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2014年12月25日13:58
台中一名72歲陳姓老翁去年把名下一塊位於花蓮的農地，透過劉姓代書夫妻仲介，以820
萬元賣給王姓男子，陳翁回家發現賣太便宜虧太大，因為當時公告現值高達1974萬多元，
而陳翁等於以不到半價的價格賤賣土地，他因此拒絕履約過戶，遭王男提告。
一、二審指劉男等人具有專業知識，卻未依誠實信用原則協助陳翁賣地，判王男敗訴並撤
銷賣地契約，最高法院今維持一、二審判決定讞，陳翁成功保住農地。
判決指出，陳翁去年2月21日搭火車從台中到花蓮出席租佃委員會，經劉男夫妻勸說既然
年邁無力管理土地，不如出售變現，陳翁同意後，隔天與劉妻介紹的王男簽約，雙方以
820萬元成交，劉男並代替王男簽一張200萬元支票當訂金。
陳翁回家告訴親友，才知受騙賤賣、實在虧很大，於是不肯配合辦理農地過戶。王男提告
要求陳翁依約辦理所有權移轉登記，陳翁抗辯長住台中根本不知花蓮地價飆漲，且簽約賣
地前一天剛到花蓮，就在火車站摔倒撞傷頭部，隔天精神不佳但因信任劉男夫妻而簽約，
主張自己因急迫輕率無經驗而受詐騙，請求撤銷契約。
一、二審實地勘驗這塊農地，發現去年2月簽約當時公告現值高達1974萬多元，今年3月更
漲到快2100萬元，顯見劉男等人與陳翁簽約時，確未依誠實信用原則，雖然應尊重私法自
治以維持交易安全秩序，但個案正義更應優先，本件交易明顯違反公平原則、欠缺社會妥
當性，為避免劉男等人獲取暴利，均判王男敗訴，最高法院今維持一、二審判決定讞。（
黃哲民／台北報導）
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這算代書、還算是仲介
另外公告現值1974萬，實際是多少?