很多人都覺得社區要有管委會
有管委會的房子比較安全
說實在的正確嗎?
當你知道黑暗面就不會覺得他一定好
房仲來面對管理員管委會，最容易預見的情況
收看屋費
有的計次100~2000不等
也有繳月費，你接一件委託一個月要繳多少月費，才能看房子
也有保證金制度
簽了委託要先繳5~10萬塊保證金，如果是你成交保證金就歸大樓
屋主不賣或同業成交就還給你
你可以說跟仲介收應該 這很OK
可是你不知道不少大樓管委會，都在做些非法勾當
盜賣住戶資料
賣給房仲，保險，銀行，工程設計公司，討債公司
這中間房仲最愛買
如果住戶房子要賣
就會把資訊賣給房仲，住戶資料賣給房仲
讓房仲去開發.....
成交之後再收一筆
也有大樓嚴重介入住戶買賣
住戶房子不賣就每天廬你賣
你房子要賣也只能給她處理，不給她處理就會從中作梗
再來其他可A得可多了
物管公司招標
電梯保養
大樓維護
大樓修復工程
舉凡修公共空間門窗 機電設備 磁磚 公共空間油漆 換燈具
都可以有回扣
有的還擺明開口要，跟你說要多少
也就此會產生萬年主委
有人就是打死都要搶主委
中山區有一棟大樓
就是有住戶發現這個利益龐大
就去成立物管公司
附近開始有大樓就買一戶
買了就想辦法想下主委
搶下主委後物管就給自己公司
然後這些大樓要買資料都特別容易
我知道信義區有大樓，大樓本身當初沒有下水道接管
要接管之後為了接管工程費+工程回扣
吵了一大圈，後來就索性不接了
有化糞池的話每隔幾年或每年應該都要抽化糞池的
結果抽個化糞池1萬多塊的東西
大樓也有人要回扣
不給就不給抽
搞到最後大樓至少5年沒抽
現在化糞池已經快要無法承受了
大樓住戶都在講話說要抽了
找廠商來估價4萬多塊
大樓的管委會還在為了回扣吵架
回扣喬不攏就寧可擺爛也不抽
也有聽過大樓管委會有人就是在做工程
只要住戶房子裝修，或是大樓修繕
都只能給他做
不給他做就會開始找麻煩