[賣屋] 新莊合康新世紀/低總價/自售

作者: charlene1130 (charlene)   2014-12-26 12:30:12
新莊頭前重劃區/合康新世紀
舒適小宅/低總價
房屋屋齡:0年
房屋類型:電梯大樓
所在樓層:本案在4F/總樓高18F
(預售屋/明年初交屋/目前請使照中)
下述資料為合約內容:
建物權狀:25.8 坪
主建物 :15.36 坪
附屬建物:1.58 坪
共同使用:8.86 坪
車位  :10.2 坪
權狀坪數是否包含車位坪數:N
格局  :1房、1廳、1衛、1工作陽台
(可做到1+1房)
http://i.imgur.com/ClYme6U.jpg
開價  :1400萬
(自售無仲介費/誠可小議)
停車位 :坡道/平面 大車位
交通  :中原東路、思源路、頭興街
本物件半年內是否有成交紀錄:N
照片連結:可參考此銷售網頁/但若與仲介接洽需另加仲介費
http://sale.591.com.tw/sale-detail-1922216.html
目前外觀照(請使照中):
http://i.imgur.com/Ka6s8Ih.jpg
室內照片:
http://i.imgur.com/wt560w8.jpg
http://i.imgur.com/3wQYgib.jpg
http://i.imgur.com/kn7Tcyk.jpg
http://i.imgur.com/ycWCBOV.jpg
http://i.imgur.com/NOUsw55.jpg
客廳照(可自行做加一小房):
http://i.imgur.com/2YeTOe2.jpg
房間沒拍到,絕對是放雙人床的大小!!
可參照家配圖
http://i.imgur.com/ClYme6U.jpg
客廳窗外實景:
之後樹葉長出來,會非常漂亮,
很大顆的楓樹,有自然遮蔽性~
且樹離陽臺與窗口很近,
高度越過本戶直達5F~環景綠化
這附近案件都沒有景觀,
所以當初選買低樓層看樹梢比較實在!!
http://i.imgur.com/gxe09xh.jpg
5F後陽臺參考照片
(與本戶相同/僅有樓差)
http://i.imgur.com/Ttp6N2Z.jpg
其他介紹:全新即將完工的預售屋
因近期家中急需用錢,會影響購屋自備款,所以平價只加上換約費後,便宜出售!!
也有委託仲介代賣,但屋主自售省仲介費較便宜~且直接至銷售中心換約,購買上直接對
建商也是比較安心有保障!
聯絡資訊:有意者站內信
((請勿與仲介聯繫/否則價格需另加仲介費!))
資訊來源: 屋主自售
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2014-12-26 12:32:00
!!
作者: a386036 (骷髏怪)   2014-12-26 12:37:00
開47不貴不過請使照了 不一定可換約歐
作者: abfat (已經 改變)   2014-12-26 12:40:00
4樓 可以打8折議價了嘛? XD
作者: darthv (閑談莫論國事)   2014-12-26 12:47:00
請使照還是可換約啦 跟建商好好商量不能後續撥款交屋建商也不利,持有者是誰對建商沒差
作者: charlene1130 (charlene)   2014-12-26 12:50:00
若不可換約,會再問代銷看看處理方式,畢竟還沒登記也還沒對保!謝謝樓上~也拜託大家幫忙 有點小急售!但8折不可能啦!還不如退掉,虧的少一些……(╯з╰)
作者: fox999 (fox)   2014-12-26 12:53:00
流理台下面是洗衣機嗎…
作者: abfat (已經 改變)   2014-12-26 12:54:00
流理台下面裝洗衣機?? 那這台子也太高吧 XD
作者: fox999 (fox)   2014-12-26 13:00:00
看起來蠻像滾筒式的
作者: darthv (閑談莫論國事)   2014-12-26 13:07:00
別對保,問一下最後對保日,盡量拖一下
作者: abfat (已經 改變)   2014-12-26 13:11:00
看起來就是個滾筒了 感覺不大優
作者: charlene1130 (charlene)   2014-12-26 13:17:00
是滾筒洗衣機,至於品牌和有沒有烘衣要確認一下!謝謝樓上darthv大建議
作者: darthv (閑談莫論國事)   2014-12-26 13:25:00
交屋後可能要卡奢侈稅...比較麻煩奢侈稅都是打自住的,又一例證 XD
作者: suneje (自助人)   2014-12-26 13:36:00
目前這個樓層似乎不好出脫。
作者: charlene1130 (charlene)   2014-12-26 13:46:00
因為4樓嗎?我自己愛4/5樓……那時候5/6樓沒有了!7樓以上價格不划算~因為這附近社區沒景觀的,高樓買不下手!
作者: abfat (已經 改變)   2014-12-26 13:56:00
原po應該知道4這數字,台灣人不喜歡吧?預售屋也是被挑剩的樓層囉,要轉售也會比5樓難度高
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2014-12-26 13:57:00
台北4影響不大價差出來會有人買
作者: charlene1130 (charlene)   2014-12-26 14:02:00
現在台北市和新北市熱市區 4樓都沒有便宜很多 跟2樓差不多!
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2014-12-26 14:03:00
大部分是2樓最便宜吧
作者: darthv (閑談莫論國事)   2014-12-26 14:08:00
2/4/底樓 都算特殊的有人就是打死不要(雖然我不懂為何)
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2014-12-26 14:09:00
如果誇張一點講,有人也不要102樓傳說是管線問題
作者: darthv (閑談莫論國事)   2014-12-26 14:11:00
如果10F沒有灑水,11F以上有灑水,有時候10F會最高價有些怪咖寧可多花1w/p去買10樓不要買11樓作天花板怪人多不勝數
作者: abfat (已經 改變)   2014-12-26 14:12:00
反正提到2/4,就準備被多殺3%吧 XDD
作者: darthv (閑談莫論國事)   2014-12-26 14:13:00
3樓:我很尊貴,你不知道古代以3為尊嗎??
作者: abfat (已經 改變)   2014-12-26 14:21:00
我還無三不成禮 :P在下就是住二樓,沒遇到管線問題,反而是三樓上次堵住了結果找人來通水管,通完之後插破水管,水直洩我家....後來找管委會來協調,三樓說不是他負責,包商也說他賺很少說賠我1千5他就作白工....我說沒賠的話我不讓你走 整個廚房都是樓上的臭水....最後拿一千五了事...
作者: charlene1130 (charlene)   2014-12-26 15:23:00
本社區因為3F以下是事務所和公設 所以不考慮 4樓以4樓以上才是純住家 電梯是分開的 所以不影響純住戶!
作者: polyarchy (R.Dahl)   2014-12-26 16:33:00
4這個數字其實不是這件案忌諱的點但因為這件案的中繼水箱在三樓,四樓住戶恐怕會受到影響開價八折應該還是有機會可售出~加油
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2014-12-26 16:37:00
內行的出來了
作者: darthv (閑談莫論國事)   2014-12-26 16:38:00
殺得很用力啦 但不可能八折因為解約85折而且以台灣人喜歡往雙北濟死命擠的現狀來說...
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2014-12-26 16:41:00
其實我覺得原買賣價似乎已經有把中繼水箱因素考慮在內不然還含車位 這總價與單價不算貴
作者: polyarchy (R.Dahl)   2014-12-26 16:51:00
感覺還是貴了點..如果是高樓層這價位就還算不錯 @@
作者: darthv (閑談莫論國事)   2014-12-26 16:52:00
預售屋沒有實價,不然看時價就知道了
作者: polyarchy (R.Dahl)   2014-12-26 16:52:00
這坪數高樓層+車位 成交價位約14XX萬
作者: darthv (閑談莫論國事)   2014-12-26 16:53:00
價格是一種強大的資訊,所有已知跟猜測都會涵蓋在裡面
作者: abfat (已經 改變)   2014-12-26 17:29:00
建議原po乖乖給仲介賺吧,鄉民們應該沒這麼大資本接 XD
作者: kcman (新北錢文迪)   2014-12-26 17:56:00
請保重,我談中樓層就差不多這價了。祝福遇到有緣人。
作者: charlene1130 (charlene)   2014-12-26 18:00:00
有給仲介 謝謝建議本案樓層加價本來就低 所以高樓低樓差價不大坪數小 每坪差1萬 總價也沒差多少 這也是高樓低樓差不多的原因
作者: pk0943 (.)   2014-12-26 21:37:00
直接說你要賺多少不就好了?老實一點,會有人買單的。
作者: charlene1130 (charlene)   2014-12-27 12:32:00
樓上 我就是真的老實~入手價就已經近1400了!既然是換約,其實到時候也看得到合約實際價格~也沒什麼好騙的!而且這社區的大約行情 內行人應該都知道 我沒買到最便宜 但也不會是最貴的 謝謝樓上指教
作者: darthv (閑談莫論國事)   2014-12-27 13:00:00
在台北,如果價差不大應該衝高樓。北客出了名愛高樓層買了就買了
作者: suneje (自助人)   2014-12-27 13:58:00
這房子就是樓層+點不好,因為沒有天然瓦斯,將來接手的人似乎也是難出脫,
作者: polyarchy (R.Dahl)   2014-12-27 14:08:00
趕快退掉吧...

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