下跌三部曲
(1)瑕疵物件、高總價物件滯銷
(2)屋主急了，開始悲觀，憂鬱，想換現金換不到
導致此二類型物件平均單價下跌
(3)走低的單價風氣擴散，帶動優質物件單價也下修
最後精華區房市一直跌一直跌
滯銷量也一直擴大
現在正走在階段(2)中
好緊張，迎接北市優質物件拋售中
估計一年後，人人皆可住安和路，跟jinks當鄰居
※ 引述《manlike ( )》之銘言：
: 標題: [新聞] 張金鶚：2015年房價絕對比去年差
: 時間: Fri Jan 2 15:03:46 2015
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: 張金鶚：2015年房價絕對比去年差
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: 內文：
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: 中國時報【陳宥臻、蒼弘慈╱台北報導】
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: 迎接新年度，房市交易量仍籠罩陰霾！信義房屋和住商不動產皆估計2014年全年買賣
: 移轉棟數恐跌破32萬大關，信義房屋表示，這將是2002年以來新低量，展望2015年預
: 估維持盤整格局，買氣大幅回溫機率不大。
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: 政大地政系教授張金鶚（見圖，本報資料照片）說，房市在2015年會有更大的危機，
: 價格將會越來越鬆動，且下滑幅度將會一波一波的下去，換言之房價還有下跌的空間。
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: 張金鶚指出，以往從來不講房市差的大型上市建商，也都鬆口預期未來房價會持續下
: 跌，足以顯示市場現在真的很詭異，業者都相當擔憂，房市態勢真的「越來越不看好」
: ，且房價漲了10年，不可能在1年之後吸收完，今年絕對會比去年差，2016年也不會好
: 到哪去。
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: 至於房價會如何下跌，張金鶚強調，2014年是量縮價不跌，2015年是量縮價微跌，且
: 在這兩年量不斷縮小下，以前堅持不賣的賣家、投資客、建商，資金周轉不良，有可
: 能會認賠殺出，故房價會如何跌，「資金周轉絕對是關鍵」。
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: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步表示，目前全國累計前10月的買賣移轉
: 棟數為26.6萬棟，以下半年平均每月2.5萬棟的移轉動能推估，若未特別出現大量，
: 全年移轉量恐跌破32萬棟超低量。
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: 以12月的數據來看，永慶房產集團研究發展中心統計，六都中，僅有北市交易量較11
: 月微增2％，其他地區皆量縮。例如新北市量縮11％，桃園量縮16％，新竹減少15％，
: 台中量縮14％，台南衰退7％，高雄則減少23％最多。
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: 房價部分，永慶房產集團研究發展中心統計，台北市12月中古屋平均單價每坪62.4萬
: 元，已退到去年8, 9月房價水準，新北市單價每坪39.9萬元，也連2個月跌破40萬元
: 大關，其餘五都中，桃園、高雄房價上漲。
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: 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，量增除與賣方讓價幅度有關外，買方是否對
: 區域充滿信心也是成交關鍵。從產品類型來看，12月中低總價標的表現較熱絡，高價
: 乏人問津，可能需要再盤整一段時間。
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: 連結：
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: http://goo.gl/LY6JyV
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: 其他：
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: 雖然張金鰐是喇叭嘴，但是壞掉的時鐘每天也是會準兩次 XD
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: 未來就是量縮價跌的格局，賣不賣得掉各憑本事啦！
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: 賣不掉就是套牢啦，要接刀的自己小心啊！
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