※ 引述《flylee (牛轉乾坤)》之銘言：
: ※ 引述《hahahal (ORZ)》之銘言：
: : 我們這是156戶
: : 編制 經理
: : 管理員
: : 打掃人員 一個月是否可以控制在15-18萬
: : 感覺經理是一個很奇怪的設計
: : 社區有這麼多事情要做嗎??
: : 而且我住在新社區三個月 從來沒看過經理 也不知道他有做過甚麼事情
: : 警衛倒是蠻常聊天的 經理也不積極一點 都八點到五點 我們也要上班從來沒看過
: : 經理應該上班時間是 十二點到八點比較適合吧 不然住戶想要反映事情都沒辦法
: : 開第一次區全會的時候 經理也沒跳出來自我介紹 超沒誠意的
: : 一般社區都是用競標的嗎 謝謝
: : 我們目前的是東京都 這附近有鴻海 藍海 東京都
: 總幹事的工作有這些，
: http://goo.gl/Izb7Hh
: 很多事要作，每天的、每月的、每季的、每年的
: 這些事情不請個總幹事做，
: 那你要叫保全或是主委做？
: 還是你要親自出來做義工呢 ？
我覺得社區自己人輪流做 效果應該都比經理的還強
畢竟是自己的社區 自己花了五六百萬以上買的
: 總幹事的工作時間你們可以跟物業公司談
: 但是差不多就是九點到六點
: 但叫他工作十二點到晚上八點是有點晚了，
: 總幹事會沒有家庭生活，
: 而且很多維修工程師、如土木、機電、電信，
: 這些人早上九點就來進行例行保養或緊急維修了，
: 總幹事不在，誰負責處理，
警衛可以處理吧
: 你真的有事，白天可以打電話聯絡。
: 總幹事的主要工作就是把該做的事做好，
: 文書工作、歸檔、記帳、維修保養管理、清潔、住戶溝通，開會、會議記錄
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一個社區 才156戶 有這麼多事情可以做嗎 要請一個報價五萬多的經理嗎
我只是想問問PTT版大的意見 第一次住大樓 想問問看
而且經理打出來的維修報價 大家都覺得不合理
我們花五萬多請的經理沒有好好的幫我們找最有利標
這樣對嗎 第一次區權會都在講這個 電梯維修報價太貴拉 之類的
經理還說第一次區權會的花費 是他先墊的 共四萬多
物業管理公司跟建商有沒有問題啊 怎麼可以讓經理自掏腰包呢(東Q都)
經理繼續這樣下去 管委會只會被社區居民臭罵一頓
跟經理討論 公設使用應該每戶有基本點數 超過再收費
經理立刻主張這樣太麻煩了 要算點數 他覺得直接收錢最快
我也知道直接收錢最快 錢越多越好
可是你今天這樣做只會讓社區居民反彈
大家也都是交了三成公設的錢
我也知道一坪收60元比收50元好辦事
可是大家就決定好了啊 請經理就是幫我們控制這些的預算 支出的
各位版大都是怎麼跟經理溝通的呀
: ps. 跟一般住戶進行事務的溝通協調是他的工作，
所以我覺得十點到七點 是總幹事的上班時間比較合理 有見面比較好講
: 但跟住戶閒話家常就不是他的主要工作了
: 通常只有保全才有這種美國時間、在門口陪一般住戶聊天