法 甚至認為可以套用"整個新莊"上)
然而許多重劃區的前幾個建案 在籌備期甚至是到了銷售當下
並沒有所謂的"客群"能做規劃的參考依據阿
感謝大大的無私分享