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作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年12月17日 上午5:50工商時報【記
者方明╱台北報導】
房地合一課稅影響層面大，統計實價揭露資訊，全台六大都會區若以2,000萬以下「住宅
使用」為免稅門檻，則北市將有高達62.5％的不動產交易需課徵「房地合一稅」，其中大
安、中正區更超過7成；總計六大都會區都有4~6成不等的交易將被課重稅，房市交易形同全面加稅。
房地合一稅未來動向備受關注。依目前財政部版本，初步將採累進稅率、分離課稅，當獲
利達千萬以上，將以最高稅率課徵45％的重稅；此外，僅自用住宅擁有「一屋免稅」待遇
。
永慶房產集團統計今年實價登錄揭露資訊，若假定所有交易都有獲利，在2000萬內「住宅
使用」才得以免稅下，北市竟有高達62.5％的不動產交易需課徵「房地合一稅」。其次，
台中也有62.1％、台南55.8％、高雄52.8％、新北49.2％、桃園43.8％，六大都會區都有
至少4~6成不等交易會被課到稅。
進一步分析，衝擊最大的北市12個行政區，大安區有高達78％不動產交易需課稅，中正區
也有76％；另最低的萬華區也有43％交易需課稅，是北市行政區中唯一低於5成的，其餘
行政區都在5成5以上。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，目前北市中心大安、中正等精華區，因為單價高，即便是
25坪左右的2房中古大樓、屋齡30年以上無電梯公寓，甚至是新成屋套房等「首購」產品
，很多總價都超過2,000萬。此次「房地合一稅制改革」若將免稅門檻下修至2,000萬，對
於這些高房價區的影響相當大。
黃舒衛進一步指出，上述統計數字還不計入多屋族「非自用住宅」的交易，因此，未來「
房地合一稅」若依此版本上路，受影響不動產交易將會更多，影響層面極廣。
連結：
http://ppt.cc/qk~G
其他：
至少4~6成交易不會被課到稅~

台中房價是台北1/4 竟和台北一樣6成房子超過2000W？

請問 獲利多少是怎麼算出來的??

沒有立委同意的實價課稅已退回財政部，別算了

挖~六都有四到六成的房子都超過兩千萬~~~

2000萬門檻太高，投資客會專門炒小老百姓買得起的低總價房改成臺北1600萬，其餘縣市800萬，課多又可抑制炒房

房地合一民進黨上任前都洗洗睡吧，不用再恐嚇賣方永慶繼續沒量最好

結果苦到房仲而已

賣方也沒什麼好怕的吧。賺了錢給點稅還好吧

人民納稅錢做的公共建設，讓房子增值，漲價部分本來就應歸公，有什麼好叫的...

把要繳的稅加給買方不就好了

不會過的實價課稅之功能，只有網路討論專用一途

定門檻是最蠢的作法 資金湧向低總價會比較好嗎

恭喜 低總價又要噴了，大概平均噴到1800萬吧

台中房價哪是台北1/4 頂多1/2

新手問題 政府打房怎不乾脆 把持有超過一筆多收稅就好

樓上的，打房等於打自己公務員，你要是公務員你打嗎？

哪邊的公務員啊? 基層公務員也買不起房吧

這也能扯到公務員..支持健全房市.稅制.升息啊

根本預告中古屋極值就是1999萬

基層公務員新北也買不起吧 不過這假打房政府 有膽打嗎?

K不是要改不論金額單一20%，不過K本身就大房東，除非朱真有啥改革，否則時程還有得拖

房地合一稅就是鼓勵大家囤房

新來公務員買不起，那些老的，可是屯一堆，一直以房養房，銀行給的利率又優惠基層怎嗎買不起？我就買的起

請教兄台買哪裡？雙薪？父母幫？需要聯絡政風嗎？

高雄平均一坪15萬 超過兩千萬的房子有五成 這是亂寫的吧