作者:
Floor5 (689)
2014-12-25 21:04:25小弟最近有意購入成大城
我知道該建案大樓戶數多及交通會是問題
小弟初期應該會是自住 戶數多問題還好
當然也是勢必要連車位一起購入
另外交通我上下班時間跟平常人不太一樣
(南科爆肝一族 下班大家都準備洗洗睡了)
之前曾經住過高岡屋幾年 滿熟悉週邊環境
所以這地點配上這價格對我無可挑剔
問題來了
Q1.我想問大家都說交屋前會有拋售潮
不知道大概是什麼時候呢?
Q2.不知道在方位的選擇上該怎麼選比較好?
以及當初預售剛開始時一坪不知道是多少?
希望大家都能來分析或分享一下自己的看法
先感謝大家的分享了!~
ps.歡迎仲介或自售屋主跟我聯絡告訴我消息或內幕
(當然也歡迎各類的自賣自誇 增加我的信心)
台南市的大樓 大概15年就廢了居民素質也會老化尤其是這種量體太巨大的 折的更快
作者:
kutkin ( )
2014-12-25 21:26:00想太多了 不買這棟你要買隔壁的嗎
下場應該跟摩登1*8差不多居民的組成應該也會相對複雜低總價 量體龐大 相成就是龍蛇混雜我說的是遠景的部分台南市還是透天才是長久的格局
作者:
kutkin ( )
2014-12-25 21:31:00現在台南人買的起透天嗎?桂田都要在善化蓋住宅大樓了糖果大大的想法可能有點過時了
作者:
skj0225 (KJ)
2014-12-25 21:42:00不覺得，台南人誰想住大樓，連丈母娘都會嫌中古大樓接手意願根本低
作者:
Floor5 (689)
2014-12-25 22:07:00樓上是在地人? 現在市區透天一般上班族哪買得起?反而低總價大樓才是中青年族群的主流產品吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-12-25 22:33:00台南高雄化..台灣人口那麼密集,又愛擠都市.大樓永遠是趨勢...除非哪天把山都產平了.高雄台北化..台北香港化.'往前看就知道過兩年你家會變怎樣..XD
作者:
prelight (I am a crawler.)
2014-12-25 22:42:00樓上根本做夢 如果會發生現在根本不會量縮這麼大台灣房地產靠港資中資可以撐盤？你是認真還是反串？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-12-25 22:44:00台灣房地產靠自己人就夠撐了..XD量縮大為啥價一直漲呢..XD被新聞騙的在觀望,不代表他們之後不買喔.
作者:
prelight (I am a crawler.)
2014-12-25 22:45:00事實就是量沒出來 說什麼觀望都是揣測而已
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-12-25 22:46:00事實就是在漲阿..XD量沒出跟惜售也有關阿.不絕得現在低總價低單價的物件變超少嗎.只有一堆大坪數新屋在那邊滯銷.阿可是一般人不會去買那種東西阿.
作者:
skj0225 (KJ)
2014-12-25 22:50:00不用懷疑...30年台南人，雖中間有7年在台北，6年前買東區新透天不到700，買大樓不是外地人就是不得不，但大樓台南人基本上要嘛買(中)新的，中古不會想接手喔，供参
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-12-25 22:51:00樓上你確定中古大樓沒人要嗎..XD年輕人很愛買新屋,都認為中古屋賣不掉.但其實你去問一下仲介,哪種房子是交易大宗.結論是可以貸款到8成的20年左右中古屋...這才是最夯的東西...不要有自己感覺上的錯覺,看錯了市場方向.一般人很窮,買房子都是逼到不得已才買.所以低總價低單價滿足生活需求最低本限度的東西.永遠都是交易最熱門的東西.甚至比較有錢的,也會因為不想背太多貸款或要生活品質也大量都在買這種東西.家裡有錢的年輕人才愛買新屋,或是換屋族...因為新屋有一些購買優惠和一定貸款8成.有時候就是錢的問題才是真結點..並不是每個人都可以選擇新屋,住宅環境,透不透天的.金字塔,越底下的人越多...
作者:
vocation (起起伏伏要看開)
2014-12-25 23:07:00過時的想法
作者:
skj0225 (KJ)
2014-12-25 23:09:00喔..少在那邊假慈悲，問題是現在連中古大樓都被註定下地獄的垃圾炒到脫節
作者:
Floor5 (689)
2014-12-25 23:11:00看來樓上不是那種下地獄的垃圾
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-12-25 23:11:00放心,反正都要下去了,我們會把他吵更高的.要炒就是要炒大家最需要的東西.不需要我幹嘛炒他..
作者:
Floor5 (689)
2014-12-25 23:12:00我願意以你當時購入原價 買你這已折舊六年的東區透天
作者:
epenpal (.....)
2014-12-25 23:12:00現在就可以下去殺啦 先了解行情
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-12-25 23:12:00所以我一向對那種中高價物件沒啥興趣..專看最便宜的.XD往人多的地方擠去炒就對了.
作者:
skj0225 (KJ)
2014-12-25 23:24:00房子是買來住的，不是買來賣的，若分析漲跌的看法都很ok，各人看法不同，只會1001招..腦子是裝？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-12-25 23:25:00我覺得齁,只要可以買賣的東西,都是拿來買賣的.而他的實質需求性,確保了這樣東西的風險..越需求,風險越低...所以哪個東西又需求又可以買賣,做那個生意就對了.千萬不要去做那種非需求性的買賣..風氣一改你就暴炸.
作者:
skj0225 (KJ)
2014-12-25 23:27:00C大分析高雄我也推啊，帥大分析北部我也推啊，言之有物都好^_^
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-12-25 23:44:00689
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-12-25 23:45:00我是高雄689..!!
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-12-25 23:47:00.....我最近也認識一個高雄689奇怪，那裏不是99.99%綠?
作者:
ADDSS (睡過頭)
2014-12-25 23:49:00要買成大城不如看看世紀之門。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-12-25 23:54:00高雄哪來的99.9%綠...高雄縣比較綠,市區一半一半.台南比較特例,藍色當議員...XD
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2014-12-26 00:23:00其實目前沒量的問題是 真的在觀望 還是 真的沒錢接手後者的話 房仲臉要歪一邊了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-12-26 00:23:00觀望...你看有些資金外溢就知道.另外也有物件選擇改變了.本來買大坪數,改去買店面或是花東的土地之類的.跑出國當然也有..
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2014-12-26 00:27:00觀望的話有個問題 為何明明有錢卻不買你房仲推薦的案子大部分房仲大概想破頭都想不出答案 導致目前量縮
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-12-26 00:29:00其實現在反而自住還在買,需求問題.可是投資買盤觀望..所以中高價位的滯銷.中高價位買盤,投資換屋和置產為主.so..其實觀察就知道,低總價低單價的銷售速度並沒有慢多少.甚至低總價預售屋,因為貸款和付款優惠關係.所以銷售也不錯.但只要脫離"需求基本面"的,例如中南部1500萬以上住宅.就會停滯,因為買這個價位的人都在觀望.有時候物件的銷售狀況可以看到一些趨勢和局面.但是最基礎大家需要的東西,則是一直漲不停,銷售也沒影響太大
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2014-12-26 00:33:00也就是量是投客創造出來的 那沒量該找投客還是自住很明顯了吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-12-26 00:33:00短期投資客確實很容易製造出量..所以為啥不動產一直講熱錢熱錢..自住戶哪來的熱錢...XD熱錢就是投資客的錢...現在熱錢就是在觀望和一些外溢..不過也因為美國環球稅和世界都在QE和中國一些問題.所以有跑出去也有跑進來的.不過下一件事情就是,這些熱錢本來擠入市區不動產.現在可能跑去其它地方,例如商用不動產,例如花東土地.
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2014-12-26 00:35:00的確 要衝量的話該說服的是投客的熱錢而非自住
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-12-26 00:35:00那這樣自然市區住宅不動產的量會大縮..對阿,衝量,你解開奢侈稅,量就變很大了.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-12-26 00:36:00一般老仲介都會告訴你,自住戶永遠都是火燒屁股才買房..XD要結婚了,和老媽吵架班出去住了,或是被房東趕走了.所以通常他們買房有迫切性..投資客買房才會大驚小怪..因為可買可不買,可買這邊可買那邊不一定要買這間.建商,房仲總經理,他們講話都目的性的拉..XD..那個不要理他們....
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2014-12-26 00:41:00就是出來亂放話搞到現在選後了量還衝不上來 XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-12-26 00:44:00沒關係,反正該買的以後還是會買..XD體質沒改變,無論用多少花招,到最後還是會回歸市場機制.除非政策調整體質,不然低稅的環境,自然會建構出某個數字行情當然中央也在玩不確定性遊戲,弄一個政策要過不過.你門就會怕,會怕就會觀望,觀望政府就快點排除風險.很多都馬是預謀的..上面的人比我門想像中聰明很多.你看最近房貸放款量大縮,熱錢觀望,銀行稱勢調整貸款分配.並且打散過於集中雙北的現象,不然如果你在雙北高昂貸款大吵特炒時.你突然平衡發展...這樣銀行風險就很高.所以搞一些限貸阿,三戶50%阿,減低風險.逼熱錢到中南部去..然後又怕燒太熱,弄個房地合一在那邊搖來搖去..但實質上是在漲,可是至少不是硬炒或太瘋狂的炒.確實達到降溫的效果..雖然說我覺得政府手段有點詭異,不過他們確實一直在微控.整個市場狀太..並且有目的性引導熱錢走向.就像連澎神都跳出來一直喊要升息,然後14季都不動一樣..XD
美國沒升，臺灣是要升到那裡去，臺灣再快也明年中以後才比較有機會，安心炒，還有半年可以玩
作者:
darthv (閑談莫論國事)
2014-12-26 12:04:00奢侈稅就市場穩定角度來看不錯耶強迫長投苦的是賺交易費用的人奢侈+限貸把體質弱的都洗掉了，真好