※ 引述《felix0800 (連幫快遞)》之銘言：
: 在每個討論的議題都會先有“假設性前提下”.這也是為了避免無限辯論.也為了因應以下
: 內容可以更淺顯易懂。
: 以投資&買房自住&租屋相比較。
: 以最熱門最抗跌也最熟悉的台北市為前提.1P80萬的20坪房屋.
: 總價為1600萬.
: 頭期款600萬貸款1000萬
: 假設20年後房價一樣像現在持平的話.
: 不過以歷史經驗還有很多地方還未到20年前的價格.
: 況且房子是會折舊的。
: 以貸款1000萬20年期2%利率
: 無寬限期
: 每月需繳50589元
: 20年後共付12141360元（裞前）
: 持有成本為18141360元
: 房價需漲12%左右才會回本。
: 以利率3%20年期房貸1000萬
: 每月需付55460元
: 20年後共付13310400元（裞前）
: 持有成本為19310400元
: 房價需漲13%才會回本
: 以4%利率20年期房貸1000萬
: 每月需付60589元
: 20年後共付14541360元（裞前）
: 持有成本為20541360元
: 房價需漲14%才會回本
: 我們得知每升1%利率
: 房貸成本多付10%的房貸
: 2%則是多付20%的房貸成本
: 這些成本未算入房屋維護費管理費及買賣方的房仲費哦。
: 以租屋前提下
: 如果以2萬元租上列的房子時.
: 每月則有3萬元的資金可做投資。
: 以年報酬率2%複利投資20年（2%是非常非常低的）
: 20年後可有總本金為9829817元
: 原本的600萬頭期款
: 以相同情況下投資
: 20年後可有總本金為8915684元
: 故租屋人20年後可有
: 17662737元的現金流。
: 或許你會問投資不可能每年都賺
: 以最穩定的標的2%是非常簡單
: 如果連2%都不到.
: 那高風險的房市股市會跌到
: 哪層樓去.
: 或許20年期間房價不可能
: 都是相同的.
: 因為持平的價格大家都賠錢
: 只有銀行賺錢罷了
: 如果你有把握房市接下來會繼續漲
: 20年間已經回不到1坪60萬的時代
: 那你真的可以現在買
: 如果你要投資房子.以上列報酬來講
: 連2%的報酬率都比房市好了
: 請三思
: 還是呼應前一篇文章.
: 現在買房真的恰當嗎
: 為什麼不能等時機買呢
: 為什麼不能先以租代買
: 為什麼總是被媒體牽著走
: 為什麼總是在意世俗的眼光
: 買房子自住的.恭喜你有自己的家
: 但是你也從此背負龐大壓力。
: 如果被裁員了.不用氣餒
: 至少你可以賣房求生存
: 只是以當時的房價賣掉
: 你會不會還倒欠銀行錢
: 投資房市的人也恭喜你.
: 有夢最美.
: 人生因夢想而美
: 往往也因夢想破滅而清醒
: 至少你還有一億（回億）
: 租屋的人也不用氣餒
: 雖然名下沒有房子
: （有也不見得是好事）
: 至少你不用背付龐大的房貸
: 資金可做靈活使用
: 享受人生也不枉此生
: 說不定會讓你等到小崩盤
: 不過資金可要準備好
: 因為投資時機的列車往往
: 會提前發動。
: 另外還是老話一句
: 新聞是選擇題
: 也是填充題
: 更是申論題
: 想滿分的人請學申論題
: 想及格的人請學填充題
: 只想畢業的請學選擇題
: 當20年後你付了1800萬持有成本1600萬的房子
: 更沒錢買第二間房子.
: 更別想換屋
: 20年不能享受人生。
: 租屋
: 雖然你不能對租住的房子處理
: 但是少了惡鄰居.少了資金壓力
: 想去哪區就去哪區住
: 20年後你卻能買下1600萬房子
: 還有近200萬的現金可以環繞地球
: 期間想買房就買.只要比現在低。
: 以上言論是剛好想到有感而發
: 不是針對性
: 故看不下去的人請別來.
: 你會消化不良
: 看的下去.
: 請消化成你自己的東西
: 不歸人
以投資客來說
1. 有幾個投資客 房貸會付到20年?
2. 真的投資客 會把房子出租
出租投報率 3-5%很容易,
3. 通貨膨脹率 近十年約在1.3%左右
但你可能不知道 台灣也有通貨膨脹率 10%+ 的時候
以自住客來說
1. 我有房
2. 我還是有房
3. 我他媽就是有房