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【住展房屋網/台北報導】這週來，國會為了大戶條款鬧得不可開交。稍早現任立委不分
藍綠，集體擺爛搞脫字訣，決議將全案擱置留待下屆定奪；不過最新消息又傳出，親民黨
立委李桐豪打算翻案。該條款命運究竟如何，不但全體股民高度關注，也將影響財政部同
時正在推動的房地合一課稅。
從租稅公平正義的角度，有利得就課稅，這再天經地義也不過，因此房地合一稅的正確性
獲得肯定。然住展房屋網企研室須指出，如再考慮房市的健康穩定發展，則只變動或增加
交易利得稅，卻不同步檢討持有稅，則還可能產生反效果。
在張金鶚接任郝市府副座後，繼而成為房產相關學者大砲的德明科大花敬群教授就認為，
如果只更動交易稅，可能會引發閉鎖效應；結果不但價不會跌，而且還會再漲；但更攸關
業者生計的交易量，則還會進一步萎縮。
花敬群進一步分析指出，在房地合一未定案前，可能價跌量增。因為賣方會想避掉新制要
繳的高額交易稅，所以要提前出場；而以目前利率走升、資金退場之態勢，當然是鬆動價
格較能達成，這也是目前住展企研室所看到的市場實況。
但新制上路後則恰恰相反；賣方為了避開高額交易稅，會傾向封盤不賣，導致交易量縮，
這就是所謂的閉鎖效應。但更嚴重的是，賣方會先轉嫁增加的稅負，造成價格反漲，就好
比每年土地公告現值一調漲，賣方都會跟著反應調高售價一樣。況且持有稅仍低，賣方就
更不急著獲利了結出場，反而會繼續花少少的時間成本，等待下一波景氣回溫、帶動價格
上漲後，再伺機出場。這樣下來，不但房市不健康，官方也不會因此增加稅收。
花敬群指出，官方推動稅改，無論是想平抑房價、單純想增加稅收，或真的打算推動制度
改革，為了達到租稅公平，都不能只改交易利得稅，必須同時配合調漲高持有稅。他建議
可先調高持有三或四戶以上多屋族的持有稅，影響層面較小又可收到立即效果；因為按官
方統計，持有三戶者只占全台約5%人口，但他們卻持有近三成的房產。
但弔詭的是，這5%人口正是現實上握有較多權力者，改革之困難度就在於此。然而花敬群
仍樂觀；他表示內政部已研擬調整相關規定，改變現行地方決定持有稅基的機制，料可納
入更多專業估價機制。再者，經過1129大選後，他也相信民眾已看清更多公共事務；長期
扭曲的不動產稅制，必將面臨愈來愈大的民意壓力，無論中央或地方，都必須作出回應適
度調整。
連結：
https://tw.house.yahoo.com/news/%E8%8A%B1%E6%95%AC%E7%BE%A4-%E5%8F%AA%E6%94%B9%E5%88%A9%E5%BE%97%E7%A8%85%E4%B8%8D%E5%8B%95%E6%8C%81%E6%9C%89%E7%A8%85-%E5%8F%AF%E8%83%BD%E5%83%B9%E6%BC%B2%E9%87%8F%E7%B8%AE-013200841.html
其他：

等股市被玩死也榨不出錢來時才會動持有稅 別急

利得稅造成量縮問題，至少會影響房仲業和建商，慢慢凌遲吧

學者終究還是學者，太衝動了~對比另一個兩稅合一扣抵減半，持有稅開刀最後會有類似的成效~ 高資產者在"比例上"被扣的會比中產少高資產又高權力者 會有辦法轉移資產 雖還是扣得多一點但不公平的結果仍是無法避免完全無法逃的 就是中產階級 或是高資產但是是累積財持有者是老人且無能力無權力(或不在意)作資產配置者打壓中產我覺得是馬囧最大的歷史定位 另外長期扭曲的且影響全民最深有最多民怨的 明明就是健保與健保稅醫療體制的崩壞難道會比房地產買賣來的不重要嗎?醫生都要烙跑去大陸馬來西亞了 台北買不起起碼租得起以後開刀若要跑國外又沒健保..怎麼看這都比房價來的重要阿

現在的氛圍 打就對了 不可違逆你的民意

要打房價先打房仲，房仲未死光之前革命不算成功打房是用革命的精神下去作，只要正義其他不要