※ 引述《neogirl (快樂吧)》之銘言：
: 各位大大好~~
: 小妹是看屋新手，請多多指教！
: 先描述故事始末：
: 我們在網路上找了很多家房仲，發現中信有比較多符合我們需求的物件(價位、地段)
: 所以我跟男友就到男友家附近的門市表明我們的需求並且預約帶看
: 值班的仲介拿了幾個物件給我們選，
: 後來選定4個物件就約了星期六要看屋
: (原本約16:30，但因為我臨時加班，所以有打去跟他們改時間，後來約了19:30，不知道這是不是原因導致他們覺得我們沒誠意買)
: 到了門市以後，聯絡的那個仲介說我們前幾天選的物件只有2個可以看，其它的沒連絡好就不去了。
: 仲介小姐還另外從591找了一個公寓說很符合我們的需求，地點又超好，問我們要不要看那個
: 我們說都可以，反正都來了...
: 要出發前她還說，鳳山那邊我比較熟，我們先騎車去看
: 回來再讓店長載我們去看另外兩間，接著就出發了
: 去的路上她找了很久，又一直打電話聯絡，我們都很有耐心等
: 很明顯地她之前都沒去過，但我們覺得沒關係
: 繞來繞去終於看到那間房子了
: 就是這個~~
: http://sale.591.com.tw/sale-detail-1905726.html
: 進去後我就做筆記，把喜歡跟不喜歡的記錄下來
: 男友則是用相機拍照，因為總覺得會有沒注意到的細節，拍起來之後要比較時比較方便。
: 但是仲介小姐好像覺得我們很奇怪，就問我怎麼在做筆記
: 我說，怕看到後面前面的就忘記了，所以想記錄一下
: 我也老實跟她說，因為不急，所以想慢慢看，怕看到後面搞混了
: 這個房子，坐北朝南，後面緊鄰鐵路地下化的站，地點屋況我覺得還不錯
: 後來走到廚房，看到廚房擺了廚櫃以後就沒空間了，不要說電器架，連冰箱都放不下
: 我就跟我男友說：我冰箱要放哪?
: 如果要說我挑剔，這是我唯一說出口的缺點，其它我都放在心裡...
: 後來怕時間不夠，我們就說：那這間就看到這吧
: 結果仲介小姐就說，後面沒要看了
: 我們問，不是還有兩間? 她就說沒有沒有，要看再幫你們安排
: 我男友就說，既然沒有要看了，那我想再拍一下陽台，剛剛沒有拍到
: 仲介居然說：不要拍了啦，你們又不喜歡，有什麼好拍的!!
: 下樓以後，仲介更是匆匆忙忙牽機車，然後連再見也沒說的就騎走了...
: 留下我們站在原地...
: 因為沒有什麼看房的經驗，所以想請教一下，
: 拍照跟做筆記是會惹惱房仲嗎??我們很沒sense嗎??
: =================================
: 我們的基本資料
: 1. 男 31歲，女28歲
: 2. 預計2015年12月結婚自住用
: 3. 地點：三民-鳳山(鐵路地下化以後科工館站或澄清站周邊)
: 4. 預算：400以下(含服務費及買賣衍生費用)
: 5. 屋齡、類型不限，不要4樓跟頂樓
: 6. 格局：2房以上
: 我知道以我們的預算只能找到舊房子或小房子，只求8~10年小孩長大後換屋不要賠錢
: 這樣是有機會的嗎??
: 謝謝大大們耐心看完我的疑惑~~
我是中山區的仲介啦～
有問題歡迎提出來討論歐
先講結論：
好仲介不會認為你在惡搞。會善用你給的筆記節省你的時間，加快找房速度。
爛仲介不懂你的行為，會很討厭你。把你趕出門。或帶你看爛案件。
針對不同客戶的特色
要有不同的經營方式
能成交的前提之下 經營成本要最低
之前遇到這種客人我最喜歡
因為我根本不用帶他看房子
經營這種客戶成本最低的方式就是：
第一步：
先判斷客人傻不傻，急不急？
價錢認知高，作決定又快。這種必須優先處理，狂帶看搶成交換現金。
作24小時不間斷的服務。
第二步：
不傻又不急。就進入第二步：交給別人教育，花別人的時間。
會成交再收割。不會成交就不收割。
一有新案件就把房子的地址報給它
叫他跟其他仲介去看
然後叫他拍照跟拍門牌回傳
有喜歡跟我談就好.....
為什麼可以這麼作？
因為其他仲介會認為這組買方很奧
而且屢勸不聽 所以對他會態度很差
所以找我買可以獲得最好服務......
透過電話就可以成交的客人
何必帶看？
另外還要問他之前看過什麼房子
地址坪數開價多少？
之後好作反開發
而且客人看房子看多了，房子的基本條件講一講
就可以在電話中判斷會不會成交.....
假如一個仲介帶你看房子超過三次，表示他是有點閒....
像你這種客戶帶實際看兩次就應該要成交的
其他動作都應該在電話中完成
祝你找到好房子
有問題歡迎提出來討論歐～～