小弟購買之預售屋，契約書中有明訂
建設公司應於103年12月31日前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，
並以向建築主管機關掛件申請使用執照日為完工日。
但是小弟的疑慮如下：
1.依12月25日小弟目視現場工程進度，建設公司連入門大廳天花板、管理台都沒有完工
大廳連玻璃都還沒裝上去(到處都是鷹架)，更別提電梯及其他公共設施了。
小弟的直覺是已違反前開契約條款，這樣是對的嗎?
2.建設公司未完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施，
即於今(12/25)日來信通知小弟，應繳交房貸款(4XX萬)，
但公設都未完成，連房子初驗程序都沒有，更別提交付權狀及鑰匙了。
建設公司有權要求小弟先履行繳款義務嗎?

因為她會說那是公設，不是主建物，也不是附屬建物

那 使用執照所定之必要設施 這個呢???另外主建物及附屬建物有明確定義，應該不是建商自行定義?

主建物跟附屬建物非屬公設部分 只要你專有部分跟陽台弄好了就可以了至於使照的必要設施不用管 你叫建商把使照拿出來就可以了沒使照就不算成屋

有使照嗎??

使照「掛件申請」，沒做完就先掛號再退，不會違約一樓大廳一般也都是最後完成的