[新聞] 房市看淡 億級都市土地交易大減

作者: q135q135 (打工仔)   2014-11-18 02:18:11
內文:
2014-11-17 聯合報 記者/蕭韻純
房市度寒冬,住宅產品買氣低迷,連建商購地動作也放緩。實價登錄揭露資料顯示,1到9
月全國住宅及商業區「億級都市土地」交易金額僅1617.4億,較去年同期的3027.1億,大
減46.6%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,買氣無法提振,庫存去化成為最大課題,使
得建商在都會區購地推案願意大幅下滑,房市後市看法轉趨保守。
黃舒衛說,億級都市住宅區及商業區土地具有高推案價值,但因總金額高,購買者多為財
力雄厚的建商與大戶,從交易情形可觀察建商與大戶的布局,是很好的一個房市觀察指標

目前房價高檔,政府為避免房市過熱影響整體經濟發展,因此持續祭出多項管制;去年建
商積極購地推案的熱區,今年因市況轉冷,建案去化速度緩慢,導致建商進場購地明顯不
如去年。
億級都市土地交易仍以六都最熱,但交易狀況普遍不佳。高雄今年交易金額210.5億元,
年減57.3%,衰退幅度居全國之冠。
黃舒衛表示,高雄前兩年最熱,建商購地、推案金額屢創新高,甚至吸引北部、中部建商
插旗。但今年房市利空不斷,近期買氣盤整,高雄房市已面臨壓力點,建商購地推案相較
保守。
黃舒衛建議,有意購屋者應避開新案供給量大的區域,盡量挑選精華區、捷運建設沿線區
域,未來資產保值與增值性較高。屋主應在市場全面出現「價格破壞」的逃命手段銷售前
調整售價,增加售出的機會,避免新法上路而乏人問津與獲利減損。
不過,也有建商加碼推案。力麒建設第三季、第四季公開銷售的「力麒PARK」、「力麒御
品」,預計2016年進入完工交屋高峰;明、後年則有9大建案,合計推案量超過400億元。
力麒董事長郭淑貞說,明年房市以個案表現為主,只要有好地段、好品牌,還是能獲得購
屋族的青睞。
連結:
http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=492729
其他:
高雄發生什麼事了??
呼喚高雄王出來開釋~
作者: kill2400 (wei)   2014-11-18 02:31:00
帥大出馬全買了
作者: mrdi (迪泡)   2014-11-18 04:18:00
高雄王繼續掃蕩店面,成為新一代店霸
作者: sdcv (雅風)   2014-11-18 08:42:00
鎖籌碼啦~不想拿出來賣,之後就是井噴囉
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2014-11-18 09:19:00
容積獎勵剩一半,現在買地來的及衝建照嗎..XD容積獎勵剩一半,本來就會讓建商冬眠不蓋房子.土地價值略為下降.
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-11-18 12:29:00
不買地應該和容積無關,養地都很久。而是中南部的地本來就只有多頭時很熱趨勢不明時,要養地寧可養台北。不管容獎怎麼改,首都土地稀有才保值會漲

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