內文： 墊高房價的元兇？ 頂加房價最高恐跌7成
好房網News記者胡珮蓉／綜合報導
頂樓加蓋不只有居住安全上的疑慮，恐怕也是墊高房價的原因之一，因為建物的使用範圍
被高估，導致單價和總價也跟著「膨風」。但現在台北市長柯文哲祭出違建拆除令，專家
預估，頂加部份的價格有機會出現3到4成的跌幅；若以房屋總價來看，有頂加的物件可能
會有5到7成的下降空間。
頂樓加蓋被視為不具有土地持分、但可使用的部分，據聯合報報導，市場上常以主建物價
格的3分之1來計算。以北市信義區一戶25坪、帶有20坪的頂樓加蓋公寓為例，地區行情每
坪60萬元，頂樓加蓋的每坪就是20萬元，但在實價登陸上，違建面積並不會曝光，在總價
僅除以25坪的情況下，就會有單價76萬元的行情出現。
房產專家張欣民表示，以往附帶頂樓加蓋的物件，房價可能會比其他樓層多出一半，但台
北市長柯文哲近日積極拆除違建，頂加部分的價格可能會向下修正3到4成。房市專家Sway
則認為，如果頂加只佔頂樓一部分，房價約打7折，但如果是全部蓋滿的頂加，因為少了
出租的價值，一旦拆除最多可下跌5成。
連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/10756488573.html
其他：真的會有影響嗎 ?